Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №2-1424/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск, «27» августа 2014 года.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,
при секретаре Давыдовой А.Р.,
с участием представителя истца Змеевской А.В. по доверенности ___ от ___2014 г.,
представителя ответчика Гойда Т.П. по доверенности №___ от ___2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кныш А.М. к администрации муниципального образования «Город Ленск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кныш А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объекта недвижимого имущества – магазина по адресу: РС(Я), Ленский район, г.Ленск, [АДРЕС].
В обоснование своих требований указывает на то, что на праве собственности ему принадлежат квартиры №___ и №___ в доме по [АДРЕС] в г.Ленске которые являются смежными и имеют между собой общий тамбур, расположенный перед входом. В указанных квартирах размещается магазин промышленных товаров. С целью более эффективного использования помещений, самовольно, без предварительного согласования с контролирующими органами, Кныш А.М. произвёл перепланировку, присоединив тамбур, т.е. часть подъезда к квартире №___. Произведенные работы не повлияли на безопасность здания в целом, не нарушают требования строительных и санитарных норм, не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают устойчивость и сохранность здания в целом и не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов.
Истец Кныш А.М. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя с доверенностью Змеевскую А.В., которая исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации МО «Город Ленск» по доверенности Гойда Т.П. исковые требования не признала, мотивируя тем, что в силу ст.36 ЖК РФ присоединение к какой-либо квартире части подъезда, которая является общей собственностью жильцов, должно осуществляться с согласия всех собственников квартир многоквартирного дома. В целом, перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, несущие конструкции здания не затронуты.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что квартиры ___ и ___ по ул.___, д. ___ в г.Ленске принадлежат на праве собственности Кныш А.М., в них расположен магазин промышленных товаров. Квартира №___ имеет назначение – нежилое. Собственником произведена самовольная перепланировка данного помещения, выразившаяся в присоединении участка подъезда - тамбура площадью ___ кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади до ___ кв.м. Смежные помещения квартир №___ и №___ не объединялись
Поскольку нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре реконструкции нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, суд руководствуется норами жилищного законодательства при разрешении данного спора.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно заключению ООО «Дизайн-Проект» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №___ и сертификат соответствия №___ ___) изготовленному по состоянию на 2014 г., обследованные помещения кв.___ и кв.___ по [АДРЕС] в г.Ленске не противоречат нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и являются безопасными для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории.
Таким образом установлено, что нежилое помещение по [АДРЕС] в г.Ленске находится в надлежащем техническом состоянии, сохранение его в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
При этом суд считает, что присоединением к квартире тамбура, который действительно являлся частью подъезда, права и интересы жильцов других квартир многоквартирного дома №___ по ул.___ нарушены не были. Из материалов технического паспорта (л.д.10) и заключения ООО «Дизайн-Проект» (л.д.11-18) усматривается, что данный тамбур фактически не являлся местом общего пользования других жильцов дома, не затрагивал пути их перемещения и эвакуации, поскольку в виду своей обособленности использовался только жильцами квартир №___ и №___.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кныш А.М. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, улица ___, дом ___ квартира ___, общей площадью ___ кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: п/п Г.В.Довбыш
Копия верна: -
