Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
Федерального судьи Колдашовой Г.И.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> и администрации <данные изъяты> сельсовета о прекращении долевой собственности, признании квартиры частью дома и признании права собственности на эту часть и на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и администрации <данные изъяты> сельсовета о прекращении долевой собственности, признании квартиры частью дома и признании права собственности на эту часть и на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве долевой собственности, принадлежит 1/ 2 доля жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. На эту долю приходит <адрес>.
Собственником <адрес> этого же дома являлась ФИО2, которая в настоящее время - умерла, однако за ней признано право собственности на <адрес> данного дома.
Принадлежащая ей, истице ФИО3, часть домовладения расположена на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, который предоставлен был ей в бессрочное пользование.
Ссылаясь на то, что принадлежащая ей, на праве собственности квартира, также как и другая квартира имеет отдельные входы, имеют отдельные очаги отопления, обособлены друг от друга и имеют отдельные коммуникации, расположена на закрепленном, по фактическому пользованию, земельном участке, в связи с чем она хочет прекратить долевую собственность на дом, поэтому обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица ФИО3 уточнила и конкретизировала исковые требования и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей, на праве собственности, принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. На эту долю приходит <адрес> данного дома. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном, жилом доме. Собственником <адрес> являлась ФИО2, которая в настоящее время - умерла. В наследство никто не вступил. Обе квартиры представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга. Принадлежащая ей, ФИО3, квартира, является обособленной частью данного жилого дома с отдельным выходом, и в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что в данный момент не соответствует действительности. В настоящее время она намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. Дом расположен на земельном участке, площадь земельного участка, по уточненным данным, составляет 1391 кв. метр. Данный земельный участок был выделен ей, ФИО3, администрацией <данные изъяты> сельсовета в бессрочное пользование на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок обнесен ограждением, границы земельного участка установлены и согласованы. Спора о границах данного земельного участка – нет. Она просит прекратить долевую собственность, признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру частью индивидуального жилого дома, признать за ней право собственности на эту часть дома, а также на земельный участок, площадью 1391 кв.м. закрепленный за этой частью дома. На кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 1000 кв.м., разница в площади произошла из-за ошибок при измерении.
Представитель ответчика – представитель администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда, пояснив, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.
Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> правообладателями жилого <адрес> являются: ФИО3 -1/2 доля, <адрес> – ФИО2, в целом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время ФИО3 намерена прекратить долевую собственность на жилой дом, поскольку принадлежащая ей 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно, тем более, что за ФИО2 признано уже право собственности на <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого дома, общая площадь жилого <адрес>, составляет – 55,80 кв.м.. Площадь части дома, приходящая на 1/2 долю, которую занимает истица, составляет: общая площадь 27.0 кв.м., в том числе жилая – 12.9 кв.м..
Таким образом, выдел, по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю домовладения № №, расположенного по <адрес>, признать жилое помещение №№ общей площадью 27.0 кв.м., жилой -12.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на часть № данного жилого дома.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 36 Земельного Кодекса РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги по Дмитриевскому сельсовету <адрес>. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, на кадастровом учете состоит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При проведении межевания земельного участка, его площадь по уточненным данным, составила 1391 кв.м..
С учётом того, что указанный земельный участок на протяжении длительного времени находился в пользовании ФИО3, суд считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1391 кв.м., закрепленный за частью № домовладения № №, по <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что границы спорного земельного участка не менялись на протяжении длительного времени, спора с соседями нет, поэтому расхождение в площади могли произойти за счет ошибки в измерении.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, закрепленный за данной частью индивидуального жилого дома.
Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО3.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в жилом <адрес>, общей площадью 55.8 кв.м., <данные изъяты> по <адрес>;
Признать жилое помещение №№, общей площадью 27.0 кв.метра, в том числе жилой – 12.9 кв.м., расположенное в одноэтажном жилом <адрес> - частью № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27.0 кв.м., жилой- 12.9 кв.м..
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1391 кв.м., закрепленный за частью жилого <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов. Кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Г.И. Колдашова
