Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-852/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Шаумаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровченко М.А. к администрации МО «Багратионовское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бровченко М.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х. В ххх году с целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов им была произведена перепланировка квартиры. В связи с тем, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы опасности жизни и здоровья просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.
В судебном заседании Бровченко М.А. и его представитель по ордеру Айриян Ж.Э. поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации МО «Багратионовское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно положению ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Бровченко М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх от ххх года.
Согласно представленному суду техническому паспорту, составленному по состоянию на ххх года, указанная квартира в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры с холодными помещениями 44,0 кв.м., общая площадь квартиры 44,0 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м.
Как следует из технического отчета, составленного ОАО «ххх» № ххх, обследуемое здание находится по улице ххх, х в городе ххх. Квартира х до перепланировки с переустройством представляла собой двухкомнатную квартиру, в состав помещений которой входили: две жилые комнаты площадями 19,2 и 14,9 кв.м, кухня 9,8 кв.м. Отопление в квартире до перепланировки с переустройством было от котла на твердом топливе. В жилых комнатах дополнительно имелись отопительные печи. Планировка двухкомнатной квартиры не отвечала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовали уборная, ванная комната, прихожая. Высота помещений квартиры 2,55 м.
Обследование проводилось с целью определения состояния основных конструкций квартиры х и соответствия строительным нормам и сводам правил выполненных работ по перепланировке с переустройством. В результате обследования установлено: основные несущие конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования в квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством. В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы: в жилых комнатах площадями 19,2 и 14,9 кв.м. демонтированы отопительные печи, в результате чего увеличилась площадь жилых помещений; между кухней 9,8 кв.м. и жилой комнатой 14,9 кв.м. демонтирован дверной блок и разобрана кирпичная перегородка, на площадях кухни 9,8 кв.м. и жилой комнаты 14,9 кв.м. устроены новые кирпичные перегородки с дверными проемами, установлены дверные блоки, в результате чего образованы четыре помещения: кухня 7,2 кв.м., прихожая 3,9 кв.м., вспомогательное помещение 2,7 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м.; в кухне 9,8 кв.м. демонтирован отопительный котел, перенесена электрическая плита на новое место; в жилой комнате 19,2 кв.м. демонтирована батарея; демонтированы оконные и дверные блоки, установлены новые; устроены новые полы; выполнен косметический ремонт всех помещений.
Условия проживания в квартире х после произведенной перепланировки с переустройством улучшились. Перепланировка с переустройством выполнена по нуждам проживающих в квартире жильцов. Работы по перепланировке с переустройством квартиры х выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 3.04.01-87 « Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; требованиям технических регламентов (№123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Данная перепланировка с переустройством квартиры х выполнена для улучшения жилищных условий, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, повысила комфортность проживания жильцов данной квартиры, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира х общей площадью 44,0 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 44,1 кв.м. и жилой площадью 30,2 кв.м. после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.
При таких обстоятельствах, поскольку выполненные перепланировка с переустройством направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Бровченко М.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру № х в доме № х по ул. ххх в г. ххх, Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 30,2 кв.м.
Признать за Бровченко М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х кв. х, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2014 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: Вольтер Г.В.
