Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1289/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием истца Сопронюк С.В. и его представителя адвоката Ладанова А.Н.,
представителя третьего лица ПГК «Единство Ермакова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** дело по иску Сопронюк С.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сопронюк С.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Единство» по адресу ... (район жилого по адресу ...), указывая на то, что не может оформить право собственности на данный гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.
В судебном заседании истец и его представитель требования и доводы искового заявления поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица с иском согласился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утвержден Устав кооператива (протокол № 1).
**.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.
В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** «Об утверждении акта выбора и предоставлении ПГК «Единство» земельного участка в аренду в ... мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара по адресу ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей» администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила и передала ПГК «Единство» земельный участок для строительства комплекса индивидуальных гаражей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., что подтверждается актом приемо-передачи земельного участка к договору аренды от **.**.** № 02/04-26, заключенному между указанными субъектами на срок до **.**.** года.
**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право аренды земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного постановлением главы администрации №... от **.**.** для строительства индивидуальных по адресу ...
**.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение №... на строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... по адресу ...) сроком действия до **.**.** года.
В 2006 году Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.
**.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ... застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию.
Из информационного письма главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного в по адресу ... по адресу ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.
Согласно имеющейся в материалах дела справке от ..., представленной председателем ПГК «Единство», с ... года Сопронюк С.В. является членом ПГК «Единство» и владельцем гаражного бокса №... в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном по адресу ..., пай выплачен полностью в ... году, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
**.**.** ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» гараж №... общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом №... от **.**.**.
**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение об отказе Сопронюку С.В. в государственной регистрации права на гараж, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на владение гаражом никем не оспаривается, после возведения гаража он владеет им более ... лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневается в законности возведения гаража.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за Сопронюком С.В. право собственности на гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» в по адресу ... Республики Коми.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сопронюк С.В. удовлетворить.
Признать право собственности Сопронюк С.В. на гараж №... общей площадью ... кв.м (кадастровый №...), расположенный по адресу ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Н.Ю.Санжаровская
Копия верна:
