Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2- 3986/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масальской К.В. к администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о признании помещений частями жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании помещений частями жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что у нее в собственности имеется жилое помещение – квартира по адресу г. Н.Новгород, [ Адрес ]. Согласно техническому паспорту на жилой [ Адрес ] г. Н.Новгорода по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] и инвентаризационного плана, [ Адрес ] состоит из: жилой комнаты 13,20 кв.м. (литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 13,20 кв. м. ( литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 11,40 кв.м. (литер А1 комната № 1), коридор 4,38 кв.м. (литер А2 помещение № 1), кухня 4,95 кв.м. ( литер А2 помещение № 2), ванная 3,22 кв.м. (литер А2 помещение № 3), шкаф 1,66 кв.м. (литер А2 помещение № 4).
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Масальская К.В. заключила с администрацией договор о приватизации, согласно которому она получила собственность квартиру по адресу г. Н.Новгород, [ Адрес ], на основании договора ей выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение площадью 26,40 кв.м. и состоящее из жилой комнаты 13,20 кв.м., жилой комнаты 13,20 кв.м. Однако, поскольку администрацией города Н.Новгорода помещения в приватизированной Масальской К.В. квартире в виде жилой комнаты 11,40 кв.м. (литер А1 комната № 1), коридор 4,38 кв.м. (литер А2 помещение № 1), кухня 4,95 кв.м. (литер А2 помещение № 2), ванная 3,22 кв.м. (литер А2 помещение № 3), шкаф 1,66 кв.м. (литер А2 помещение № 4) не были учтены в реестре муниципальной собственности и право собственности на них администрацией города не оформлено надлежащим образом, то эти помещении и не были учтены при заключении договора приватизации, несмотря на то, что они являются частью [ Адрес ] этом данные помещении не имеют самостоятельного отдельного входа и учтены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 1978год. Согласно инвентаризационного плана самостоятельное использование приватизированных помещений невозможно без использования не приватизированных помещений, так как выход из нее осуществляется через жилую комнату 11,4 кв.м. и коридор, кухня, ванная и шкаф являются вспомогательными помещениями, необходимыми для проживания в приватизированной квартире. При этом какого-либо отношения к созданию этих помещений в своей квартире Масальская К.В. не имеет, так кК эти помещения являлись частями ее квартиры до передачи Масальской К.В. и ее заселения. Для повышения благоустройства Масальской К.В. произведена в квартире перепланировка: на кухне возведена перегородка и смонтирован встроенный шкаф. В результате перепланировки изменилась планировка квартиры и состоит: жилой комнаты 13,20 кв.м. (литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 13,20 кв. м. (литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. ( литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8).
В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 52,0 кв.м., жила 33,5 кв.м.
Просят признать помещения в виде: жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. ( литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8) частью жилого помещения – [ Адрес ] г. Н.Новгорода, сохранить указанные помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г.
Представитель истца – Козлов А.В. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации города Н.Новгорода и администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода действующая на основании доверенности Разуваева О.А. с требованиями истца не согласна. Считает, что истцом не представлены законные основания вселения в спорные помещения. В материалы дел представлен письменный отзыв. Также представителем ответчиков заявлено о пропуске срока исковой давности.
Масальская К.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу положений ст. 9 и ст. 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допуская при этом вреда другим лицам, а также, не злоупотребляя указанными правами.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено: Масальский В.А. на основании ордера от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] получил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, [ Адрес ] площадью 26 кв.м. Право пользования получили члены его семьи: Масальская К.В., которая была зарегистрирована в жилом помещении [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. (л.д. 30, 36).
Согласно выписки из лицевого счета от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. видно, что истец была зарегистрирована в [ Адрес ] г.Н.Новгорода, площадь квартиры составляет 37,8 кв.м., жилая 26,4 кв.м (л.д. 30).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. Масальской К.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность принадлежит жилое помещение – [ Адрес ] г. Н.Новгорода (л.д. 13).
На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. Масальская К.В. получила безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 24,6 кв.м. (л.д. 12).
Для получения безвозмездно в собственность жилого помещения Масальская К.В. предоставила следующие документы: заявление, выписка из лицевого счет, справка и размерах и качественных характеристиках квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г., справка от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г., заявление Веселова Р.Н. об отказе в приватизации, уведомление, заявление, ордер, что подтверждается материалами приватизационного дела (л.д. 27-36).
В соответствии со справкой о размерах и качественных показателях [ Адрес ] указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь 26,4 кв.м., жилая 13,2 кв.м., количество комнат – 1 (л.д. 31).
Согласно ответа начальника отдела по учету жилья администрации [ Адрес ] г. Н.Новгород Буденкова Л.Н. в отдел по учету жилья и реализации жилищных программ не обращалась и документами на спорное жилое помещение они не располагают (л.д. 55). В списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят (л.д. 42).
В соответствии с сообщением администрации г. Н.Новгорода и постановлением [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. в состав муниципальной собственности приняты жилые помещения в [ Адрес ] г. Н.Новгорода – [ Адрес ] общей площадью 36,7 кв.м. и квартира [ Номер ] общей площадью 37,8 кв.м. (л.д. 69-76).
Из представленных суду доказательств следует, что помещения, расположенные по адресу: [ Адрес ] г. Н.Новгорода [ Адрес ] виде: жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. ( литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8)– используется в жилых целях Масальской К.В.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из правового смысла ст. 35 ЖК РФ, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что помещения в виде: жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. (литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8), занимается истцом в отсутствие законных на то оснований.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Масальской передано жилое помещение, занимаемое на основании ордера, площадью 26,4 кв.м.
При рассмотрении заявленных требований истца суд считает их не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно плану и экспликации по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. [ Адрес ] г. Н.Новгорода состоит из следующих помещений: жилой комнаты 13,20 кв.м. (литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 13,20 кв. м. (литер А комната [ Номер ] по экспликации), жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. (литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8), подтверждения данного обстоятельства решением суда не требуется.
Истицей в материалы дела были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному адресу, в обосновании доводов о несении расходов по [ Адрес ] г.Н.Новгорода общей площадью 52,0 кв.м.
Однако, данные документы суд во внимание не принимает, поскольку они с достоверностью не подтверждают указанные истицей и ее представителем доводы.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании истицей не доказаны факты: право законного вселения и пользования в спорном жилом помещении.
Доказательств того, что Масальская К.В. законно заняла помещения в виде: жилой комнаты 7,1 кв.м. (литер А1 комната № 3), коридор 3,6 кв.м. (литер А1 помещение № 7), кухня 6,1 кв.м. (литер А2 помещение № 4), ванная 3,2 кв.м. (литер А2 помещение № 5), шкаф 1,7 кв.м. (литер А2 помещение № 6), шкаф встроенный 0,4 кв.м. (литера А1 помещение № 8) по адресу : г.Н.Новгород, [ Адрес ] суду не представлено. Таким образом, установленные факты дают основания полагать, что у истца отсутствовали законные основания для вселения и пользования спорным нежилым помещением. Проживание истца в спорном помещении и несение за него расходов не является основанием для приобретения каких-либо прав на него и не регулируется нормами жилищного законодательства.
Суд приходит к выводу, что истица не приобрела право пользования спорным жилым помещением, поэтому исковые требования Масальской К.В. к администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о признании спорных помещений частями квартиры удовлетворению не подлежат.
Рассматривая заявление ответчика о применении к срока исковой давности в отношении требований истца о признании помещений частями квартиры, суд не находит оснований для его удовлетворения, так как полагает, что в соответствии с нормами жилищного законодательства, сроки исковой давности на данные правоотношения не распространяются.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено из пояснений представителя истца и подтверждено материалами дела, истцами произведены самовольное переустройство и перепланировка, заключающаяся в возведении деревянной перегородки, монтаже встроенного шкафа.
Доказательств, подтверждающих согласование произведенных переустройства и перепланировки с собственником помещения, суду не представлено.
Из заключения ООО [ "С" ] следует, что в результате произведенной перепланировки поменялась планировка в квартире и назначение помещений (л.д. 15-22).
Из анализа главы 4 Жилищного кодекса РФ следует, что в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии вправе обратиться собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма жилого помещения.
Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 26,4 кв.м., установить принадлежность помещений, в которых произведена перепланировка и переустройство, не представляется возможным.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Масальской К.В. к администрации города Н.Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода о признании помещений: жилая комната 7,1 кв.м., кухни 6,1 кв.м., санузла 3,2 кв.м., коридор 3,6 кв.м., шкаф встроенный 1,7 кв.м., шкаф встроенный 0,4 кв.м. - частями [ Адрес ] г. Н.Новгорода, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.М. Дубовская
