Дата принятия: 26 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/2013 по исковому заявлению ООО «Дом-65» к Емельяненко М. А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дом-65» обратилось в суд с иском к Емельяненко М.А. о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор №№ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <данные изъяты>).
В соответствии с договором истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после его ввода в эксплуатацию передать Ответчику объект долевого участия - квартиру на <данные изъяты> этаже за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п.2.1. Договора базисная цена договора составила <данные изъяты> руб. и была оплачена ответчиком по приходным кассовым ордерам №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет цены Договора согласно п.1.3 договора, исходя из площади помещения в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, террас и веранд.
Однако, согласно п.1.4. Договора окончательная цена Договора рассчитывается, исходя из данных технического паспорта Объекта долевого строительства (Приложение №4), изготовленного на основании обмеров, проведенных филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> по окончании строительства жилого дома. Строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Так, в соответствии с обмерами ФГУП «<данные изъяты> по г.<адрес> объекта долевого участия в строительстве (квартиры) с учетом балконов, лоджий, террас и веранд составила <данные изъяты> кв.м, т.е увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, стоимость доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено уведомление об окончательном расчете по договору долевого участия по обмерам ФГУП «<данные изъяты>» со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование Истца оставлено без внимания.
Кроме того Истцом ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. повторно направлялось в адрес Ответчика уведомление об окончательном расчете по договору долевого участия по обмерам ФГУП «<данные изъяты>».
Ответчиком до настоящего времени окончательный расчет по фактической площади объекта долевого участия в строительстве (квартиры) не произведен.
Также с Ответчика подлежит взысканию пени за просрочку доплаты цены договора на основании обмеров, проведенных филиалом ФГУП «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты> руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Емельяненко М.А. задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Н.С. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор №№ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации за №№.
В соответствии с договором истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после его ввода в эксплуатацию передать Ответчику объект долевого участия - квартиру на <данные изъяты> этаже за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п.2.1. Договора базисная цена договора составила <данные изъяты> руб. и была оплачена ответчиком по приходным кассовым ордерам №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет цены Договора согласно п.1.3 договора, исходя из площади помещения в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, террас и веранд.
Обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве, истец выполнил в полном объеме, строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1.4. Договора окончательная цена Договора рассчитывается, исходя из данных технического паспорта Объекта долевого строительства (Приложение №4), изготовленного на основании обмеров, проведенных филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> по окончании строительства жилого дома.
В соответствии с обмерами ФГУП «<данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта долевого участия в строительстве (<адрес>) с учетом балконов, лоджий, террас и веранд составила <данные изъяты> кв.м, т.е увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
В силу п.2.3 Договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным фактической экспликации ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику.
ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено уведомление об обязании произвести окончательный расчет по договору. Данное уведомление Ответчиком не получено, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно п.4.3 Договора, уведомление, направленное Застройщиком по адресу, указанному Дольщиком в Договоре, считается полученным через 15 дней с момента направления. В случае, если Дольщик не получил уведомление по причине не зависящим от Застройщика (истечение срока хранения корреспонденции в отделение связи), уведомление считается врученным.
В силу п.4.3 Договора данное уведомление считается полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 4.4. Договора следует, что Ответчик обязан произвести окончательный расчет по обмерам ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> в течение <данные изъяты> дней с момента получения уведомления Истца.
Таким образом Ответчик должен был произвести доплату суммы в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, и, учитывая, что дольщик должен оплачивать приобретаемые площади по результатам (паспорту) обмера ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес>, суд считает требование истца о взыскании суммы увеличения цены договора долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5.1 договора долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 10 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.6 ст.5 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, п.5.1 Договора Дольщик уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком нарушен установленный договором срок доплаты, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Емельяненко М. А. в пользу ООО «Дом-75» задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2014г.
Судья подпись Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья.
