Решение от 26 сентября 2014 года

    Дело № 2-4933/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Иващенко Н.А.,
 
    при секретаре Панасенко Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дидоренко Д.Г., Дидоренко М.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Дидоренко Д.Г., Дидоренко М.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, просили прекратить право собственности Дидоренко Д.Г. на жилой дом, находящийся по адресу: пер...., город Рубцовск, Алтайского края общей площадью *** кв.м.; признать право общей совместной собственности Дидоренко Д.Г., Дидоренко М.Н. на жилой дом литера Б, находящийся по пер...., в г.Рубцовске, Алтайского края, общей площадью *** кв.м. В обоснование иска указали, что на земельный участок по пер.... в г.Рубцовске на праве постоянного бессрочного пользования Дидоренко Д.Г., на данном земельном участке совместно с Б. был возведен жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. ***1997 на основании договора купли продажи 1,2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом перешла от Б. М. Между собственниками вышеуказанного жилого дома был определен порядок пользования, так М. принадлежала часть дома с отдельным входом с западной стороны, а Дидоренко Д.Г. принадлежала часть жилого дома с отдельным входом с восточной стороны. Позднее истцы произвели реконструкцию жилого дома и на земельном участке по пер.... в г.Рубцовске теперь расположено два жилых дома: литер А общей площадью *** кв.м и литер Б общей площадью *** кв.м., которым пользуются и владеют истцы. Поскольку реконструкция дома истцами не была согласована, дом приобрел признаки самовольного строения, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании истец Дидоренко М.Н. исковые требования уточнила, просила признать право общей совместной собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Рубцовск Алтайского края переулок ... за Дидоренко Д.Г. и Дидоренко М.Н., требования о прекращении права не поддержала
 
    Истец Дидоренко Д.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца Дидоренко Д.Г. Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право общей совместной собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Рубцовск Алтайского края переулок ... за Дидоренко Д.Г. и Дидоренко М.Н., требования о прекращении права не поддержала.
 
    Третье лицо М. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю Рубцовского отдела, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал в Алтайском крае Рубцовского отдела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лица ФИО7, А., К., ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
 
    Судом установлено, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О закреплении земельного участка и оформлении документов на ранее выстроенный жилой дом по пер....» закреплен за Б., Дидоренко Д.Г. (по 1/2 доле домостроения) по пер.... – земельный участок площадью *** кв.м.
 
    Согласно контрольно-геодезической съемке земельного участка по пер.... в городе Рубцовске, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения, в пределах существующего ограждения площадью *** кв.м.
 
    В соответствии с типовым договором от *** Б. и Дидоренко Д.Г. построили жилой одноэтажный саманный с бревенчатым пристроем дом на земельном участке по пер.... в городе Рубцовске полезной площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Право собственности Б., Дидоренко Д.Г. по 1\2 доли в праве собственности зарегистрировано в МП БТИ ***.1997.
 
    Согласно договора мены от *** Б. меняет принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом ... в г.Рубцовске на квартиру ... в г.Рубцовске, принадлежащую М. Право собственности М. зарегистрировано в МП БТИ ***1997.
 
    Судом установлено, что за время проживания истцами была произведена самовольная реконструкция дома путем возведения истцами отдельно стоящего жилого дома (лит.Б) от жилого дома (лит. А) с пристроем (лит.А1) принадлежащего М. В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение общая площадь дома (Лит. Б) составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
 
    Возведение истцами жилого дома на совместные денежные средства в период брака, подтверждается свидетельством о заключении брака ***, в соответствии с которым Дидоренко Д.Г. и Дидоренко М.Н. состоят в зарегистрированном браке с ***.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Безусловно, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также соответствие их градостроительным и строительным нормам.
 
    В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю в результате обследования жилого дома (лит.А1) и жилого дома (лит.Б.), расположенных по ... в г.Рубцовске и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций задний и сооружений» строительные конструкции жилого дома (лит.А) находятся в ограничено работоспособном техническом состоянии, пристроя (лит.А1) в работоспособном техническом состоянии и жилого дома (лит.Б) в исправном состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.А1) и жилой дом (лит.Б.) пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) и жилого дома (лит.Б) по переулку ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНИП 2.07.01.-89* по отношению к соседним жилым домам. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) по переулку ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседнего участка по .... Расположение жилого дома (лит.Б) по переулку ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и ....
 
    Согласно сообщения комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края строения жилого дома (лит.А) по вышеуказанному адресу расположены в центральной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    Поскольку как установлено судом, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также соответствие их градостроительным и строительным нормам требования истцов являются обоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дидоренко Д.Г. и Дидоренко М.Н. удовлетворить.
 
    Признать право общей совместной собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Рубцовск Алтайского края переулок ... за Дидоренко Д.Г. и Дидоренко М.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий судья