Дата принятия: 27 августа 2014г.
гр. дело № 2-688/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 г. г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Мосиной Е.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Архпроект-Строй» в лице конкурсного управляющего Стрекалова ФИО9 к Шумиловой ФИО10 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Архпроект-Строй» в лице конкурсного управляющего Стрекалова А.В. обратился в Зеленоградский районный суд с исковым заявлением к Шумиловой Н.А., Тихоновой Е.В. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве.
В обоснование своих требований указал, что между ООО «Архпроект-Строй» и Тихоновой Е.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве № № объектом по которому являлась блок-секция №<адрес>. Цена договора определена в сумме <данные изъяты> условные единицы из расчета <данные изъяты> условных единиц за 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства и проектной общей площади объекта 140,61 кв.м, условная единица равнялась <данные изъяты> рублям, но не ниже курса доллара США, установленного ЦБ РФ на дату платежа, что соответствовало сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 Договора точная общая площадь объекта долевого строительства определяется после уточненных замеров площадей, произведенных БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»), в техническом паспорте жилого дома. В случае увеличения площади более чем на 1 кв.м сверх площади, указанной в договоре, участник обязуется уплатить застройщику денежные средства за дополнительную площадь из расчета <данные изъяты> условных единиц за кв.м в течение 14 дней с момента получения застройщиком технического паспорта объекта. Собственником указанного объекта недвижимости является Шумилова Н.А. Общая площадь объекта долевого строительства была увеличена до 149 кв.м, т.е. на 8,39 кв.м. В связи с чем сумма доплаты участника за дополнительную площадь составляет <данные изъяты> рублей.
Просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Архпроект-Строй» задолженность по договору долевого участия в строительстве № № г. в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от 27 августа 2014 года настоящее гражданское дело в части исковых требований ООО «Архпроект-Строй» в лице конкурсного управляющего Стрекалова А.В. к Тихоновой Е.В. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве было прекращено в связи с отказом истца от иска.
Представитель истца по доверенности Иманов Р.Э. в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.
Ответчица Шумилова Н.А. иск не признала.
Представитель ответчицы по устному ходатайству Родина Е.К. против удовлетворения иска возражала, указала на пропуск срока исковой давности. Пояснила, что задолженности по данному договору долевого участия в строительстве у ответчицы не имеется, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Предусмотренный договором четырнадцатидневный срок на оплату увеличившейся площади объекта долевого строительства истек в декабре 2009 года, когда был составлен технический паспорт. Просила в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Заслушав представителя истца, ответчицу, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Архпроект-Строй» и Тихоновой Е.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве № №, по которому объектом долевого строительства являлась блок-секция № №, расположенном на земельном участке в квартале застройки одноквартирных, блокированных малоэтажных жилых домов, многоэтажного жилого дома проектной площадью 140,61 кв.м, имеющая 3 комнаты.
Согласно п.4.1 Договора, общий объем денежных средств, подлежащих уплате участником строительства объекта, составляет <данные изъяты> условные единицы, исходя из стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> условных единиц и указанной выше общей площади объекта долевого строительства. Одна условная единица равна <данные изъяты> рублям, но не ниже курса доллара США, установленного ЦБ РФ на дату платежа.
Точная общая площадь объекта определяется после уточненных замеров площадей, произведенных БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»), в техническом паспорте жилого дома. В случае увеличения площади Объекта более чем на 1 кв.м сверх площади, указанной в Договоре, участник обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, указанной в настоящем пункте. Окончательный расчет производится в течение 14 дней с момента получения застройщиком технического паспорта объекта.
ДД.ММ.ГГГГ года между Тихоновой Е.В., ООО «Архпроект-Строй» и Шумиловой Н.А. был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору на участие в долевом строительстве № № г., по которому Тихонова Е.В. уступила Шумиловой Н.А. все права и обязанности по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Архпроект-Строй» и Шумиловой Н.А. был подписан акт приема-передачи к договору на участие в долевом строительстве № № г., в соответствии с которым участник произвел окончательный расчет и выплатил денежные средства по Договору на участие в долевом строительстве в полном объеме. Финансовая сторона взаиморасчетов урегулирована.
ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 20.11.2009 г., ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на объект долевого участия в строительстве.
С рассматриваемым иском ООО «Архпроект-Строй» в лице конкурсного управляющего обратился 07.07.2014 г.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Представитель истца факт пропуска срока исковой давности не отрицал, ходатайства о его восстановлении не заявил, на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности не ссылался.
Предусмотренный условиями договора на участие в долевом строительстве № № г. четырнадцатидневный срок на обращение с требованием о производстве оплаты дополнительных кв.м в объекте долевого участия в строительстве истек ДД.ММ.ГГГГ г. С этого момента ООО «Архпроект-Строй» узнало о нарушении своего права. Вместе с тем до ДД.ММ.ГГГГ г. с требованиями о выплате взыскиваемых денежных средств не обращалось, и ДД.ММ.ГГГГ г. подписало акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, указав на отсутствие какой-либо задолженности со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом был пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями, в связи с чем они удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 152 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Архпроект-Строй» в лице конкурсного управляющего Стрекалова ФИО9 к Шумиловой ФИО10 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 01 сентября 2014 года.
Судья Е.С. Безруких
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2014 года.
