Решение от 26 сентября 2014 года

 
               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации                   дело № 2 -4962/14
 
    город Омск          26 сентября 2014 года               
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    председательствующий Небольсин Л.В.
 
    секретарь Абилова М.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гис И.В., Гис А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилое помещение, взыскании процентов, судебных расходов, суд
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, взыскать солидарно с Гис И.В., Гис А.В. в пользу задолженность по кредитному договору № от 09 апреля 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей, взыскать начиная с 30.06.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, проценты в размере 14,05% годовых, обратить взыскание на квартиру <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 208 000 рублей, расторгнуть кредитный договор от 09 апреля 2013 г. №., взыскать госпошлину по <данные изъяты> рублей.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 09 апреля 2013 г. № заемщикам-залогодателям Гис И.В. и Гис А.В. ОАО «Плюсбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнат(ы), общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 09 апреля 2013 г. на счет ответчика в ОАО «Плюсбанк», что подтверждается банковским ордером. По состоянию на 03 апреля 2013 г. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом оценщика и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 16 апреля 2013 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области первоначальному залогодержателю 16 апреля 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 апреля 2013 года за №. Законным владельцем закладной и, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Начиная с 01 июля 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились, что нарушает права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом от 01.07.2014 г. № ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиком не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры на 29.06.2014 г. составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, начиная с 30.06.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,05 процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от 03.04.2013 рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.
 
    Представители ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Гис А.В. исковые требования признал. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.
 
    Гис И.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена.
 
    Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от 09 апреля 2013 г. № заемщикам-залогодателям Гис И.В. и Гис А.В. ОАО «Плюсбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнат(ы), общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 09 апреля 2013 г. на счет ответчика в ОАО «Плюсбанк», что подтверждается банковским ордером. По состоянию на 03 апреля 2013 г. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика и указана в закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 16 апреля 2013 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области первоначальному залогодержателю 16 апреля 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 апреля 2013 года за №
 
    Законным владельцем закладной и, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Начиная с 01 июля 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
 
    Письмом от 01.07.2014 г. № в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 29.06.2014 года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, начиная с 30.06.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,05 процентов годовых.
 
    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика от 03.04.2013 рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Суд считает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с Гис И.В., Гис А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 09 апреля 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Кроме того, являются обоснованными требования истца о взысканнии солидарно с ответчиков в пользу истца начиная с 30.06.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 14,05% годовых и о расторжении кредитного договора от 09 апреля 2013 г. №
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру <адрес>, принадлежащую Гис И.В., Гис А.В., с установлением начальной продажной цены квартиры с продажей ее с публичных торгов в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.
 
            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
            В связи с тем, чтоистцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей,суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать солидарно с Гис И.В., Гис А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 09 апреля 2013 г. в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать солидарно с Гис И.В., Гис А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 30.06.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 14,05% годовых.
 
    Обратить взыскание на квартиру <адрес>, принадлежащую Гис И.В., Гис А.В., запись о регистрации права собственности в ЕГРП 16 апреля 2013 г. №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>
 
    Расторгнуть кредитный договор от 09 апреля 2013 г. №.
 
    Взыскать с Гис И.В., Гис А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                    Л.В.Небольсин
 
    Мотивированное решение составлено 01 октября 2014 года