Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репина Е.В.
при секретаре Темарцевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Тулаева В.Б. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тулаев В.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на основании договора продажи от (Дата) принадлежит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер), выданным (Дата). С целью улучшения благосостояния жилого помещения им была произведена перепланировка, а именно демонтированы и возведены легкие не несущие перегородки. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая 17,8 кв.м., подсобная площадь – 17,6 кв.м. Согласно экспертному исследованию (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры определено, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес) соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам. Произведенная перепланировка квартиры не создает угроз для жизни и здоровья проживающих в ней людей и жизни других лиц.
Просил суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по адресу (Адрес).
Истец Тулаев В.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Заречный Пензенской области Д.А.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Тулаева В.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Тулаев В.Б. является собственником жилой комнаты, общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенной по адресу: (Адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Номер), выданным (Дата).
Истцом без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, выполнена самовольная перепланировка: демонтированы и возведены легкие несущие перегородки.
В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая 17,8 кв.м., подсобная площадь 17,6 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) (Номер); справкой (Номер) от (Дата), согласно которой жилая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м, в том числе жилая 17,8 кв.м., подсобная 17,6 кв.м; экспертным исследованием (Номер) от (Дата); согласно которому переоборудование не противоречит функциональному назначению объекта, выполнено в соответствии с действующим нормам и правилам, не создает угроз для жизни и здоровья проживающих в ней людей и жизни других лиц,
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная истцом без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки истец и лица, совместно с ним проживающие, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК, а заявленные исковые требования – являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковое требование Тулаева В.Б. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии, согласно экспертному исследованию (Номер) от (Дата).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его оглашения.
Судья -
