Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-4576/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Артюха О.М.,
при секретаре Лякиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жадан В.А. к Администрации города ... края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнения требований обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на жилой дом № ***, расположенного по ... в ... края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** Жадан В.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Земельный участок числится за бывшими собственниками. Право собственности на земельный участок истец не может оформить в установленном законом порядке, поскольку за время проживания в указанном доме была произведена перепланировка. Реконструкция жилого дома была выполнена без получения разрешений и согласований уполномоченного на то органа, то есть самовольно, вследствие чего отсутствует документ об изменении размеров жилого дома, которые стали составлять: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Согласно технического заключения состояние основных строительных конструкций пристроя (лит. ***) исправное. Строительные конструкции пристроя не представляют опасности для жизни и здоровья людей, по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Основные показатели жилого дома после перепланировки составили: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. На обращение в Администрацию города... о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ... в ..., самовольно реконструированного Жадан В.А. было отказано, в связи с чем, вопрос о принадлежности ей права собственности на реконструированный жилой дом может быть установлено только в судебном порядке. С учетом изложенного, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Истец Жадан В.А. в судебное заседание не явилась, в установленном законом порядке извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные требования поддержала.
Представитель истца Жадан В.А., действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании требования и доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания. Ранее в представленном заявлении просил принять решение по данному делу на основании суду доказательств.
Привлеченные к участию в деле проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении в качестве третьих лиц Прокопенко Т.Н., Жадан В.Н., Жадан Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования истца поддержали в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи *** Жадан В.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.
Спорный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью *** кв.м., предоставленном на праве бессрочного пользования на основании Постановления Администрации города ... края от *** и числится в настоящее время за бывшими собственниками жилого дома по .... Право собственности на земельный участок истец не может переоформить в установленном законом порядке, поскольку за время проживания в указанном доме была произведена перепланировка.
В представленной информации филиалом ФГУП « БТИ» за № *** от *** указано, что жилой дом № *** по ул. ... в ... принадлежит на праве собственности Жадан В.А., данный факт также подтвержден выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № ***
Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из выписки из технического паспорта от *** на жилой дом № *** по ул. ... в ..., общая площадь жилого дома в настоящее время составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно технического заключения ФГУП « БТИ» № ***, установлено, что при обследовании фундаменты жилого дома и пристроя не вскрывались. Судя по состоянию стен, состояние фундаментов жилого дома (Лит. ***) работоспособное, пристроя (Лит. ***) – исправное. Отмостка – утрамбованный грунт, без провальных ям и отслоения от несущих стен, в работоспособном состоянии. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Наружные стены дома (Лит. *** и пристроя (Лит. ***) обшиты сайдингом, плоским шифером. Общее состояние стен жилого дома (Лит. ***) работоспособное, пристроя (Лит. ***) – исправное. Элементы перекрытия жилого дома (Лит. ***) имеют диагональные трещины. Общее состояние перекрытия жилого дома (Лит. ***) работоспособное, пристрой (Лит. ***) – исправное. Строительные конструкции крыши, кровля жилого дома без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (Лит. ***) работоспособное, пристроя (Лит. ***) – исправное. Температурно-влажный режим жилых комнат, кухни удовлетворительный. Естественное освещение жилых комнат, кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат, кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Водоснабжение холодной водой осуществляется центрально от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление жилого дома печное водяное. В результате строительства пристроя (Лит. ***) жилая площадь изменилась и составляет ***9 кв.м., общая площадь строения увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. В результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций пристроя (Лит. ***) по улице ....*** исправно. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. ***) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит. ***) с пристроем (Лит. ***) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседним жилым домам. Расположение жилого дома (Лит. ***) с пристроем (Лит. ***) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № *** по ул. ... в городе ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., не нарушает нормы противопожарной безопасности, не нарушает строительные, санитарные, градостроительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жадан В.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Жадан В.А. на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... край, город .... Улица ..., дом № ***.
Признать за Жадан В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Артюх
