Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 26 » сентября 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова Н.А. к администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «З» был заключен договор купли-продажи 1/3 доли целого жилого дома по адресу <адрес>. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия регистрации договора в БТИ, а также разночтений в наименовании объекта. В связи с этим просил признать право собственности на указанный объект как часть жилого дома.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «З» и Сапожниковым Н.А. договора купли-продажи 1/3 доли целого жилого дома усадебного типа общей полезной площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., с надворными постройками по адресу <адрес>, который был удостоверен нотариусом Нефтегорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован в Покровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в похозяйственной книге имеется соответствующая запись, и открыт лицевой счет № на имя Сапожникова Н.А. по адресу <адрес>2 (л.д. 5, 23). По данным технического паспорта жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 59,5 кв.м., жилую площадь 45,2 кв.м. К дому прилегает земельный участок с надворными постройками (л.д. 6-19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, имеет площадь 830 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости была приостановлена по причине отсутствия регистрации в органе технической инвентаризации по прежнему порядку и разночтений в его наименовании (л.д. 20-21).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.
Согласно ст.ст.6, 7 Закона РФ «О введении в действие части 2 ГК РФ» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, и для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч.2 Кодекса
Тем самым передача спорного жилого помещения по договору купли-продажи при установленных по делу обстоятельствах соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации, что подтверждает возникновение у истца права собственности на него как покупателя по договору. Одновременно с этим установлено, что в договоре оно указано как доля целого жилого дома.
Вместе с тем к жилым помещениям, виды которых определены ст.16 ЖК РФ, относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости являлся домом усадебного типа, передавался с надворными постройками. Как следует из технического паспорта, к нему прилегает земельный участок, находящийся в собственности истца, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи инвентаризация спорного жилого помещения не проводилась, имеются основания для взятия за основу указанных ЦТИ как органом технического учета данных о его площадях. С учетом целевого назначения земельного участка, описания и характеристик жилого помещения, оно является частью жилого дома.
Учитывая, что регистрирующим органом сделан вывод об отсутствии регистрации рассматриваемого договора купли-продажи по прежнему порядку, применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, суд считает возможным вынести решение о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истца как собственника недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сапожниковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 42,5кв.м., находящегося по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
