Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
При секретаре П
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
По иску Гоморова СД к Закрытому акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истец Гоморов СД обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М», указав в обоснование требований в исковом заявлении, что Гоморовым СД ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Закрытым акционерным обществом «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» (далее по тексту - Договор).
В соответствии с Договором ответчик был обязан своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п.3.1. Договора).
Обязанность по уплате своей доли участия в строительстве истцом была исполнена в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №; письмом от ДД.ММ.ГГГГ №; аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4. Договора срок сдачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку изменение сроков исполнения Договора по соглашению сторон не производилось, истец полагает, что заказчиком было нарушено условие Договора о сроке сдачи Объектов долевого строительства. Просрочка исполнения обязательства составила ... дня.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия вход. № в адрес управляющего ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», т.к. Закрытое акционерное общество «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» было переименовано в Закрытое акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М», что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответ на претензию не поступил.
Пунктом 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (далее - Закон о долевом участии) установлено, что в случае нарушения договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет 8,25%. Размер неустойки за ... дня составит ... рубля(... х 8, 25% /... = ... (руб.) - за один день; ... х ... = ... (руб.)).
Истец просит взыскать с ответчика с учетом заявления об увеличении исковых требований: неустойку в размере ... рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере ... рублей на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей», штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.№
В судебном заседании представитель истца адвокат Гришанин И.К., действующий на основании ордера и по доверенности, исковые требования Гоморова С.Д. поддержал.
Представитель ответчика Ламзин Д.С., действующий по доверенности, иск не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д.№), пояснил, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве МКД, заключенного с истцом, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил истцу о вводе дома в эксплуатацию и о готовности к передаче истцу объектом долевого строительства. Доказательств, подтверждающих отправку ответчиком и получение истцом данного уведомления, не имеется. Истец квартиру не принял, поскольку у него имелись замечания к техническому состоянию квартиры, о чем были составлены смотровые справки от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки, указанные в справках, ответчиком были устранены, и ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи квартиры. Представитель ответчика полагает, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры с целью увеличить период для взыскания неустойки, что у истца была возможность принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гоморовым СД был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ».
Впоследствии наименование ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» изменено на ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» (л.д№).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора ответчик был обязан своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Истец свои обязательства по уплате своей доли участия в строительстве исполнил в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п.2.4. Договора срок сдачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Изменение сроков исполнения договора в установленном законом порядке его сторонами не производилось, акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ответчик нарушил условие Договора о сроке сдачи Объектов долевого строительства. Просрочка исполнения обязательства составила ... дня.
Таким образом, обязательство ответчика по передаче квартиры истцу исполнено ДД.ММ.ГГГГ., тогда как установленный договором срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.8 Закона об участии в долевом строительстве:
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого участия к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней о позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с указанными положениями закона стороны согласовали порядок передачи квартиры в статье 6 договора об участии в долевом строительстве.
В материалы дела ответчиком представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако само по себе уведомление не свидетельствует об исполнении ответчиком (застройщиком) обязательств по договору о передаче объекта долевого строительства. В материалах дела не имеется доказательств того, что ответчик направлял истцу указанное уведомление по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (либо вручено лично под расписку), а истец получил его.
Суд, считает, что неустойка должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
С доводами ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца суд не может согласиться.
В соответствии со ст.8 Закона об участии в долевом строительстве:
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из материалов дела видно, что до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства были составлены справки о дефектах (недостатков) квартиры, обнаруженных истцом при приемке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанные справки, по сути, являются актами, в которых указано на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поэтому истец был вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения ответчиком недостатков.
Ответчиком не представлено доказательств, что истец уклонялся или отказывался от принятия объекта долевого строительства.
Согласно расчету истца неустойка составит ... руб.
Ответчик просит уменьшить неустойку.
В соответствии со ст.333 ГК РФ:
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.
Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.
Суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за вышеуказанный период, исходя из длительности неисполнения обязательства, требований разумности в размере ... руб.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ... руб. При определении размера компенсации судом учитывались конкретные обстоятельства дела, характер и длительность нарушений прав истца, а также требования разумности и справедливости.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере ... руб. ((...+...=...)х50%=...).
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ:
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются квитанцией (л.д.52).
Принимая во внимание, что дело не представляет сложности, аналогичные иски широко распространены в судебной практике, участие представителя в судебных заседаниях, объем оказанных услуг, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере отвечает критерию разумности, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в размере ... руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме ... руб. (...руб. от удовлетворенных судом требований имущественного характера + ... руб. - от неимущественного).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Гоморова СД:
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб.,
компенсацию морального вреда в размере ... руб.,
Штраф в размере ... руб.,
Расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» госпошлину в местный бюджет в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.
Судья Кузичева И.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
