Решение от 27 августа 2014 года

    Дело №2-2761/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        27 августа 2014 года                             г. Махачкала
 
    Федеральный суд Ленинского района г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего судьи - Заишниковой Л.В.,
 
    при секретаре - Гаджиевой С.,
 
    с участием:
 
    адвоката         - Нуродиновой Ш.А. (ордер №19 от 13.08.2014 г.),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Шевченко Анны Евдокимовны к ООО «МК-Строй» в лице директора Тирмитова Махрама Ризвановича о признании права собственности на квартиру и гаражное помещение,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Шевченко А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «МК-Строй» в лице директора Тирмитова М.Р. о признании права собственности на квартиру <адрес> полезной площадью 175, 3 кв.м и гаражное помещение под № площадью 25,7 кв.м, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес> указав, что 29 марта 2007 г. и 15 мая 2011 г. между ею и ответчиком - ООО «МК - Строй» в лице директора Тирмитова М.Р. были заключены договора о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома ООО «МК - Строй» по пр. Гамидова, <адрес> в г. Махачкале. Договора, заключенные между истцом и ответчиком, соответствуют требованиям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон). Строительство дома велось на земельном участке, предоставленном под строительство многоквартирного жилого дома. Постановление Главы города Махачкалы за № от 23.06.2003 г. право собственности застройщика на земельный участок удостоверяется Свидетельством о регистрации права собственности серии № от 11.08.2008 г.
 
    20.12.2004 г. застройщиком было получено разрешение на производство строительно-монтажных работ в соответствии с разработанной проектной документацией.
 
    Свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 5 259 000 рублей и стоимость гаражного помещения в размере 411 000 рублей. Застройщик в лице ООО «МК-Строй» передал ей 13 августа 2012 г., по передаточному акту, жилую площадь размером 175,3 м2, находящуюся по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес> <адрес>, а также гаражное помещение № площадью 25,7 м2. С указанного времени она произвела в квартире капитальный ремонт, проживает в ней с семьей, производит оплату коммунальных услуг. Согласно справке ООО «МК - Строй» задолженностей по инвестиционным договорам она не имеет. После завершения строительства застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче дома и обеспечению его технической и государственной регистрации, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на данную жилую площадь. Во внесудебном порядке оформление права собственности на квартиру, в отсутствие государственного акта приемки дома в эксплуатацию, не представляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шевченко А.Е. - адвокат Нуродинова Ш.А. заявленные требования уточнила и поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Просит признать за Шевченко А.Е. право собственности на гаражное помещение под № площадью 25,7 кв.м на цокольном этаже и квартиру <адрес> полезной площадью 175,3 кв.м, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «МК – Строй» – директор Тирмитов М.Р. исковые требования признал полностью, против удовлетворения иска не возражал.
 
    Управление Росреестра по РД, привлеченное по делу в качестве заинтересованного лица, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, об уважительности причин суду не сообщило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия их представителя.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Шевченко А.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В суде исследованы представленные сторонами доказательства:
 
    - постановление главы администрации г. Махачкалы № от 26.06.2003 г., из которого следует, что Амирагаеву Т.А. и Тирмитовой Х.К. предоставлен в собственность земельный участок площадью 906,0 кв.м с разрешением строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.Г.Гамидова, <адрес>
 
    - разрешение инспекции городского архитектурно-строительного надзора по г. Махачкале на выполнение строительно-монтажных работ № от 20.12.2004 г., из которого усматривается, что он выдано Амирагаеву Т.А. и Тирмитовой Х.К. на выполнение строительно-монтажных работ на объекте многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>
 
    - лицензия от 04.07.2005 г. <адрес>, из которой следует, что Федеральное агентство по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству разрешает осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом ООО «МК-Строй»;
 
    - Устав ООО «МК-Строй», утвержденный 25.12.2006г.;
 
    - договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома ООО «МК-Строй» по пр. Гамидова, <адрес> в г. Махачкале от 29 марта 2007 г., из которого следует, что инвестор заказывает, инвестирует и принимает от Общества гараж № площадью 25,7 кв.м с автоматическими гаражными воротами на цокольном этаже дома;
 
    - акт выполненных работ на объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ООО «МК-Строй» по пр.Г.Гамидова, <адрес> от 03.04.2008г;
 
    - Свидетельство о государственной регистрации права № от 11.08.2008 г., из которого следует, что ООО «МК-Строй» является собственником земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома, площадью 906 кв.м, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2008 г. сделана запись регистрации №05-№
 
    - постановление главы г. Махачкалы № от 17.09.2008 г., из которого следует, что ООО «МК-Строй» разрешено благоустройство и озеленение прилегающей территории к жилому дому <адрес> по пр. Гамидова, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства;
 
    - Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 22.09.2009 г., из которого следует, что за ООО «МК-Строй» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общая готовность составляет 98%. Площадь: общая. Наружные размеры объекта 37,50х21,0 м, расположенный по адресу: г.Махачкала, пр.Гамидова, <адрес>
 
    - договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома ООО «МК-Строй» по пр. Гамидова, <адрес> в г. Махачкале от 15 мая 2011 г., из которого следует, что Инвестор заказывает, инвестирует и принимает от Общества 4-х комнатную квартиру <адрес>, площадью 175,3 кв.м на первом этаже Дома;
 
    - акт приема – передачи от 13.08.2012 г., из которого усматривается, что ООО «МК-Строй» в соответствии с договором о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 01.08.2008 г. передает «инвестору» Шевченко А.Е. нежилую площадь (гаражное помещение) 25,7 кв.м, находящуюся по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>;
 
    - акт приема – передачи от 13.08.2012 г., из которой усматривается, что ООО «МК-Строй» в соответствии с договором о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 01.08.2008 г. передает «инвестору» Шевченко А.Е. жилую площадь 175,3 кв.м, находящуюся по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, д. <адрес>;
 
    - справка ООО «МК-Строй» от 13.08.2012 г., из которого усматривается, что Шевченко А.Е. является инвестором ООО «МК-Строй» по договору о долевом участии в инвестициях в строительство и ей принадлежит жилая площадь по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>, общей площадью 175,3 кв.м;
 
    - технический паспорт от 21.10.2013 г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес> этаж, из которого следует, что квартира имеет общую площадь 175,3 кв.м. Задолженность по выплате долевых взносов и коммунальным платежам отсутствует;
 
    - из технического паспорта от 21.10.2013 г. на помещение (гараж), расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>, усматривается, что помещение (гараж) имеет общую площадь 27,4 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.
 
    Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
 
    В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
 
    В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Исследовав доказательства в своей совокупности, суд установил, что между истицей и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве дома. Шевченко А.Е. полностью выполнила условия договора, паевой взнос в полном объеме внесла, что ответчиком в судебном заседании и было признано. При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований Шевченко А.Е.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение (гараж).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шевченко Анны Евдокимовны к ООО «МК-Строй» в лице директора Тирмитова Махрама Ризвановича о признании права собственности на квартиру и гаражное помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Шевченко Анной Евдокимовной право собственности на гаражное помещение под №2, площадью 25,7 кв.м на цокольном этаже и квартиру <адрес> общей площадью 175,3 кв.м, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                 Заишникова Л.В.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.