Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-4908/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Холостовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец К обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: г. Москва, Кочновский пр., д.№, корп.№. В обоснование иска истец ссылается на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, вл.№, в частности спорной квартиры, № октября № года ООО «Инвест-Юнион» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № №/К, по условиям которого истец обязался уплатить ООО «Инвест-Юнион» полную стоимость квартиры, а ООО «Инвест-Юнион» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения в будущем договора купли-продажи. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости спорной квартиры К полностью выполнила, ООО «Инвест-Юнион» приняло вышеуказанные денежные средства истца и направило их на финансирование строительства данной квартиры, что подтверждается платежными документами, актом сверки по предварительному договору от № октября № года, актом об исполнении обязательств к дополнительному соглашению от № июля № года. В настоящее время, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, Кочновский пр., д.№, корп.№. Квартире, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи № №/К от № октября № года, согласно данным БТИ соответствует двухкомнатная квартира № №, общей площадью № кв.м. Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование. Несмотря на это до настоящего времени договор купли-продажи ответчиком с истцом не подписан, что препятствует оформлению последней права собственности на спорное жилое помещение. В связи сизложенным истец просит признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, Кочновский пр., д.№, корп.№.
В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности О, которая иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» по доверенности Б в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Мосовощтранс», ООО «Андерхил», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили и возражений относительно иска не представили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что № октября № года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № №/К, по которому ООО «Инвест-Юнион» обязалось продать в собственность К квартиру общей площадью № кв.м., расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, вл.№, за что истец, в свою очередь, обязался выплатить ответчику денежные средства в размере № рублей.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта, ответчику ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Кочновский пр., д.№, корп.№.
Согласно обмеров БТИ, квартире, являющейся предметом договора, соответствует двухкомнатная квартира № №, общей площадью № кв.м., находящаяся на № этаже в вышеуказанном жилом доме, о чем № апреля № года между сторонами подписано дополнительное соглашение № № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № №/К от № октября № года. С учетом изменения площади спорной квартиры в сторону увеличения, стоимость квартиры составила № рублей.
Истец в полном объеме и в предусмотренные договором сроки осуществил выплату по договору, в подтверждение чему в материалы дела представлены акт сверки от № октября № года по предварительному договору купли-продажи недвижимого имуществам № №/К от № октября № года, акт об исполнении обязательств от № июля № года к дополнительному соглашению № № от № апреля № года и копии платежных документов.
Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование. Между истцом и ответчиком № апреля № года подписан акт открытия допуска в квартиру.
По утверждению представителя истца, ничем не опровергнутому, ООО «Инвест-Юнион» являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло платеж истца в качестве инвестиционных средств. Таким образом, между сторонами сложились инвестиционные отношения, в связи с которыми у истца, возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры. Однако до настоящего времени, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на имя истца на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру не зарегистрировано.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
В соответствии с преамбулой инвестиционного контракта от № года № ДЖП.№.САО.№, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Инвест-Юнион», предметом которого является проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, вл.№, инвестором строительства является ООО «Инвест-Юнион». П.№, п.№ инвестиционного контракта устанавливает, что инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства.
Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что истец, хотя и заключил предварительный договор купли-продажи с ответчиком, но фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрел по указанному договору права инвестора на спорную квартиру, так как цель этого договора, а также правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствуют договору инвестирования, который в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержит и обеими сторонами исполнен.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.п.5.2, 5.3 постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности», по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Основанием для изменения имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о его реализации. Пунктом 3.2 инвестиционного контракта от 17.12.2003 года № ДЖП.03.САО.00577, также предусмотрено подписание сторонами Акта реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что стороны свои договорные обязательства выполнили в полном объеме, и дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности – акт реализации инвестиционного контракта и протокол поквартирного распределения жилой площади, по этой причине документы для регистрации права собственности истца не могут быть выданы.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира № № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Кочновский пр., д.№, корп.№, фактически передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К удовлетворить.
Признать за К право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, Кочновский проезд, дом №, корпус №.
Право собственности К на указанную квартиру возникает после вступления решения в законную силу и подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Савеловский районный суд города Москвы.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено08.09.2014 г.
№2-4908/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивное)
№ августа № года <адрес>
Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Х, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на жилое помещение, руководствуясь ст. ст. № ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К удовлетворить.
Признать за К право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, Кочновский проезд, дом №, корпус №.
Право собственности К на указанную квартиру возникает после вступления решения в законную силу и подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Савеловский районный суд <адрес>.
Судья
