Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Шпак Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Г. Н. к администрации Афонинского сельсовета о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кудрявцева Г.Н. обратился в суд иском к Администрации Афонинского сельсовета о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения - (адрес обезличен) многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). В указанной квартире истцом самовольно была выполнена перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями внутри квартиры, возведены новые перегородки, разделившие квартиру на жилую комнату, кухню, санузел и прихожую, вход по лестнице на мансардный этаж выполнен с противоположной стороны, между прихожей и жилой комнатой возведен встроенный шкаф, между жилой комнатой и кухней установлена раздвижная перегородка, в жилой комнате демонтирован оконный проем с балконной дверью. На мансарде демонтированы перегородки между помещениями внутри квартиры, возведены новые перегородки, разделившие квартиру на 3 жилых комнаты, санузел и прихожую. В жилых комнатах возведены встроенные шкафы, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 5.2 кв.м. и составила 121,4 кв.м., из них жилая 78,8 кв.м.. После выполненной перепланировки квартира стала состоять из пяти комнат, общей площадью 98 кв.м., в том числе жилой 59,60 кв.м.
В своем иске истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) перепланированном состоянии.
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Кстовского муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Шпак Ю.Н. требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Афонинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.5).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен)а имела общую площадь 116,2 кв.м., жилую площадь - 76,9 кв.м. (л.д.6), количество жилых комнат - 6, после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 121,4 кв.м., жилая площадь - 78,8 кв.м., количество жилых комнат - 4 (л.д.7).
В соответствии с экспертным заключением МП « (данные обезличены)» при перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 5.2 кв.м.. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.9-10).
Из сообщения главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору следует, что при проверке указанного жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.11).
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудрявцевой Г. Н. к администрации Афонинского сельсовета о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью - 78,8 кв.м., количество жилых комнат - 4, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
