Решение от 27 августа 2014 года

Гражданское дело № 2-5853/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 августа 2014 года
 
город Сургут
 
    Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Куракиной Т. П., при секретаре Павловой Е. Н.,с участием: представителя истца Софроновой Т. Н. – Гречаного Р.В., представителя ответчика Макаренко З. И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Университетская-29» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Софронова Т. Н. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивировав свои исковые требования следующим.
 
        Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра. В ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками указанного многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) было проведено внеочередное общее собрание в заочной форме. На повестку дня были вынесены 13 вопросов: 1. Изменение способа управления МКД: отказаться от способа управления управляющей компанией и выбрать способ управления товариществом собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ); 2. Создать ТСЖ «Университетская-29»; 3. Утвердить Устав ТСЖ «Университетская-29» согласно приложения № 1 к протоколу общего собрания; 4. Выборы персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ на 2 года; 5. Выборы председателя правления ТСЖ на 2 года; 6. Выборы персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ на 2 года; 7. Утверждение размера вступительных взносов в ТСЖ, размера ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД; 8. Утверждение ежемесячных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на 2014 год; 9. Выборы способа формирования фонда капитального ремонта; 10. Утверждение смет доходов и смет расходов ТСЖ на 2014 год; 11. Выборы учредителя и заявителя при регистрации ТСЖ; 12. Определение даты отказа от услуг ООО «Ромик и К» по управлению МКД; 13. Выборы персонального состава счетной комиссии по подсчету голосов собрания собственников. Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 1. «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 2. «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 3. «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 4. Выбрали персональный состав ревизионной комиссии ТСЖ на 2 года: ФИО6 собственник квартиры № №, ФИО7 собственник квартиры № №, ФИО8 собственник квартиры № №, ФИО9 собственник квартиры № №, ФИО10 собственник нежилого помещения <данные изъяты>», ФИО11 собственник нежилого помещения <данные изъяты> проголосовали: «за» – 73,7% «против» – 7% «воздержался» – 19,3%; 5. Избрали председателем правления ТСЖ на 2 года ФИО7 собственника квартиры № № «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 6. выбрали ревизионную комиссию ТСЖ на 2 года: ФИО12 собственник квартиры № №, ФИО13 Собственник квартиры № №, ФИО14 собственник квартиры № № «за» – 73,7% «против» – 7% «воздержался» – 19,3%; 7. решили вступительные взносы в ТСЖ не взимать, утвердить размер ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД на уровне 27,67 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого и нежилого помещения собственника согласно приложения № 2 «за» – 69,18% «против» – 11,91% «воздержался» – 18,91%; 8. ежемесячные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества на 2014 год утвердили на уровне минимального размера, установленного НПА ХМАО-Югры, но не менее 5 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого и нежилого помещения собственника согласно приложения № 3 «за» – 70,18% «против» – 10,91% «воздержался» – 18,91%; 9. Способом формирования фонда капитального ремонта выбрали перечисление взносов на специальный счет ТСЖ в ОАО «Сбербанк России» «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 10. Утвердили сметы доходов и сметы расходов ТСЖ согласно приложения № 4 к протоколу общего собрания «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 11. Выбрали учредителями ТСЖ и заявителями при регистрации ТСЖ в ИФНС ФИО7 собственника квартиры № № «за» – 70,18% «против» – 10,91% «воздержался» – 18,91%; 12. Решили отказаться от услуг ООО «РОМиК» с ДД.ММ.ГГГГ г., с даты фактической регистрации ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ председателю правления ТСЖ провести приемку-передачу от ООО «УК «РОМиК» всей необходимой технической и другой документации по дому согласно законодательства РФ «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%; 13. Выбрали персональный состав счетной комиссии по подсчету голосов собрания собственников: ФИО12 собственник квартиры № №, ФИО13 Собственник квартиры № №, ФИО14 собственник квартиры № № В протоколе общего собрания указана неверно общая площадь жилых и нежилых помещений МКД – 19 068, 38 кв. м., тогда как реальная площадь – 23 282, 10 кв. м. и потому при проведении собрания не было кворума; нарушен порядок проведения собрания: нарушены порядок и сроки уведомления, истцу не предоставлена возможность ознакомления с Уставом создаваемого ТСЖ, сметой доходов и расходов ТСЖ на 2014 год, перечнем услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и их стоимостью; отсутствует необходимое большинство голосов при принятии решения по вопросу № 9 повестки дня. Истец просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 29 по <адрес> в г. Сургуте, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
 
        В судебное заседание явился представитель истца Гречаный Р.В., настаивавший на удовлетворении исковых требований, представитель ответчика Макаренко З. И., не признавшая исковые требования.
 
    Ответчиком представлены суду возражения на иск в письменной форме, в которых ответчик просит отказать истцу в удовлетворении иска по следующим основаниям. Истцу лично вручалось сообщение о проведении собрания, но истец отказалась принимать сообщение, ставить подпись в подтверждение получения. Осведомленность истца о собрании подтверждает факт участия истца в собрании. Принятым на собрании решением не нарушаются права и интересы истца, ее голос «против» учтен при подсчете голосов, решения «за» приняты квалифицированным большинством голосов собственников помещений дома, принятые решения истцу убытков не причинили. Все решения приняты квалифицированным большинством голосов – более чем 70%, за исключением вопроса № 7 повестки собрания, у ответчика имеются подписанные собственниками решения, где участвующие в голосовании граждане выразили свою волю по каждому пункту повестки собрания. Протокол является итоговым документом, отражает результаты голосования по каждому вопросу и итоговые решения. ЖК РФ не содержит норм права, обязывающих подписывать протокол общего собрания всеми собственниками, принимавшими участие в голосовании. Ошибочно утверждение истца о несоответствии указанной в протоколе площади дома действительности: согласно реестру собственников помещений общая площадь жилых помещений дома составляет 16 646 кв. м, общая площадь встроено-пристроенных помещений составляет 2 426, 60 кв. м, итого – 19 070 кв. м, что также подтверждается данными CГМУП «РКЦ жилищно-коммунального хозяйства г. Сургута». Не соответствуют действительности доводы истца о том, что собственник ФИО11 не принимал участия в общем собрании и не был извещен. Указанный собственник участие в собрании принимал, голосовал в графе «воздержался», о чем имеется уведомление и решение. По указанным основаниям ответчик просит отказать истцу в удовлетворении иска.
 
    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Истец по праву общей совместной собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ Вторым собственником квартиры является ФИО2.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), в котором находится квартира истца со следующей повесткой дня собрания и результатами голосования:
 
    Изменение способа управления МКД: отказаться от способа управления управляющей компанией и выбрать способ управления товариществом собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ) «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Создать ТСЖ «Университетская-29» «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Утверждение Устава ТСЖ «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Выборы персонального состава правления ТСЖ на 2 года «за» – 73,7% «против» – 7% «воздержался» – 19,3%;
 
    Выборы председателя правления ТСЖ на 2 года «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Выборы персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ на 2 года «за» – 73,7% «против» – 7% «воздержался» – 19,3%;
 
    Утверждение размера вступительных взносов в ТСЖ, размера ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД «за» – 69,18% «против» – 11,91% «воздержался» – 18,91%;
 
    Утверждение ежемесячных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на 2014 год «за» – 70,18% «против» – 10,91% «воздержался» – 18,91%;
 
    Выборы способа формирования фонда капитального ремонта «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Утверждение смет доходов и смет расходов ТСЖ на 2014 год «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Выборы учредителя и заявителя при регистрации ТСЖ «за» – 70,18% «против» – 10,91% «воздержался» – 18,91%;
 
    Определение даты отказа от услуг ООО «Ромик и К» по управлению МКД «за» – 77,5% «против» – 6% «воздержался» – 16,5%;
 
    Выборы персонального состава счетной комиссии по подсчету голосов собрания собственников «за» – 73,7% «против» – 7% «воздержался» – 19,3%.
 
    Как установлено в ходе проверки Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, результат которой оформлен Актом проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., инициатором собрания выступила ФИО7 – собственник квартиры № №. Со слов ФИО7 сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД было размещено на информационных стендах у каждого подъезда МКД. Доказательств иных способов уведомления ФИО7 не представлено. Позднее ФИО7 разместила на информационных стендах у подъездов МКД объявление о переносе срока собрания на ДД.ММ.ГГГГ Также со слов ФИО7 повестки дня собраний на обе указанные даты совпадали. Факт размещения объявлений ФИО7 подтвердила фотографиями. ДД.ММ.ГГГГ собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение положений ч. 3 ст. 181.2. ГК РФ протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписан председателем и секретарем собрания. В нарушение указанной нормы протокол от ДД.ММ.ГГГГ не подписан проголосовавшими собственниками. Неправомерны решения по вопросам 4-7, 10 повестки дня, так как они согласно положениям ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, но не к компетенции общего собрания собственников МКД. Отсутствует необходимое большинство голосов для принятия решений по вопросам 8, 9 повестки дня. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не были избраны председательствующий и секретарь, протокол ими не подписан. В тексте решений части собственников не указаны сведения о лице, участвовавшем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.
 
    Результаты указанной проверки не оспорены.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
 
    Согласно ч. 3 ст. 181.2. ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
 
    В силу ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
 
    Жилищный кодекс РФ выделяет исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исключительность проявляется в том, что решения по отдельным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты иным органом либо лицом (общим собранием членов товарищества собственников жилья, правлением такого товарищества, управляющей организацией и др.).
 
    В нарушение положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчиком собственникам помещений в МКД не были направлены сообщения о проведении общего собрания заказным письмом.
 
    Сообщения не были вручены также и каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Так, сособственнику квартиры истца – ФИО2 не только не направлялось сообщение, но и он отсутствует в реестре собственников, предоставленном ответчиком суду.
 
    Вместе с тем, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду никаких доказательств подтверждающих факт проведения собрания собственников помещений передавших ему в управление многоквартирный дом: письменных уведомлений с указанием даты, места и времени проведения собрания, повестки дня, явочных листов с подписями участников собрания и т. п.
 
    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что порядок проведения общего собрания МКД ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден.
 
    При таком положении, учитывая, что оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении её иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Софроновой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Университетская-29» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., удовлетворить.
 
    Признать решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительным.
 
        Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.П.Куракина