Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1050/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 27 августа 2014 года.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой О.А. к ООО «Иркутская энергосбытовая Компания», КУМИ администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Мартынова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Иркутская энергосбытовая Компания» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она, Мартынова О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в квартире <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в данную квартиру на основании ордера № и проживает в ней по настоящее время. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> числится за управлением высоковольтных сетей «Иркутскэнерго».
ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного ордера она обратилась в МУП <данные изъяты>» <адрес> для приватизации квартиры <адрес>, но ей отказали, в связи с тем, что дом <адрес> не является муниципальной собственностью. Также пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ Иркутские электрические сети на основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ пытались передать в муниципальную собственность жилые дома по <адрес>, но администрация данный акт не подписала.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Мартынова О.А., не может получить правоустанавливающие документы на указанную квартиру.
Признать право собственности на квартиру необходимо для подтверждения факта владения Мартыновой О.А. указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении пятнадцати лет.
Просила суд: признать за Мартыновой О.А. право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 38,1 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца –Мартынов О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной имуществом города Черемхово, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений по заявленному иску не имеет.
Представитель ответчика – ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» Дьяченко О.Г. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что согласно которым на балансе предприятия спорное имущество отсутствует в связи с передачей его в числе прочего в муниципальную собственность МО «город Черемхово», не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетели М, Б суду пояснили, что Мартынова О.А. проживает по адресу: <адрес>, в квартире, выделенной ей от организации, в которой она работала. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в данную квартиру с родителями и проживает с семьей по настоящее время. Она и в настоящее время оплачивает коммунальные, иные необходимые платежи за электроэнергию и водоснабжение, производит необходимый ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии, никуда не переезжала.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их пояснения не расходятся и соответствуют другим, собранным по делу доказательствам.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
Федеральным Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Какой - либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда.
Как следует из представленных документов, Мартынова О.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Ордер № на право занятия указанного жилого помещения был выдан Мартыновой О.А. на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черемховского отделения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира числится за управлением высоковольтных сетей «Иркутскэнерго». Сведений о наличии запрещений либо ограничений нет.
За Мартыновой О.А. не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в <адрес>.
Согласно паспорту серии <данные изъяты> номер <данные изъяты> Мартынова О.А. была зарегистрирована в указанном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данный объект в Черемховское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не предъявлены.
Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена общая площадь квартиры в размере 64,2 кв.м., жилая 38,1 кв.м..
Согласно акта приема-передачи жилого фонда, находящегося в хозяйственном ведении и объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся на правах собственности в Центральных электрических сетях ОАО «Иркутскэнерго» в муниципальную собственность, жилой дом <адрес> состоял в списке объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность.
Суд, не располагает документами, подтверждающими регистрацию права собственности в установленном Законом порядке на жилой <адрес>.
Суд установил, что истец Мартынова О.А., не являясь собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, в течение длительного периода времени, боле пятнадцати лет, учитывая период регистрации как по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи.
Сведений о наличии притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц суду не представлено.
Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности, а также учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчиков - ООО «Иркутская энергосбытовая Компания», Комитета по управлению муниципальной имуществом администрации <адрес>, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и, в силу приобретательской давности, признания за Мартыновой О.А. права собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мартыновой О.А. к ООО «Иркутская энергосбытовая Компания», КУМИ администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Мартыновой О.А. право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения.
Федеральный судья А.С. Тирская
