Дата принятия: 27 августа 2014г.
дело № 2-1476/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Краснобаеву А. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Краснобаеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от dd/mm/yy № между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Краснобаевым А.С. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy №. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет ... рублей. Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном размере и порядке. Письмом от dd/mm/yy. департаментом в адрес Краснобаева А.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением им условий договора по своевременному внесению арендных платежей, которое возвращено в департамент за истечением срока хранения dd/mm/yy.. Согласно п. 4.2.4 договора его действие прекращено dd/mm/yy. По заявлению департамента dd/mm/yy. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в ЕГРП погашена запись об обременении земельного участка правом аренды Краснобаевым А.С. На дату расторжения договора задолженность по арендной плате составила .... На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в размере ... руб.Со ссылкой на ст. 309, 614 ГК РФ департамент просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме ...
В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Стрельникова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Краснобаев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: .... О причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
С согласия истца, выраженного в заявлении, имеющемся в материалах дела, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
На основании п.п. 3.1. договора арендная плата за квартал составляет ... руб.В соответствии с п.п. 3.2 и 4.4.3 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленном договором порядке и размере.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy №).
Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy года.
Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.
В соответствии с п. 4.2.4 договора арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора о необходимости освобождения участка в связи с окончанием срока действия договора, при досрочном расторжении договора или одностороннем отказе от исполнения договора.
dd/mm/yy. департаментом в адрес Краснобаева А.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением им условий договора по своевременному внесению арендных платежей, которое Краснобаевым А.С. не получено и dd/mm/yy. возвращено в департамент за истечением срока хранения.
В силу п. 4.2.4 договора его действие прекращено dd/mm/yy
По заявлению департамента dd/mm/yy. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в ЕГРП погашена запись об обременении земельного участка правом аренды Краснобаева А.С.
За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy задолженность Краснобаева А.С. по арендной плате составила ... руб.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
В соответствии с п. 5.3 договора арендатору начислены пени, размер которых за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. составил ... руб.
Расчет арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями заключенного договора, судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату ответчиком начисленных по договору сумм суду, не представлено.
С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере ... руб.
и пени в размере ... руб. за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Краснобаева А. С. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени за просрочку внесения арендной платы ... руб., а всего взыскать ...
Взыскать с Краснобаева А. С. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере ...
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение подлежит отмене, если будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Семенова Т.В.
