Дата принятия: 27 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Саган-Нур 27 августа 2014 года
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично, при секретаре Басовой А.В.,
с участием истца Будаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Будаевой И. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в лице <адрес> отдела о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя фактическим отсутствием обременения в виде ипотеки. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку при регистрации договора оплата между сторонами была произведена не в полном объеме, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Позднее расчет между сторонами произведен, при обращении истца с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки Управлением Росреестра было отказано со ссылкой на необходимость обращения обеим сторонам с указанным заявлением. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО1 умер. Истец со ссылкой на ФЗ «Об ипотеке», а также с учетом того, что между сторонами произведен расчет в полном объеме просит погасить регистрационную запись об ипотеке.
В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РБ на надлежащего - ФИО3.
В судебном заседании истец Будаева И.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в рамках подпрограммы «Государственная поддержка, нуждающихся в улучшении жилищных условий» Республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ, ей, как молодому специалисту, была предоставлена возможность приобретения жилья за счет предоставления безвозмездной жилищной субсидии. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она приобрела жилое помещение у ФИО1 Из своих личных средств она оплатила <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. оплатило Министерство образования и науки РБ. В досудебном порядке разрешить вопрос о погашении регистрационной записи ограничения прав не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО1 Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражала, подтвердила факт полного расчета между сторонами.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с. п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Будаева И.В. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, у ФИО1 Сторонами недвижимое имущество оценено в <данные изъяты> руб. Согласно договору расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивает Будаева И.В., <данные изъяты> рублей оплачивает Министерство образования и науки Республики Бурятия за счет средств республиканского бюджета.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Будаева И.В. является собственником указанной квартиры. В качестве основания приобретения права указан договор купли-продажи в рамках подпрограммы «Государственная поддержка, нуждающихся в улучшении жилищных условий Республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обременения указана ипотека.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>). Наследство после его смерти приняла супруга ФИО3 (сведения нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №).
Согласно сообщению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № истице отказано в снятии обременения ввиду отсутствия со стороны залогодержателя заявления о снятии обременения.
Изложенные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истицы о том, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, следовательно, обязательство истца перед ФИО1 прекращено в связи с его исполнением. При этом учитывая, что в настоящее время снятие обременения по совместному заявлению сторон договора невозможно ввиду смерти ФИО1 и наследник умершего претензий к истцу не имеет, суд приходит к выводу об обоснованности требования о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Будаевой И. В. к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости.
Прекратить ипотеку, установленную по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.
Судья подпись И.А. Тараева
Копия верна. Судья ___________ И.А. Тараева
