Дата принятия: 27 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аксенова А.А.,
при секретаре Шартыковой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутенко В.Н. к МИФНС России № 1 по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Бутенко В.Н. обратился в суд с иском к МИФНС России № 1 по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обосновании иска указав, что 8.02.2011г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, за <данные изъяты>, которые ФИО1 получила от Бутенко В.Н. до подписания договора купли-продажи, после чего выехала из квартиры и вывезла свои личные вещи. Указанная квартира принадлежала ФИО1 и ее сыну ФИО2 на основании договора передачи от 14.07.1993г. на праве общей собственности, ФИО2 умер 14.03.2001г., после его смерти ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего сына ФИО2, состоящее из доли в спорной квартире, но оформить свои права наследника не успела в связи с ухудшением здоровья, и умерла 2.06.2011г. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 08.02.2011г. истец не смог по не зависящим от него обстоятельствам. После подписания договора купли-продажи и передачи денег продавцу, Бутенко В.Н., как добросовестный приобретатель, переехал в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания.
В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи от 08.02.2011г. квартиры <адрес>, заключенный между ним и ФИО1, состоявшимся и признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 30,0кв.м.
Истец Бутенко В.Н. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица НО «Нотариальная палата Астраханской области» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, 14.07.1993г. между Администрацией рыбокомбината г. Астрахани и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи на основании приказа генерального директора № от 08.07.1993г., в соответствии с которым квартира <адрес> общей площадью 30,0кв.м., жилой площадью 17,7кв.м. передана безвозмездно в собственность ФИО1 и ФИО2
08.02.2011г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, за <данные изъяты>, которые ФИО1 получила от Бутенко В.Н. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается записью в договоре.
ФИО2 умер 14.03.2001г., после его смерти ФИО1 обратилась к нотариусу г. Астрахани с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из доли в квартире <адрес>, однако свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не получила, что подтверждается материалами наследственного дела №
ФИО1 умерла 2.06.2011г., что подтверждается записью акта о смерти № от 04.06.2011г., после ее смерти наследственное дело к ее имуществу не заводилось, что подтверждается письмом № от 15.08.2014г. НО «Нотариальная палата Астраханской области».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорной квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, свою часть обязательств по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, передав покупателю денежные средства.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ истец свои обязательства по передаче денежных средств за покупаемую квартиру выполнил надлежащим образом и является добросовестным приобретателем имущества.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить е пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, то есть в силу указанного заключенная сделка купли-продажи жилого помещения является состоявшейся.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) и данные условия заключения договора купли-продажи были нами исполнены: договор купли-продажи доли квартиры был между нами подписан, квартира мне передана, мной оплачена цена за нее указанная в договоре купли-продажи, покупателем деньги за квартиру получены.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бутенко В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 8.02.2011г. квартиры в целом, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., заключенный между ФИО1 и Бутенко В.Н..
Признать за Бутенко В.Н. право собственности на квартиру № находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2014г.
Судья А.А. Аксенов
