Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-3418\14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    27 августа 2014 года Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенец А.Г. к Администрации г. Новочеркасска сохранении самовольной реконструкции,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Семенец А.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации
<адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований, указала, что домовладение № а по <адрес> в <адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании договора возведения индивидуального жилого <адрес> от <дата> г., удостоверенного нотариусом М. , свидетельства на право собственности на землю № С целью улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. По данным технического паспорта до реконструкции общая площадь жилого дома литер А <адрес> 15,6 кв.м., после реконструкции, конфигурация и площадь жилого дома изменилась и составила: общая – 36,1 кв.м., жилая - 15,6 кв.м.
 
    Истцом выполнены следующие виды работ: хозяйственные постройки литеры «Б, В» снесены, на их месте возведена пристройка литера «а2»; возведен навес литера «а3» к жилому дому литера «А».
 
    Согласно техническому заключению специалистов МУП «ЦТИ»
<адрес> от <дата> жилой дом литер «А» по адресу:
<адрес>, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных ном и правил, действующих для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц.
 
    Истец просил сохранить жилой <адрес> по <адрес>
<адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью – 36,1 кв.м., жилой 15,6 кв.м.
 
    Семенец А.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материал дела, приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно техническому паспорту в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 36,1 кв.м., жилой 15,6 кв.м., без разрешительной документации произведена реконструкция. При обращении истца Семенец А.Г. в Департамент строительства и городского развития администрации <адрес> был получен отказ в узаконении реконструкции и предложено обратиться в суд.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю Семенец А.Г. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В соответствии со п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления, в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года N 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствует нормам СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 55.13330.2001 «Безопасная эвакуация людей, находящихся в помещениях».
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке, собственником которого является истица.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Семенец А.Г. к Администрации г. Новочеркасска сохранении самовольной реконструкции удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер А по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 36,1 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2014 года.
 
    Судья