Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-378/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.
при секретаре Верменичевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колупаев В. М. к Администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л:
Колупаев В. М. обратился в суд названным заявлением к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «<данные изъяты>» (продавцом), в лице директора ФИО11 и Колупаев В. М. (покупателем) был заключен договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно вышеуказанному договору и акту передачи жилого дома Совхоз «<данные изъяты>» (продавец) передал в собственность, а Колупаев В. М. (покупатель) приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, дом N <данные изъяты>
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности па означенный жилой дом возникло у Колупаев В. М. с момента регистрации договора в Исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов. Рассматриваемый договор содержит в себе отметку о его регистрации в Исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов.
В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве информации указано количество членов семьи четыре человека, но не указано кто именно.
При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, членами семьи Колупаев В. М., являются: супруга Колупаева Т. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын Колупаев К. В. ДД.ММ.ГГГГ дочь Злобина А. В. (до брака ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Колупаева Т. А. не возражает против удовлетворения настоящего иска и признания его титульным собственником жилого дома, поскольку все имущество, которое было приобретено ими во время брака, является общей совместной собственностью.
Его дети не желают, чтобы их включали в число собственников на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> Колупаев В. М. В ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, но мне было отказано, так как в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны улица, помер дома и количество членов семьи 4 человека не указано кто именно.
Просит признать за Колупаев В. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Колупаев В. М. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске просил их удовлетворить.
Представитель истца Андреева Е.С. суду пояснила, что поддерживает заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, полагает, что они должны быть удовлетворены дом находится в пользовании и владении истца и его семьи, а в ДД.ММ.ГГГГ он его приватизировал, поскольку договор составляли не надлежащим образом, в нем не указали адрес дома и членов семьи, однако это не означает. Что он не действительный, семья истца проживала там на момент приватизации, сейчас из за допущенных ошибок зарегистрировать право собственности в регцентре не возможно. Супруга и дети истца не возражают, что бы дом был зарегистрирован полностью на ситца.
Представитель ответчика – Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Колупаева Т. А. заявленные иск поддержала просила его удовлетворить согласно что весь дом будет зарегистрирован в собственности супруга.
Третье лицо Колупаев К. В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо Злобина А. В. (ФИО9) в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении против удовлетворения иска не возражает.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР
Исходя из вышеизложенного только граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, проживающие в данном жилом помещении вправе приобрести это помещение в собственность, приватизация жилья была возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и с ними заключается соответствующий договор.
Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «<данные изъяты>» и Колупаев В. М. был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно вышеуказанному договору и акту передачи жилого дома Совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность, а Колупаев В. М. ( количество членов семьи 4) приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Договор зарегистрирован администрацией Таловского сельсовета Змеиногорского района АК.
Согласно акта передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ( к договору № отДД.ММ.ГГГГ) дом расположенный по адресу: <адрес> был передан приобретателям.
Договор государственную регистрацию не прошел.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг. сведений о зарегистрированных правах на дом расположенный по адресу<адрес>, отсутствуют.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг за Колупаев В. М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на дом расположенный по адресу<адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений о регистрации истца, последний зарегистрирован по адресу<адрес> ДД.ММ.ГГГГг, его супруга Колупаева Т. А. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно домовой книги истец зарегистрирован по адресу<адрес> ДД.ММ.ГГГГг, его супруга Колупаева Т. А. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки администрации Таловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. на момент приватизации дома Колупаев В. М. имел следующий состав семьи: жена Колупаева Т. А., сын Колупаев К. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь Злобина А. В. (до брака ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ г.р., Проживал по адресу<адрес>.
Истец и Колупаева Т. А. проживает в вышеназванном доме, т.е. пользуются им, таким образом, суд полагает, что спорное жилье было передано истцу и его семье.
На момент рассмотрения дела совхоз « <данные изъяты>» ликвидирован.
Поскольку договор, не был только зарегистрирован, его нельзя признать ничтожным. Истец с супругой проживают в указанном доме с момента его постройки, помимо этого земельный участок, расположенный под спорным домом принадлежит истцу.
Таким образом, судом было установлено, что договор был заключен в письменной форме, передача недвижимого имущества была произведена, а совхоз Таловский на настоящее время ликвидирован, суд полагает, что переход права собственности от Совхоза «<данные изъяты>» к Колупаев В. М. и его семье на недвижимое имущество – дом, расположенный адресу:<адрес>, состоялся.
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не соответствует требованиям ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», третьи лица Колупаев К. В. и Злобина А. В. (ФИО9) на момент приватизации были несовершеннолетними, их мнение на момент приватизации не учитывалось, на настоящее время не желают быть собственниками доли в спорном доме.
Спор о праве собственности на дом фактически отсутствует.
С учетом изложенного суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Колупаев В. М. о признании права собственности за Колупаев В. М. на дом по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Колупаев В. М. удовлетворить.
Признать право собственности за Колупаев В. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество – дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья ____________
