Решение от 26 сентября 2014 года

Дело № 2-1058/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сальск 26 сентября 2014 года
 
    Сальский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Матяш А.В.
 
    при секретаре Цминской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева И.А. к Муканяну А.С. о взыскании арендной платы, убытков и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ковалев И.А. обратился в суд с иском к Муканяну А.С. о взыскании арендной платы, убытков и пени.
 
    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Ковалевым И.А. и ответчиком Муканян А.С. был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>. Ответчик обязался по условиям договора выплачивать арендную плату помесячно в размере <данные изъяты> рублей до 20 числа текущего месяца в качестве предоплаты за следующий месяц (п.3.3 Договора). Кроме того, в соответствии с п. 3.5. должен был оплачивать коммунальные платежи до 20 числа текущего месяца. Срок договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик оплатил <данные изъяты> рублей в соответствии с п.3.3 договора и вселился в арендованное помещение вместе с женой и ребенком. После этого арендную плату не вносил, объясняя временными материальными затруднениями, наличием грудного ребенка и обещал что после нового года выплатит всю сумму задолженности и будет платить регулярно. После неоднократных предупреждений о необходимости погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам тайно съехал ДД.ММ.ГГГГ, забрав ключи от квартиры и больше на связь не выходил.
 
    Истец обследовав свою квартиру обнаружил в ней ящики пустых бутылок водки «<данные изъяты>», сгнившие пищевые отходы, кроме того оказалось что испорчена чугунная ванна, сплит система. В соответствии с п. 1.1., 2.2.3., 2.2.4. ответчик обязался бережно относится к имуществу, соблюдать правила эксплуатации электроприборов и бытовой техники, осуществлять ее техническое обслуживание и ремонт, по окончании договора аренды вернуть арендованное помещение в том состоянии, в котором оно находилось с учетом нормального износа.
 
    В нарушение п. п. 1.1., 2.2.2, 2.2.3., 2.2.4., 2.2.7., З.1., 3.3-3.5. ответчик свои обязательства не исполнил.
 
    Расчет суммы иска.
 
    Задолженность по арендной плате;
 
    На ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Задолженность по коммунальным платежам:
 
    Квартплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
 
    Газ за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
 
    Свет за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, просит суд:
 
    Взыскать с ответчика Муканян А.С. в пользу Ковалева И.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
 
    Истец и его представитель в судебном заседании не участвовали, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и заявление об уточнении иска.
 
    В частности просит суд:
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца:
 
    Задолженность по арендной плате:
 
    На ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Задолженность по коммунальным платежам: <данные изъяты> рублей.
 
    Неустойка по договору в соответствии с п. 6.2. договора;
 
    Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г, за 25 дней составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>%= <данные изъяты>=<данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Пеня за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГКРФ
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 173 дня.
 
    <данные изъяты> х 8,25%/360 х 173 = <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> руб.
 
    Судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик в судебном заседании не участвовал, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему его извещению о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК в случае неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В силу ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, который просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд на основания ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.
 
    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Ковалевым И.А. и ответчиком Муканян А.С. был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>. Ответчик обязался по условиям договора выплачивать арендную плату помесячно в размере <данные изъяты> до 20 числа текущего месяца в качестве предоплаты за следующий месяц (п.3.3 Договора). Кроме того, в соответствии с п. 3.5. должен был оплачивать коммунальные платежи до 20 числа текущего месяца. Срок договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик оплатил <данные изъяты> рублей в соответствии с п.3.3 договора и вселился в арендованное помещение вместе с женой и ребенком. После этого арендную плату не вносил, объясняя временными материальными затруднениями, наличием грудного ребенка и обещал, что после нового года выплатит всю сумму задолженности и будет платить регулярно.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно представленным истцом расчету задолженность ответчика составляет:
 
    Задолженность по арендной плате:
 
    На ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Задолженность по коммунальным платежам: <данные изъяты> рублей.
 
    Неустойка по договору в соответствии с п. 6.2. договора;
 
    Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г, за 25 дней составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>%= <данные изъяты>=<данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Пеня за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГКРФ
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 173 дня.
 
    <данные изъяты> х 8,25%/360 х 173 = <данные изъяты> руб.
 
    Итого: <данные изъяты> руб.
 
    Как следует из материалов дела, договор аренды квартиры между истцом и ответчиком был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Оценив вышеизложенные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи между собой, суд пришёл к выводу, что имеет место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, то есть за период фактического пользования жилым помещением.
 
    Согласно п. 3.5 Договора аренды арендатор обязуется осуществлять платежи за коммунальные и иные услуги не позднее 20 числа текущего месяца.
 
    Согласно представленным квитанциям истцом была произведена оплата за коммунальные услуги в <данные изъяты> рублей в период проживания ответчика в квартире истца, о чем свидетельствуют представленные квитанции.
 
    Указанную сумму расходов по квартплате суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору в соответствии с п. 6.2. договора:
 
    неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г, за 25 дней составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>%= <данные изъяты>=<данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> рублей.
 
    Пеню за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГКРФ
 
    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 173 дня.
 
    <данные изъяты> х 8,25%/360 х 173 = <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся.
 
    В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как установлено в судебном заседании истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., общая сумма госпошлины составила <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца, <данные изъяты>. в пользу МО «<адрес>».
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ковалева И.А. к Муканяну А.С. о взыскании арендной платы, убытков и пени, удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Муканяна А.С. в пользу Ковалева И.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.; договорную неустойку в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
 
    3. Взыскать с Муканяна А.С. в пользу МО «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: