Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Гр. дело № 2-2344/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре – Красовой О.П.,
с участием истца – Чудной Е.А.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска тамбовской области – Шабановой О.В.,
третьего лица – Чудного Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудной Е.А. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чудная Е.А. зарегистрирована и проживает в жилом помещении - отдельной изолированной комнате № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено ее мужу в …г. в связи с трудовыми отношениями с Мичуринской средней общеобразовательной школой №... Документ, подтверждающий право на вселение у истицы отсутствует, в связи с чем, Чудная Е.А. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Чудная Е.А. требования поддержала и показала, что с момента вселения проживает в указанном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности нанимателя. Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение - комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что у истицы отсутствует документ на вселение.
Третье лицо Чудный Н.П. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал полностью, отказался от участия в приватизации комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска, о чем в деле имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Чудной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, комната № … в доме № … по ул. … в городе Мичуринске является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета №… Чудная Е.А. зарегистрирована и проживает в комнате № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от 03.07.2014года Чудная Е.А. участия в приватизации не принимала.
Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Чудной Е.А. право собственности на спорную комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Чудной Е.А. право собственности на жилое помещение - комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю.Чернова
