Решение от 27 августа 2014 года

    Дело № 2-1324(2014)
 
РЕШЕНИЕ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Беликовой Е. Л.
 
    при секретаре Сидоровой М. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
 
    «27» августа 2014 года дело по иску администрации городского округа Кинешма к Григорьеву А. А. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Григорьеву А. А. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Григорьевым А.А. был заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предназначенный для размещения неинвентарного сооружения (металлического гаража) сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Григорьевым А.А. было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, согласно которому действие договора аренды земельного участка продлено на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ), в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Пунктом 6.3 Договора аренды установлен срок 1 месяц для предупреждения другой стороны о прекращении договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец также просил на основании ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том состоянии, в котором земельный участок был получен. Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок ответчик арендодателю не возвратил, согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, металлический гараж по настоящее время размещен на арендуемом ответчиком земельном участке.
 
    Представитель истца администрации городского округа Кинешма Зайцева О.Е. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Григорьев А. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, направил представителя по доверенности Григорьеву Н.А.
 
    Представитель ответчика Григорьева Н.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна не полностью, так как ответчику материально тяжело осуществить перенос гаража, с основаниями исковых требований согласна, по вопросу об оказании содействия в переносе гаража она обращалась к должностным лицам администрации городского округа Кинешма, но до настоящего времени указанный вопрос окончательно не решен.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель», и Григорьевым А.А. именуемым «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предназначенный для размещения неинвентарного сооружения (металлического гаража) (л.д.4).
 
    Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка установлен на № лет - с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для размещения неинвентарного сооружения (металлического гаража) по <адрес>» (л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ главой администрации городского округа Кинешма принято постановление № №, которым продлено на неопределенный срок действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании названного постановления между арендодателем – администрацией городского округа Кинешма и арендатором – Григорьевым А.А. заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым действие договора аренды продлено на неопределенный срок(л.д.6).
 
    На предоставленном Григорьеву А.А. в аренду земельном участке им установлен металлический гараж.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кинешма в адрес Григорьева А.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 6.3 Договора аренды по истечении 1 месяца с предложением вернуть земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том состоянии, в котором он был получен арендатором (л.д. 11). Уведомление получено Григорьевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
 
    Согласно ч.ч. 1,3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Договором аренды, заключенным между администрацией городского округа Кинешма и Григорьевым А.А. предусмотрен иной срок предупреждения об одностороннем отказе от договора аренды, чем установлен ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ: в соответствии с п. 6.3 Договора аренды земельного участка № от 13 июля 2005 года договор прекращается в случае отказа от договора; сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за один месяц.
 
    Судом установлено, что уведомление о расторжении договора аренды направлено администрацией городского округа Кинешма арендатору Григорьеву А.А. в порядке, установленном законодательством, Григорьеву А. А. предоставлен срок для освобождения земельного участка, предусмотренный заключенным с ним Договором аренды, таким образом, администрацией городского округа Кинешма соблюден предусмотренный ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, п.6.3 договора аренды порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
 
    Истцом заявлены исковые требования о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, а не об отказе от него (прекращении договора), как предусмотрено ст. 610 Гражданского кодекса РФ, однако данная формулировка не изменяет выраженного в уведомлении и исковом заявлении волеизъявления арендодателя – администрации городского округа Кинешма - на прекращение арендных отношений по требованию одной из сторон.
 
    Суд учитывает мнение стороны ответчика о наличии финансовых затруднений при переносе расположенного на земельном участке сооружения – металлического гаража, однако указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.
 
    Судом установлено, что отказ истца – администрации городского округа Кинешма - от договора аренды в одностороннем порядке основан на положениях п. 6.3 Договора аренды земельного участка № от 13 июля 2005 года и ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми единственным условием для отказа от договора является уведомление стороны о прекращении договора в установленный законом или договором срок.
 
    По мнению суда, срок, с которого Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать прекращенным, должен исчисляться по истечении месяца с момента получения арендатором – Григорьева А. А. уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Данная обязанность ответчиком Григорьевым А.А. не исполнена, согласно представленным документам и пояснения представителя ответчика Григорьевой Н.А., на предоставленном ему по договору аренды земельном участке до настоящего времени располагается неинвентарное сооружение – металлический гараж, земельный участок не возвращен арендодателю в том состоянии, в котором он находился на момент заключения договора аренды. Ответчиком не представлено доказательств, что после получения уведомления о прекращении действия договора аренды и истечения срока, установленного в уведомлении, им приняты меры по передаче истцу арендованного земельного участка.
 
    Оплата арендатором Григорьевым А.А. предусмотренной договором арендной платы и выполнение иных условий договора аренды не являются основанием для сохранения арендного правоотношения при наличии оформленного надлежащим образом несогласия арендодателя. Кроме того, ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность взыскания арендных платежей в случае просрочки возврата арендованного имущества.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского округа Кинешма подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования администрации городского округа Кинешма удовлетворить.
 
    Признать Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель» и Григорьевым А. А., именуемым «Арендатор», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязать ФИО2 передать администрации городского округа Кинешма по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е. Л.Беликова