Дата принятия: 27 августа 2014г.
№2-2645/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Марисова И.А.,
при секретаре Добриевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.О. к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором социального найма мама истца А.Г.Б. являлась нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживали члены ее семьи: истец А.М.О. , А.П.О., Х.О.О., А.А.А. <дата> А.Г.Б. умерла. Истец, являясь дееспособным членом семьи прежнего нанимателя, с согласия всех членов семьи подал ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, по причине его смерти, однако ответчик отказал, ссылаясь на то, что истцом не был предоставлен договор социального найма заключенный с А.Г.Б. Просил суд обязать ответчика признать его мать А.Г.Б., первоначальным нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и перезаключить договор социального найма с ним.
В последующем истец А.М.О. исковые требования изменил, и просил суд признать право пользования на жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец А.М.О. доводы искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Жилищного управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что основной квартиросъемщик А.Г.Б., <дата> года рождения, умерла <дата> г., в связи с чем, была снята с регистрационного учета <дата>
Истец с <дата> проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.
Членами семьи А.М.О. являются: братья - А.А.А., <дата> года рождения, Х.О.О., <дата> года рождения, А.П.О., <дата> рождения, которые также зарегистрированы в спорном жилом помещении с <дата>
Согласно заявлениям от <дата> А.П.О., Х.О.О., А.А.А. согласны с исковым заявлением А.М.О. , не возражают против удовлетворения иска.
В настоящее время истец имеет регистрацию в комнате по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта, поквартирной карточкой, рапортом УУП ОУУП и ПДН ОП <номер> УМВД России по <адрес>.
На основании письма Управления муниципального имущества администрации <адрес> от <дата> квартира по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и значится в реестре муниципального имущества <адрес>,
Учитывая, что данная комната является муниципальной собственностью, <дата> А.М.О. обратился в Жилищное управление администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую комнату, на что было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.
Истец и члены его семьи с момента вселения и до настоящего времени, осуществляют все права и обязанности, предоставленные истцу, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, то есть используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивают сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За время проживания в спорной комнате, каких-либо претензий со стороны не предъявлялось, как на нанимателя жилого помещения, в частности.
Истец несет бремя содержания данной комнаты, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.
В течение всего времени проживания истца в спорном жилом помещении органы местного самоуправления с иском об их выселении из квартиры не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении квартиры не предъявлялось.
Судом установлено, что до настоящего времени стороны не заключили договор социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателей и наймодателя.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы в силу ст. 67 ЖК РФ несут обязанности нанимателей, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, проживают в нем, при таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что исковые требования о признании за истцом права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск А.М.О. к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за А.М.О. право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м.
Обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с А.М.О. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья И.А. Марисов
