Дата принятия: 26 сентября 2014г.
№ 2-1089/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новозыбков 26 сентября 2014 года
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кленовой Л.Г.,
при секретаре Мейлюс Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой С.Я. к Босенко В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Пугачева С.Я. обратилась в суд с иском к Босенко В.М., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
Свои требования обосновала тем, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 08.07.2011 года, согласно которому ее сестра Пугачева Е.Я. с согласия супруга Босенко В.М. подарила ей вышеуказанную квартиру. Брак между Пугачевой Е.Я. и Босенко В.М. прекращен 30.04.2013 года, однако до настоящего времени Босенко В.М. остается зарегистрированным в принадлежащей ей квартире, хотя фактически более 2-х лет проживает в г. Москве. Точное место жительства ответчика ей неизвестно, членом ее семьи он не является, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет, договора о пользовании домовладением с ним истица не заключала.
Регистрация ответчика в квартире создает для истицы определенные неудобства, в том числе дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, а также препятствует в распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в связи с чем Пугачева С.Я. просит суд признать Босенко В.М. прекратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.
В судебном заседании Пугачева С.Я. на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика Босенко В.М. по назначению суда - адвокат Новозыбковской юридической консультации Корчигин В.Е. требования истицы не признал, пояснив, что неизвестна позиция ответчика Босенко В.М.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Пугачева Е.Я. и Грибовская С.В. показали, что ранее спорная квартира принадлежала Пугачевой Е.Я. и Босенко В.М., Пугачева Е.Я. с согласия ответчика подарила ее истице. Босенко В.М. более 2-х лет не проживает в данной квартире, принадлежащих ему вещей там нет, его место жительства в настоящее время неизвестно.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При разрешении спора суд исходит из того, что сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
В судебном заседании установлено, что Пугачева С.Я. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 08.07.2011 года, согласно которому Пугачева Е.Я., сестра истицы, подарила ей данную квартиру (л.д. 5) с согласия супруга Босенко В.М. (л.д. 6). В данной квартире, согласно домовой книге (л.д. 10), с 13.01.2006 года зарегистрирован Босенко В.М.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 03.11.2006 года № 455-О, согласно которой, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.
Так, в соответствии с п. 5 договора дарения от 08.07.2011 года, в отчуждаемой квартире зарегистрированы Пугачева Е.Я., Босенко В.М., Босенко Р.В., Босенко М.В., которые сохраняют право проживания и право пользования данной жилой площадью. Таким образом, заключая договор дарения, одаряемая была поставлена в известность об обременении квартиры. Включение в договор дарения положения о регистрации ответчика и иных граждан в квартире свидетельствует о фактическом признании новым собственником права на пользование приобретенным им жилым помещением ранее проживавшими там лицами, так как они были вселены в установленном законом порядке прежним собственником. Кроме того, поскольку в договоре дарения ответчик указан в числе зарегистрированных в квартире лиц наряду с другими проживающими в ней гражданами без каких-либо изъятий, это свидетельствует о признании факта пользования им квартирой наравне с остальными жильцами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из буквального толкования п. 5 договора дарения от 08.07.2011 года видно, что стороны согласовали между собой условие, по которому Босенко В.М. сохраняет право проживания и пользования жилым помещением.
Истица была с этим согласна, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, до настоящего времени договор не оспорила.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для прекращения права пользования ответчика жилым помещением.
Помимо этого, суду не представлено доказательств того, что у ответчика имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что имущественное положение ответчика позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем суд учитывает положения ст. 40 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении искового заявления Пугачевой С.Я. к Босенко В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд.
Председательствующий Л.Г. Кленовая
