Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-649/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                             27 августа 2014 года
 
    Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
 
    при секретаре                              Яблонцевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова Е.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Истец Федоров Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований с учетом уточненного искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Ф.А.П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>. Согласно договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передана семье, стоящей из трех человек. В договоре неверно указана форма собственности, неверно указано наименование объекта недвижимости, общая площадь объекта недвижимости, не полностью и не точно указан адрес объекта недвижимости. Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Ф.Н.А., Федоров Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рожд., действующий с согласия матери Ф.Н.А.. Собственность совместная». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета, на дату заключения договора, по адресу<адрес>, проживали Ф.А.П., Ф.Н.А., Федоров Е.А.. Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было три человека и в архивной копии заявления на приватизацию указаны три человека. Он приходится сыном Ф.А.П. и Ф.Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении. Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В договоре указана форма собственности - собственность совместная. Однако в соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
 
    Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что Ф.А.П. и Ф.Н.А. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти и кроме этого сторона договора - коллективное предприятие «<данные изъяты>» было реорганизовано в ТОО «<данные изъяты>» а затем реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. Фактически он принял наследство, оставшееся после смерти своих родителей, так как после их смерти он остался проживать     в 1/2 доле дома по вышеуказанному адресу, платит коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества, производит необходимые работы по ремонту.
 
    Таким образом, из 1\2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом состоит из:
 
    1/6 доли принадлежит ему по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, 1\6 доли принадлежит ему в порядке наследования от его умершего отца Ф.А.П. и 1\6 доли принадлежит ему в порядке наследования от его умершей матери Ф.Н.А.
 
    Наследником кроме него является его сестра Лагунова Л.А.
 
    Устранить препятствия в осуществлении прав собственника возможно только в судебном порядке. Указанные недостатки являются препятствием для регистрации его права собственности.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, в том числе на 1/6 долю, принадлежащую ему по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, 1/6 долю в порядке наследования после смерти отца Ф.А.П. и 1\6 долю в порядке наследования после смерти его матери Ф.Н.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в деле была привлечена в качестве соответчика администрация Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика -администрации Краснощёковского сельсовета, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
 
    В судебное заседание не явился представитель Краснощёковского отдела - 22 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой, причина неявки не известна.
 
             В судебное заседание не явилась нотариус Краснощёковского нотариального округа Леонова В.М. о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом - судебной повесткой, причина не явки не известна.
 
    Суд, выслушав мнение истца, ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, на месте определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании истец Федоров Е.А. требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Лагунова Л.А. исковые требования признала и пояснила, что она не возражает против признания 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м. за Федоровым Е.А.
 
    Суд, изучив письменные доказательства по делу, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>» и Ф.А.П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>
 
    Согласно договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу:                                        <адрес>, передана семье, стоящей из трех человек.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
    В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Ф.А.П., Ф.Н.А., Федоров Е.А., что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощёковского района<адрес>.
 
    В заявлении на приватизацию жилья, проданном руководителю хозяйства Ф.А.П. в качестве членов семьи, давших согласие на приватизацию, указаны Ф.Н.А. -жена, Федоров Е.А.- сын.
 
    В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
 
    В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от мая 21014 года многоквартирному жилому дому. Принадлежащему Ф.А.П., Ф.Н.А., Федорову Е.А. изменен адрес -<адрес>.
 
    Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано ТОО <данные изъяты>», являющееся правопреемником КП «<данные изъяты>», ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю.
 
    Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.
 
             Как установлено судом Ф.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, которую приобрел бы Ф.А.П. по договоруприватизации и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которую также должна была приобрести по договору приватизации Ф.Н.А., должны быть включены в наследственную массу после их смерти.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года                № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В этой связи, наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателей Ф.А.П., Ф.Н.А., является по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Наследниками к имуществу Ф.А.П. и Ф.Н.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются их дети - Федоров Е.А. и Лагунова Л.А.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что постоянным местом жительства его является данный жилой дом, он всегда в нем жил и после смерти родителей он остался жить в доме, платит налоги, тем самым они фактически принял наследство.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации Краснощековского сельсовета и копией паспорта с отметкой о регистрации по указанному выше адресу.
 
    Кроме того, согласно     сведениям, выданным нотариусом Краснощековского нотариального     округа Леоновой В.М., Лагунова Л.А. отказалась от наследства по всем основаниям. Наследственное дело заведено на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям от Федорова Е.А. к имуществу Ф.Н.А. (л.д.64).
 
    Следовательно, наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти Ф.А.П., И Ф.Н.А. состоящее из 1/6 и 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, является их сын Федоров Е.А.
 
    Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое требование иску Федорова Е.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района, Лагуновой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать за признать за Федоровым Е.А. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, в том числе на 1/6 долю по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в порядке наследования после смерти Ф.А.П., на 1\6 долю в порядке наследования после смерти Ф.Н.А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
             Судья                                                                               Н.С. Суворова