Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело №2-3039/2014 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Г.М.А.,
ответчика М.С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к М.С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд к ответчику М.С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование с учетом уточнений указав следующее.
(дата) между администрацией г.Нижнего Новгорода и предпринимателями К.Н.А. и Б.С.П. был заключен договор аренды земельного участка №... площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: ... под производственный корпус.
(дата) по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды произошла передача прав и обязанностей к новым арендаторам М.С.Л. и В.В.А., (дата) произведена государственная регистрация данного договора.
По условиям договора №... от (дата) арендатор обязался перечислять арендную плату за пользование земельным участком с учетом долей арендатора в праве собственности на здание или пропорционально площадям занимаемым им. Кроме того арендатор обязался своевременно не позднее 25 числа последнего месяца квартала перечислять арендную плату.
(дата) было зарегистрировано прекращение права собственности М.С.Л. на нежилое помещение П3, находящееся на арендуемом земельном участке.
В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в общем размере 71 477 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с М.С.Л. задолженность по арендной плате в период с (дата) по (дата) в размере 71 477 рублей 66 копеек, пени в период с (дата) по (дата) в размере 52 758 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с (дата) г. по (дата) в размере 11 654 рублей 27 копеек.
В судебном заседании представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Г.М.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик М.С.Л. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила суду, что свою долю арендных платежей она оплачивала, в 2009 г. у нее проходила процедура банкротства, закончившаяся в 2013 г., все долги в рамках процедуры банкротства были списаны, истец мог заявить свои требования в рамках процедуры банкротства.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей
Как установлено судом и следует из материалов дела (дата) между администрацией г.Нижнего Новгорода и предпринимателями К.Н.А. и Б.С.П. был заключен договор аренды земельного участка №... площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: ... (литера П) под производственный корпус.
Согласно п. 4.1, 4.5, 5.2 данного договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора в праве собственности на здание или пропорционально площадям, занимаемым им помещений, и исчисляется по формуле. Арендатор обязан своевременно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября за текущий квартал перечислять арендную плату. В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
(дата) по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды произошла передача прав и обязанностей к новым арендаторам М.С.Л. и В.В.А., (дата) произведена государственная регистрация данного договора.
Первоначально администрацией г. Нижнего Новгорода, а впоследствии истцом, в рамках Закона Нижегородской области от (дата) N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", в адрес ответчика направлялись уведомления о расчете арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРП от (дата) право собственности М.С.Л. на помещение П3, расположенное по адресу ..., прекращено (дата) г.
Как было установлено судом, обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком М.С.Л. в период с (дата) по (дата) не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 71 477 рублей 66 копеек.
Ответчик М.С.Л. в судебном заседании пояснила, что свою долю арендных платежей она исправно платила, однако каких-либо подтверждающих документов не представила. Внесение арендной платы за отдельные периоды истцом учтены и в общую задолженность ответчика не включены.
Кроме того, истцом в соответствии с п. 5.2 договора также начислены пени в период с (дата) по (дата) в размере 52 758 рублей 80 копеек.
Представленный расчет задолженности и пени исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части и наличии законных оснований для их удовлетворения.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в общем размере 11 654 рубля 27 копеек.
Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" учетная ставка банковского процента ЦБ РФ с (дата) составляет 8,25 %. Данная ставка действовала на день предъявления иска и вынесения судебного решения. По данной учетной ставке истцом рассчитаны проценты, которые он просит взыскать с ответчика. Предоставленный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено.
Каких-либо ходатайств о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, ее уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлялось.
Следовательно, требования истца в данной части также являются законным и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Несостоятельными, по мнению суда, являются доводы ответчика о том, что истец имел право заявить о своих требованиях в период проведения в отношении нее процедуры банкротства, однако этого сделано не было, в связи с чем исковые требования являются необоснованными.
Как следует из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от (дата) последний был заключен между ИП К.Н.А. и М.С.Л., действующей как физическое лицо.
Согласно ч. 2 ст. 215 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при применении процедур, применяемых в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя, его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, а также кредиторы, требования которых неразрывно связаны с личностью кредиторов, вправе также предъявить свои требования.
При буквальном толковании данного положения закона суд приходит к выводу, что данная статья устанавливает право, а не обязанность кредитора, требования которого не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, предъявить свои требования при применении процедур банкротства индивидуального предпринимателя. Требования кредиторов, предъявленные к должнику как к физическому лицу в порядке гражданского судопроизводства, подлежат самостоятельному рассмотрению, независимо от требований, предъявленных к этому же должнику как к индивидуальному предпринимателю в рамках дела о банкротстве.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.
При таких обстоятельствах с ответчика М.С.Л. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 917 рублей 81 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к М.С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с М.С.Л. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 71 477 рублей 66 копеек, пени в размере 52 758 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 654 рублей 27 копеек, а всего 135 890 рублей 73 копейки.
Взыскать с М.С.Л. в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей 81 копейки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а