Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-364/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года город Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего Терещенко О.И.,
при секретаре Шелевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эргашевой Н. Б. к Муродову С. И. угли о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Эргашева Н.Б. обратилась в суд с иском к Муродову С.И. о снятии с регистрационного учета.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Эргашева Н.Б. изменила требования и просила прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и снять Муродова С.И. с регистрационного учёта, в обоснование своих исковых требований указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. На основании договора найма жилого помещения в данную квартиру был вселен и зарегистрирован с её согласия гражданин <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> Муродов С.И., имеющий разрешение на временное проживание, выданное <<ДАТА ИЗЪЯТА>> со сроком действия до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Ответчик <<ДАТА ИЗЪЯТА>> выехал с территории Российской Федерации в <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> на постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически их отношения с ответчиком прекращены с момента его выезда.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> в судебном заседании истец Эргашева Н.Б. изменила исковые требования и просила расторгнуть договор найма жилого помещения от мая 2013 года, заключенного между Эргашевой Н.Б. и ответчиком Муродовым С.И. и признать Муродова С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В судебном заседании Эргашева Н.Б. на исковых требованиях с учетом изменений, настаивала и дала пояснения аналогичные содержанию иска. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от мая 2013 года, заключенного между Эргашевой Н.Б. и ответчиком Муродовым С.И., признать Муродова С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, поскольку он более полугода не оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик Муродов С.И. извещался судом по известному суду адресу, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой отделения связи «возвращено в суд за истечением срока хранения», в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Принимая во внимание, что Муродов С.И. по указанному в иске адресу отсутствует и его место нахождения неизвестно, в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве его представителя был назначен адвокат Адвокатской палаты Сахалинской области Ри Е.Ш., который с исковыми требованиями Эргашевой Н. Б. не согласился.
Свидетель З. будучи допрошенной в судебном заседании от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> показала, что она проживает по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. На тот момент в квартире кроме неё также проживал Муродов С.И.. В феврале 2014 года Муродов С.И. выехал из квартиры, взяв с собою вещи. Оплату за жилое помещение Муродов С.И. не вносит. Где находится в настоящее время Муродов С.И., она не знает.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно части 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с требованиями частей 1,3 статья 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании части 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно положений части 2, 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Свидетельство о государственной регистрации права № *** подтверждает право собственности Эргашевой Н.Б. на <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области.
Согласно справке МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в квартире, расположенной по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрирован Муродов С.И. по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Из договора найма жилого помещения, заключенного между Эргашевой Н.Б. и Муродовым С.И. в мае 2013 года следует, что Эргашева предоставила Муродову для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Срок найма жилого помещения устанавливается с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до 5 лет. Плата за помещение составляет 0 рублей.
Из сообщения УФМС России по Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что гражданин Республики Узбекистан Муродов С.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> выезжал с территории Российской Федерации через КПП «Шереметьево», въехал на территорию Российской Федерации <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. С <<ДАТА ИЗЪЯТА>> был постановлен на учет по месту прибытия в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с указанием даты убытия <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Из сообщения ТП УФМС России по Сахалинской области в Макаровском районе от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что Муродов С.И. зарегистрирован по месту временного проживания по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
ОМВД России по Макаровскому городскому округу сообщает, что гражданин Муродов С.И. на территории Макаровского района не обнаружен.
Уведомление, направленное Эргашевой в адрес Муродова С.И., подтверждает, что Эргашева Н.Б. уведомляет Муродова С.И. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги.
Судом установлено, что Эргашева Н.Б. согласно договору найма жилого помещения от мая 2013 года предоставляет ответчику Муродову С.И. во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, принадлежащее ей на праве собственности. Ответчик Муродов С.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в феврале 2014 года выехал из него в другое место жительства и не проживает в нем. Кроме того, Муродов С.И. отказался от исполнения обязанностей потребителя коммунальных услуг, не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также установлено, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден – ответчику направлялось соответствующее уведомление от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, суд полагает, исковые требования Эргашевой Н.Б. о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению, в виду неисполнения ответчиком Муродовым С.И. обязанности в течение 6 месяцев по внесению платы за коммунальные услуги.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик Муродов С.И. добровольно выехал из спорной квартиры в другой населенный пункт, не проживает в ней более шести месяцев. Ответчик отказался от исполнения обязанностей по договору найма, а именно не вносит оплату за коммунальные услуги.
Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, за ответчиком не может быть сохранено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Эргашевой Н. Б. к Муродову С.И. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. от мая 2013 года, заключенный между Эргашевой Н. Б. и Муродовым С.И..
Признать Муродова С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.И.Терещенко
В окончательной форме решение принято судом 01 октября 2014 года.
Председательствующий: О.И.Терещенко
