Решение от 26 сентября 2014 года

Дело № 2-5487/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года г. Ижевск
 
    Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой М.А.,
 
    при секретаре Вшивковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова А.В. к ОАО «Банк УралСиб» о признании не приобретшим право собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Седов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Банк УралСиб» о признании не приобретшим право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в рамках исполнительного производства нереализованное заложенное имущество – квартира по вышеуказанному адресу, была передана взыскателю ОАО «Банк УралСиб» в счет погашения суммы долга, впоследствии право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра. В нарушение требований ФЗ РФ «Об ипотеке» и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация была произведена в отсутствие документа, подтверждающего направление заявления организатору торгов, что свидетельствует о нарушении процедуры регистрации и не приобретении ответчиком права собственности на спорную квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца Аккуратный А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Волжанов А.О., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
 
    Истец, представитель 3-го лица Управления Росреестра, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Седов А.В. на основании договора купли-продажи от 21.12.2006 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая являлась предметом ипотеки по кредитному договору, заключенному между сторонами.
 
    Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 11.11.2011 г. обращено взыскание на данную квартиру.
 
    23.04.2012 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство.
 
    15.05.2012 г. заложенное имущество – квартира, передана на торги.
 
    25.09.2012 г. в связи с признанием повторных торгов не состоявшимися, судебным приставом-исполнителем банку предложено принять нереализованное арестованное заложенное имущество.
 
    26.09.2012 г. банком направлено организатору публичных торгов уведомление о принятии нереализованного имущества, которое получено ТУ Росимущества в УР 26.06.2012 г.
 
    На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23.10.2012 г. и акта от 23.10.2012 г., нереализованное имущество – вышеуказанная квартира, передана взыскателю ОАО «Банк УралСиб» в счет погашения суммы долга.
 
    01.11.2012 г. зарегистрировано право собственности ОАО «Банк УралСиб» на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
 
    1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
 
    3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    Согласно ч. 7 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
 
    В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»:
 
    4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, …, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
 
    5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
 
    Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
 
    Таким образом, для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки, необходимо представление протокола о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление указанного заявления организатору торгов.
 
    Исходя из пояснений представителей ответчика и третьего лица, представленных и истребованных документов, указанные требования закона при регистрации права собственности за ответчиком были соблюдены, необходимые документы в полном объеме представлены.
 
    Поскольку стороной истца не доказано нарушение процедуры регистрации права собственности на спорную квартиру, указанные в иске доводы опровергаются материалами дела, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Исковые требования Седова А.В. к ОАО «Банк УралСиб» о признании не приобретшим право собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 01.10.2014 г.
 
    Председательствующий судья М.А. Иванова