Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №2-321/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новая Ляля 27 августа 2014 года
Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокина А.А. к Кулик В.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
Установил :
Мокин А.А. обратился в суд с иском к Кулик В.Г., указав, что 07 мая 1991 года он приобрел у К. в собственность по договору, удостоверенному Логиновой Л.П., секретарем Савиновского сельского Совета народных депутатов Новолялинского района Свердловской области, жилой дом с хозяйственными постройками, жилой площадью 39 кв. м. расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен) на земельном участке мерою в 200 кв.м. за (сумма 1) рублей.
На указанное недвижимое имущество получен кадастровый паспорт здания от 15 мая 2013 года: назначение: жилой дом, литер: А, общей площадью 37 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер помещения 1078\03\0001\49-00, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен), выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.
Указанное недвижимое имущество расположено на соответствующем земельном участке, общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированный в ЕГРП 25 июня 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЖ 548435, запись регистрации № 66-66-04/662/2014-506, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, принадлежащего ему на праве собственности.
Данный договор не был своевременно зарегистрирован в сельском Совете по месту нахождения дома, т.к. К. срочно выехала в Курганскую область на постоянное место жительство. В настоящее время он не может произвести регистрацию указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии т.к. учреждение оформляет регистрацию с 2000 года.
Кроме того, К., ********* (дата обезличена) года рождения умерла ********* (дата обезличена). Наследником первой очереди после смерти К. является ее сын Кулик В.Г., других наследников нет.
Фактически в права собственности он вступил с 07 мая 1991 года, т.к. сразу стал проживать в доме вместе с семьей, кроме того, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, оплачивает налог на имущество, и земельный налог, за электроэнергию, произвел капитальный ремонт - замену крыши, делает в доме текущий ремонт.
Просит признать за ним, Мокиным А.А., право собственности
на жилой дом, назначение: жилой дом, литер: А, общей площадью 37 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер помещения 1078\03\0001\49-00, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Мокин А.А. и его представитель Головлева Т.В. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Кулик В.Г. исковые требования признал в полном объеме и заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца и его представителя, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из договора от 07 мая 1991 года, удостоверенном секретарем Савиновского сельского Совета народных депутатов Новолялинского района Свердловской области Логиновой Л.П., зарегистрированном в реестре за №8, Мокин А.А. приобрел у К. бревенчатый дом в д. Савиново Новолялинского района, принадлежащий ей на праве личной собственности по записи в похозяйственной книге, за (сумма 1) рублей.
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом 1, литера А, ********* (адрес обезличен), общая площадь дома 37кв.м, кадастровый номер 66:18:1501001:233, инвентарный номер 1078\03\0001\49-00 .
Из свидетельства о государственной регистрации права 66АЖ №548435 от 25 июня 2014 года следует, что Мокин А.А. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен). Ранее, 17 июня 1993 года, Мокину А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, находящуюся по указанному выше адресу .
Как следует из копии свидетельства о смерти I-БС №542903 от 27 сентября 2001 года, К. умерла ********* (дата обезличена).
Согласно паспорту ******* (номер обезличен), выданному ********* (дата обезличена) ОУФМС России по Свердловской области в Новолялинском районе, Мокин А.А. зарегистрирован по месту жительства ********* (адрес обезличен).
Свидетели Т. и Г. показали, что в мае 1991 года Мокин купил у К. дом ********* (адрес обезличен) и с тех пор живет в доме и содержит его.
Согласно налоговому уведомлению, Мокин А.А. является плательщиком налога на имущество физических лиц, объектом налогообложения является частный дом ********* (адрес обезличен).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, истец, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мокина А.А. к Кулик В.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Мокиным А.А. право собственности на жилой дом, литера А, этажность: 1, общей площадью 37 кв.м, кадастровый номер 66:18:1501001:233, инвентарный номер 1078\03\0001\49-00 находящийся по адресу: ********* (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд.
Судья: Макаров И.А.
Решение вступило в законную силу 30.09.2014.
