Дата принятия: 27 августа 2014г.
дело №2-1132/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 августа 2014 года село Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием истца Магзюмова Р.Р.,
при секретаре Насибуллиной Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магзюмова Р.Р. к Шерышеву Е.А., <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Магзюмов Р.Р. обратился в суд с иском к Шерышеву Е.А., <данные изъяты> о прекращении ипотеки, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шерышевым Е.А., с одной стороны, и Магзюмовым Р.Р., Магзюмовой Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с другой стороны, в общую долевую собственность последних за <данные изъяты> руб. приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом <данные изъяты> руб. были оплачены покупателями за счет собственных средств, а <данные изъяты> руб. – за счет средств, предоставленных <данные изъяты>. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата приобретенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об исполнении покупателями своих обязательств перед покупателем. После исполнения сторонами договора купли-продажи своих обязательств друг перед другом совместное заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке не подавалось. Соответственно, в настоящее время имеется обременение жилого дома и земельного участка, ограничивающее права истца и третьих лиц. Какие-либо контакты с Шерышевым Е.А. утеряны, на телефонные звонки он не отвечает. С учетом изложенного истец просит прекратить ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что полученный кредит в <данные изъяты> выплачен им полностью за счет средств материнского капитала, также им исполнены все обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка перед Шерышевым Е.А., однако, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сохраняется запись об ипотеки указанного недвижимого имущества.
Ответчик Шерышев Е.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления телеграммы, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ранее в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Магзюмова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Магзюмовой Ю.Р. и Магзюмова Т.Р., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав объяснения истца Магзюмова Р.Р., третьего лица Магзюмовой Л.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шрышевым Е.А. (продавцом), с одной стороны, и Магзюмовым Р.Р., Магзюмовой Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Магзюмовой Ю.Р. и Магзюмова Т.Р., (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели у продавца в общею долевую собственность по ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно п.2 данного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок приобретены покупателями за <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты>% оплаты производится покупателями за счет собственных средств, <данные изъяты>% - за счет средств, предоставленных покупателям <данные изъяты>
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. произведена покупателями продавцу в полном объеме.
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между Магзюмовым Р.Р. и <данные изъяты> заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Магзюмова Р.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью, что подтверждается справкой Башкирского регионального филиала <данные изъяты>
Таким образом, Магзюмов Р.Р. полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты предмета договора.
Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, сохраняется.
Данных о том, что ответчик Шерышев Е.А. в добровольном порядке предпринял действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, не имеется.
Также не имеется сведений о том, что <данные изъяты> направил в Управление Росреестра распоряжение о погашении соответствующей регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества в связи с исполнением должником денежных обязательств по кредитному договору.
Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но продолжает значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования о прекращении зарегистрированного обременения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Магзюмова Р.Р. удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, лит. А, а, с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р.Сафина
