Решение от 27 августа 2014 года

Дело №2-889/1/2014 г.
 
мотивированное
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,
 
    при секретаре Чебаковой О.И.,
 
    с участием истцов Кустовой О.Г., Задорожникова С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове в зале суда
 
                            27 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Кустовой О. Г., Задорожникова С. А. к администрации муниципального образования городское поселение город Жуков Калужской области о признании недействительным описания земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ДД.ММ.ГГГГ Кустова О.Г. и Задорожников С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Жуков Калужской области о признании недействительным описания земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости.
 
        Истцы в обоснование своих требований пояснили, что являются собственниками земельных участков № № соответственно, расположенных в СНТ «<данные изъяты>». При установлении границ земельных участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, было установлено, что принадлежащие истцам земельные участки почти полностью пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 9068 кв.м, принадлежащего на праве собственности МО ГП <адрес> и предоставленного в аренду ООО «Величково-Инвест». Просят признать недействительными описание земельного участка.
 
        Ответчик администрация муниципального образования городское поселение город Жуков Калужской области, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявляла.
 
        Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
        3-и лица СНТ «<данные изъяты>», ООО «Величково-Инвест», ООО ЗКП Кадастр», администрация МР «Жуковский район» извещены о времени и месте судебного заседания, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.
 
        Представитель 3-его лица ООО «Величково-Инвест» Ляшов В.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и пояснил, что межевание производилось по представленным документам, без выезда на местность, что повлекло за собой нарушение прав собственников смежных участков.
 
    Заслушав истцов, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истцу Кустовой О.Г. принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 400 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок Б23ЛО2, для садоводства.
 
    Истцу Задорожникову С.А. принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 660 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок Б23ЛО1, для садоводства.
 
    Истцы являются членами СНТ «<данные изъяты>» с 1995 года, что подтверждается списком членов СНТ «<данные изъяты>», копиями членских книжек.
 
    На основании постановления администрации Жуковского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава и утверждении плана организации территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>» была изъята земля из ОПХ «Белоусовское» площадью 7,73 га и предоставлена КНИРТИ под коллективные сады, зарегистрирован Устав и утвержден план организации территории СНТ «<данные изъяты>».
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов для сельскохозяйственного назначения площадью 9068 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ГП <адрес>, Восточнее д. <данные изъяты> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение <адрес> и передан в аренду ДД.ММ.ГГГГ ООО «Величково Инвест», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым паспортом.
 
    Согласно плана-схемы, выполненных КЦ «Земля-Сервис» пересечение границ земельного участка истца Кустовой О.Г. с земельным участком с кадастровым номером № составляет333 кв.м., а истца Задорожникова С.А. – 609 кв.м.
 
    В силу п.4,5 ст. 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Земельные участки истцов находятся в границах СНТ «<данные изъяты>», границы этих земельных участков были определены фактически на местности с момента выделения земельных участков и не переносились, что подтверждается показаниями свидетеля Шефер Н.В.
 
    Доказательств, что существующая на местности граница земельного участка между земельным участком истца и земельным участком МО ГП <адрес> переносилась и существует менее 15 лет, суду не представлено. Данный факт сторонами не оспорен.
 
    Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что за основу бралась топографическая ( тематическая) карта ( план), кадастровый план земельного участка и правоустанавливающий документ. Границы земельного участка со смежными землепользователями в том числе с истцами не согласовывались.
 
    Частью 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.( далее Закон о кадастре) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).
 
    При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В силу п.7,8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
 
    В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
 
    В соответствии с положениями ст. 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. При этом заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    В силу ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    В силу прямого указания п. 9 ч. 3 и п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости отсутствие согласования границ является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
 
    Суду не представлены доказательства, подтверждающие согласование границ земельного участка ответчика с истцами.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу части 2 статьи 40 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Поскольку процедура межевания земельного участка ответчика проведена с нарушением приведенных правовых норм, что повлекло нарушение прав истцов как смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-199,235,244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9068 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение город Жуков Калужской области, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в Жуковский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.
 
 
    Судья:                  Лобзова Л.В.