Дата принятия: 27 августа 2014г.
№ 2-808/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года п.Лоухи
Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,
при секретаре Шильниковой Е.А., с участием прокурора Хохлова В.А., представителя ответчика Петкевича Д.В., третьего лица Артемьевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление Гарант» об обязании произвести текущий ремонт кровли,
установил:
прокурор Лоухского района Республики Карелия, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратилось в суд к иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление Гарант» (далее – ООО «ЖКУ Гарант») об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу.
Требования прокурором мотивированы тем, что прокуратурой Лоухского района Республики Карелия проведена проверка по обращению Артемьевой Е.Е. по факту уклонения управляющей организации ООО «ЖКУ Гарант» от проведения ремонта кровли многоквартирного дома .... Проверкой установлено, что в соответствии с договором от 26.05.2014, заключенного по результатам открытого конкурса между администрацией Лоухского городского поселения, управляющей компаний в доме ... избрано ООО «ЖКУ Гарант». Согласно акта межведомственной комиссии от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что рубероидная кровля указанного дома частично разрушена (трещины, отслоения рубероидного покрытия), требуется ремонт. Неисполнение ответчиком обязанности по ремонту кровли является нарушением жилищных прав неопределенного круга лиц – жильцов дома ....
Представитель третьего лица – администрации Лоухского городского поселения о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.
Прокурор Хохлов В.А. заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Третье лицо Артемьева Е.Е. требования прокурора просила удовлетворить.
Представитель ответчика Петкевич Д.В. уточенные требования прокурора признал в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
Установлено, что ООО «ЖКУ Гарант» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома ....
Из акта обследования межведомственной комиссии администрации Лоухского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ следует, что проведено обследование общего имущества дома .... Установлено, что необходим частичный ремонт рубероидной кровли дома площадью 144 кв.м.
Администрацией Лоухского городского поселения заключен договор управления жилищным фондом поселения с ООО «ЖКУ Гарант» от 26.05.2014.
Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приложением №3 к договору управления жилищным фондом, определена плата за ремонт кровли из рулонных материалов в размере х,хх руб.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, поэтому суд считает их установленными.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7 указанных "Правил и норм.. .", при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами).. ., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации... в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2, а именно в течение 1-5 суток.
Исходя из изложенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, признания представителем ответчика заявленных требований, ООО «ЖКУ Гарант», как управляющая организация в период действия договора управления многоквартирным домом ..., ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, а значит, обязано провести текущий ремонт кровли дома.
В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере ххх руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление Гарант» об обязании произвести текущий ремонт кровли, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление Гарант» провести текущий ремонт кровли над квартирой ... в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление Гарант» в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере ххх (ххх) руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Л. Поращенко
