Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Маслениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепиной И. Б. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода о взыскании суммы, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Щепина И.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире была произведена замена труб системы ГВС (полотенцесушителя). Данная замена производилась за счет ее денежных средств. Силами подрядной организации, с которой ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» заключила договоры на замену полотенцесушителей, была произведена замена труб системы ГВС (полотенцесушителей) ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № (акт о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № стояк № (акт о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ в подъезде №, стояк № (акт о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ).
Работы по замене труб системы ГВС (полотенцесушителей) в подъезде № и подъезде № многоквартирного дома по <адрес> производились за счет денежных средств, аккумулированных при оплате собственниками квартир указанного многоквартирного дома коммунальных услуг по статье «Содержание и ремонт». Истица как собственник ежемесячно и в полном объеме оплачивает счет, выставляемый ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», в том числе и статью «Содержание и ремонт». Соответственно, она имеет полное право на произведение замены труб системы ГВС (полотенцесушителей) за счет саккумулированных по статье «Содержание и ремонт» денежных средств.
Так как в ДД.ММ.ГГГГ она не имела возможности произвести замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) силами подрядчика, с которым заключила договор ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», а произвела замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) ДД.ММ.ГГГГ за счет своих денежных средств, то обратилась в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с заявлением вх.ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ей стоимости затрат на замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в ее квартире в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>коп. согласно акту выполненных работ по замене труб системы ГВС (полотенцесушителей) в подъезде № стояк № дома по <адрес> (акт о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ), то есть не всей суммы реально понесенных ею расходов в соответствии с заключенным между ней и исполнителем договором подряда ДД.ММ.ГГГГ и акта ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки работ, выполненных по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ, а в сумме, которая была затрачена на замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в квартирах ее стояка ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района». В чем истице было отказано (Письмо ДД.ММ.ГГГГ, Письмо ДД.ММ.ГГГГ) и предложено обратиться с данным вопросом к членам Совета многоквартирного дома по <адрес> включить произведенные ею расходы в план текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, что она и сделала. Но председатель Совета многоквартирного дома по <адрес> Т.И.А. категорически отказалась даже от разговора на тему компенсации расходов, а К.М.Ю. узнала только от нее о том, что она является членом Совета многоквартирного дома по <адрес>, и от содействия в решении ее вопроса отказалась. Свое согласие дала только член Совета многоквартирного дома по <адрес> Х.Э.Ф.
Истица указывает, что ей, как и всем жителям № подъезда по <адрес> был нанесен моральный вред, т.к. они случайно узнали, что в период ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № были произведены работы по замене труб ГВС ( полотенцесушителей) без согласования с ними, жильцами подъезда №, несмотря на то, что деньги на лицевой счет дома поступают от жильцов всего дома (Письмо ДД.ММ.ГГГГ). Истица узнала о замене труб от рабочих ДД.ММ.ГГГГ. Она сразу же позвонила Т.И.А. и высказала свое возмущение по поводу отсутствия объявления о замене труб ГВС, т.к. она вообще в этот день планировала отсутствовать дома. После звонка появилось объявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ будут проводиться работы по замене труб системы ГВС (полотенцесушителей) (Договор подряда ДД.ММ.ГГГГ). Работы начали проводиться со <данные изъяты> стояка, и после того, как были закончены работы во <данные изъяты> стояках подъезда, Т.И.А. и работники ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» сообщили жильцам <данные изъяты> стояка, что им не заменили трубы системы ГВС по причине того, что истица возмущалась. В итоге выяснилось, что заранее было запланировано производить замену труб только в трех стояках, так как на все четыре стояка не хватает денег.
ДД.ММ.ГГГГ произошла аналогичная ситуация: никакого объявления вывешено не было, а накануне в ДД.ММ.ГГГГ позвонила соседка с <данные изъяты> этажа и сообщила, что завтра утром придут заменять трубы системы ГВС, однако истица не имела возможности быть дома. Данное обстоятельство опять было воспринято соседями с верхнего и нижнего этажей негативно. После этого истица не могла добиться согласия этих соседей на замену труб системы ГВС в перекрытиях. Почти ДД.ММ.ГГГГ истица жила в страхе, чтобы не прорвала труба полотенцесушителя, т.к. на ней уже стояло несколько хомутов (Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ). При этом необходимо учитывать, что дому уже <данные изъяты> лет, и все коммуникации давно должны были быть заменены.
Кроме того, истица указывает, что никогда не было общего собрания жильцов по поводу избрания Т.И.А. старшей по дому и по поводу создания Совета многоквартирного дома по <адрес>. О том, что Т.И.А. назначена старшей по дому и о том, что создан Совет многоквартирного дома по <адрес>, она узнала только из письма ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» от ДД.ММ.ГГГГ Были нарушены права истицы как собственника жилья. То есть Совет многоквартирного дома по <адрес> создавался с нарушением Жилищного законодательства РФ. После ознакомления с документами по созданию Совета многоквартирного дома по <адрес> истица указывает, что многие подписи в тех <данные изъяты> бюллетенях, которые приложены к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о создании Совета многоквартирного дома по <адрес> являются поддельными. Например, Б.А., квартира № со слов ее сына в этот период уже не вставала с постели, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Также И.М.С. <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ уже не было в живых (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Всего в доме № квартиры (почти все приватизированы) и возможность проголосовать должны были иметь все собственники жилья. Из <данные изъяты> приложенных к протоколу бюллетеней <данные изъяты> «за» и ни одного голоса «против» или «воздержался» по всем <данные изъяты> вопросам повестки. Также в соответствии со статьей 161.1 пункт 8 ЖК РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. председателю Совета многоквартирного дома должна быть выдана доверенность от собственников помещений многоквартирного дома на осуществление его деятельности. Такая доверенность отсутствует.
Истица указывает, что ей в течение длительного времени наносятся физические и нравственные страдания: нарушение ее прав, гнев соседей, нервотрепка с соседями, с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», с членами Совета многоквартирного дома по <адрес>, с Администрацией Приокского района, переживания, бессонные ночи и, как следствие этого, плохое самочувствие.
В связи с этим истица просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» выплатить ей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> в качестве компенсации части ее расходов на замену труб системы ГВС (полотенцесушителей) в ее квартире с выходом на верхний и нижний этажи (т.е. в перекрытиях). Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» солидарно с Администрацией Приокского района г.Нижнего Новгорода в ее пользу <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за моральный вред, причиненный как своими действиями, так и бездействием. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» все судебные издержки, включая госпошлину.
В период нахождения дела в суде истица уточнила исковые требования, дополнила, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» была обязана вывесить объявление с указанием с указанием даты, времени и вида планируемых работ, сроков их проведения, информации об исполнителе, номер телефона и т.п. сведений, а истица должна была допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое ею жилое помещение работников исполнителя. Объявления ДД.ММ.ГГГГ о планируемом проведении работ по замене труб системы ГВС (полотенцесушителя) в <данные изъяты> стояке подъезда <адрес> не было, т.е. с ней как с собственником жилья, не были согласованы дата и время проведения вышеуказанных работ. Чем были нарушены права истицы как собственника жилья. Вследствие этого она не имела возможности произвести замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) силами подрядчика ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», чем вновь навлекла на себя гнев соседей с верхнего и нижнего этажей (первый раз ДД.ММ.ГГГГ г, когда заменяли трубы системы ГВС -полотенцесушителя во <данные изъяты> стояках). И, несмотря на то, что она является инициатором обращения жителей их, второго, подъезда в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с требованием взыскать возможность и произвести замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в подъезде, т.к. в первом такую замену произвели ДД.ММ.ГГГГ без согласования с ними, жильцами второго подъезда (Письмо ДД.ММ.ГГГГ), она осталась со старыми трубами системы ГВС (полотенцесушителя).
Впоследствии ей пришлось самой организовывать проведение этих работ и за свой счёт (найти подрядчика, объединить в один день и удобное для всех время: себя, соседей с верхнего и нижнего этажей, подрядчика для выполнения работ и подрядчика ДУКа ООО «ПКС» для отключения и включения воды в стояке при проведении работ).
Истица не могла уговорить своих соседей с верхнего и нижнего этажей произвести замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в перекрытиях, а дому почти <данные изъяты> лет, все коммуникации очень ветхие. Обращалась и устно, и письменно как к соседям с вышеуказанной просьбой, так и в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с просьбой оказать содействие в решении данной проблемы. Все было безрезультатным.
Каждый день она переживала, чтобы не прорвала труба полотенцесушителя. Отсюда бессонница, тревожность, сложность при
выполнении своих служебных обязанностей (работа умственная, требует сосредоточенности) и, как следствие, плохое самочувствие в течение <данные изъяты>. После того как истица ДД.ММ.ГГГГ организовала замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в своей квартире и в перекрытиях верхнего и нижнего этажей за свой счёт, она обратилась в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с заявлением о возмещении ей стоимости вышеуказанных затрат в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.е. не всей суммы реально понесенных расходов, а суммы, которая была затрачена на замену труб системы ГВС (полотенцесушителя) в квартирах ее стояка ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района», в чем ей было отказано.
Истица просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» выплатить ей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> в качестве компенсации части ее расходов на замену труб системы ГВС (полотенцесушителей) в ее квартире с выходом на верхний и нижний этажи (т.е. в перекрытиях). Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за моральный вред, причиненный ей как своими действиями, так и бездействием. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» все судебные издержки, включая госпошлину.
В судебном заседании Щепина И.Б. иск, предъявленный ранее к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, не поддержала, исковые требования к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО Домоуправляющая компания Приокского района» - Казаков В.И., действующий по доверенности, иск не признал, суду пояснил, что о замене стояков в квартирах дома истицы своевременно было вывешено объявление, однако Щепина И.Б. не допустила в квартиру работников подрядной организации, поэтому замена произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы была устранена течь полотенцесушителя, Щепиной И.Б. было предложено произвести замену стояка ГВС, который относится к общему имуществу дома.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно ст. 162 ч. 2 Жилищного кодекса РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По делу установлено, что Щепина И.Б. является собственником квартиры <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
По договору управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом <адрес>. Согласно договору ответчик взял на себя обязательства по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в Приложении № к настоящему договору (п. 2.1.4.). Из приложения № следует, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относится к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ жильцы второго подъезда <адрес> обратились в ОАО «Домоуправляющая компания» с заявлением о замене стояков ГВС (полотенцесушителей) в их квартирах (л.д. <данные изъяты>). В числе заявителей была также Щепина И.Б.
В соответствии с актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> были выполнены работы по ремонту системы горячего водоснабжения (стояки) (л.д. <данные изъяты>). В квартире истицы ремонт стояков ГВС произведен не был.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом согласно подпункту «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Как пояснила в судебном заседании Щепина И.Б. о проведении работ ДД.ММ.ГГГГ по замене стояков ГВС она уведомлена заранее не была, объявление о предстоящих ремонтных работах не вывешивалось, в день замены стояков присутствовать в квартире она не могла. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги, исполнить обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодным для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» определены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии с указанной нормой закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (п.1).
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п.3).
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (п.4).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Исключение составляют случаи продажи товаров товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услуг) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, пункты 5 и 6 ст.19, пункты 4,5 и 6 ст.29 Закона).
Из акта обследования стояков отопления, ХВС и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» и ООО «ПКС», следует, что стояк полотенцесушителя в квартире, принадлежащей Щепиной И.Б. на праве собственности, требует замены с выходом на нижний и верхний этажи (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Щепина И.Б. обратилась к ответчику с просьбой об оказании содействия по замене труб ГВС (полотенцесушителя) (л.д.<данные изъяты>). Ответчик просьбу истицы оставил без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Щепина И.Б. заключила договор подряда № с ООО «В» на замену полотенцесушителя и трубы ГВС (л.д. <данные изъяты>), работы были выполнены и приняты истицей по акту сдачи-приемки работ ДД.ММ.ГГГГ, оплачены на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Щепина И.Б. обращалась в ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» с заявлением о возмещении стоимости замены стояка ГВС и полотенцесушителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).
В выплате стоимости замены общего имущества дома ответчиком было отказано (л.д. <данные изъяты>).
Доказательств того, что ремонт и замена стояка ГВС выполнен с нарушением, действующих норм и правил, ответчиком не представлено. В судебном заседании Щепина И.Б. пояснила, что никогда не препятствовала и не препятствует осмотру и проверке замененной системы ГВС.
В связи с тем, что на ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», как на исполнителе лежала обязанность по замене стояка ГВС и полотенцесушителя, данная обязанность ответчиком исполнена не была, Щепина И.Б. вправе требовать с ответчика возмещения расходов по замене труб ГВС и полотенцесушителя.
Истицей заявлены требования о взыскании <данные изъяты> руб., при этом работы по замене полотенцесушителя и трубы ГВС в её квартире составили <данные изъяты> руб.
Сумму, предъявленную к взысканию в <данные изъяты> руб. истица рассчитала, исходя из общей стоимости работ по замене стояков в подъезде по отношению к количеству квартир, в которых проведены ремонтные работы. Ответчиком данная сумма не оспорена.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда должна выражаться в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежит взысканию штраф в пользу Щепиной И.Б. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода в пользу Щепиной И. Б. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - расходы на замену стояка ГВС, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова
