Дата принятия: 27 августа 2014г.
гражданское дело № 2–320/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ
Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Полиловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Заря" к Юрановой С.В., Юранову С.А., Абдрахмановой С.Г., Юранову А.С., Силкину Н.М., администрации муниципального образования "Городское поселение Железнодорожное" о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз Заря" обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности ? доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование своих требований истец сослался на то, что СПК "Колхоз Заря" в ДД.ММ.ГГГГ построил этот ... жилой дом, поставил его на свой баланс. Акт ввода указанного дома в эксплуатацию и решение исполкома ... об его утверждении утрачены. После постройки жилого дома СПК стал распоряжаться им, предоставив его по договору найма для проживания семьям Абдрахмановых (квартира №) и Юрановых (квартира № Ответчики Абдрахманова С.Г. и Силкин Н.М. являются собственниками ? доли спорного недвижимого имущества (квартиры №). В ДД.ММ.ГГГГ другая ? доля дома № по <адрес> была необоснованно была включена в перечень муниципального имущества муниципального образования "Городское поселение Железнодорожное", однако в ДД.ММ.ГГГГ вновь возвращена СПК. В ДД.ММ.ГГГГ СПК "Колхоз Заря" заключил с Юрановой С.В. договор социального найма жилого помещения (квартиры №). Владение недвижимым имуществом со стороны СПК "Колхоз Заря" осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно. С момента постройки спорного дома СПК считал его своей собственностью, учитывал его на своём балансе и распоряжался им по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Заря" Соколова Т.М. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что с 1987 года по настоящее время спорная доля дома находится на балансе СПК, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Право СПК на спорную долю никогда и никем не оспаривалось. СПК построил этот дом. Оформить своё право на спорное жилье истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "Городское поселение Железнодорожное" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики Юранова С.В., Юранов С.А., Юранов А.С., Абдрахманова С.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик Силкин Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно своему уставу СПК "Колхоз Заря" (ранее колхоз "Заря") является сельскохозяйственным производственным кооперативом, созданным гражданами для совместных производства, переработке и сбыта сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещённой законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. В соответствии со ст. ... Устава, СПК является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.
Согласно инвентарной карточке учёта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, аналитической карточке, постановлению администрации ..., на балансе колхоза "Заря", а затем СПК "Колхоз Заря" с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит жилой дом № по <адрес>.
На основании решения ... от ДД.ММ.ГГГГ № спорная доля дома включена в перечень муниципального имущества поселения. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № указанная доля дома исключена из перечня муниципальной собственности МО "Городское поселение Железнодорожное" и возвращена СПК "Колхоз Заря" (акт от ДД.ММ.ГГГГ).
Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Заря" ? долей жилого дома № по <адрес>, подтверждается аналитической и инвентарной карточками, выписками из похозяйственных книг, поквартирной картой, пояснениями представителя истца в судебном заседании.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ? доля дома № по <адрес> состоит на балансе СПК "Колхоз Заря". Более ... лет сначала колхоз "Заря", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Заря", распоряжались спорной недвижимостью как своей собственной, предоставляли её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют вышеизложенные доказательства, а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73 спорная доля дома в перечень объектов муниципальной собственности не входит.
Согласно выписке ... № от ДД.ММ.ГГГГ за Абдрахмановой С.Г. и Силкиным Н.М. зарегистрировано по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом № по <адрес>
Согласно техническому паспорту общая площадь спорного дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время СПК "Колхоз Заря" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ? долей жилого дома № по <адрес>. Более ... лет истец производит обслуживание и ремонт спорной недвижимости, обеспечивает сохранность доли дома, распоряжается ею как своей собственной, в связи с чем СПК в силу приобретательной давности приобрел право собственности на эту долю дома.
Учитывая приведенные нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Заря" удовлетворить.
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Заря" ... доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Савинов Н.Н.
