Решение от 26 сентября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года г. Н.Новгород
 
    Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
 
    председательствующего судьи Айдовой О.В.,
 
    при секретаре Королевой Н.И.,
 
    с участием представителя истца Поповой А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуНикулинаМ. А. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражио признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Никулин М.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражи, указывая, что он приобрел по договору уступки пая от 15.10.2013г. гараж № * в ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода у К* В.Г. Гараж № * приобрел у К* А.А. по договору уступки права от 04.10.2013г. Гараж № * и гараж № * в ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода были построены с разрешения экспертного совета при Московском райисполкоме г.Горького. Границы выделенного земельного участка не нарушены. В настоящее время ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода не осуществляет свою деятельность.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на гаражи № *, площадью 47 кв.м., и № *, площадью 53,2 кв.м., расположенные в ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода.
 
    Судом в процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Гаражный кооператив № * Московского района г.Н.Новгорода.
 
    Истец Никулин М.А. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Поповой А.Б.
 
    Представитель истца Попова А.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Никулин М.А. является членом гаражного кооператива № * Московского района г.Н.Новгорода. Никулин М.А. пользуется гаражами № * и № *, расположенными в Гаражном кооперативе № * Московского района г.Н.Новгорода, пай выплачен полностью, истец оплачивает налог, задолженности не имеется.
 
    Ответчик администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленных возражений Администрация г.Н.Новгорода не признает заявленные исковые требования. Вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970г., и Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденных решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № * от 14 августа 1972г. В силу ст. ст. 12, 13 Земельного кодекса РСФСР полномочиями по предоставлению земельных участков обладали на территории города Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов. Согласно ст. ст. 17, 18 указанного кодекса запрещалось приступать к использованию земельного участка до выдачи документа, удостоверяющего право пользования земельным участком. Из вышеуказанного Положения следует, что земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового или манежного типа отводятся решениями Горсовета только райкомхозам на основании заявок райкомхозов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Представленная истцом копия архивной выписки решения № * Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 6 марта 1962г., в соответствии с которым Исполком Горсовета решил отвести исполкому Сормовского райсовета в бессрочное пользование земельные участки под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин на пос. Орджоникидзе у конного двора, не является доказательством предоставления ГК № 16 земельного участка под гаражные боксы. Кроме того, не предоставлены документы, из которых можно определить местоположение земельных участков. Доказательств расположения спорного гаражного бокса в границах предоставленного земельного участка также не представлено. Истцом не доказана невозможность регистрации права в административном порядке, в связи с чем, истец злоупотребляет правом на обращение за судебной защитой. Данные правоотношения регулируются не ст. 218 ГК РФ, а ст. 222 ГК РФ, так как разрешение на строительство не оформлялось, объект в эксплуатацию не вводился, документов об отводе земельного участка не представлено.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ГСК № *- председатель правления Астафьев В.Н., действующий на основании протокола № *, в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Никулина М.А., представителей ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода.
 
    Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
 
    Судом установлено, что на основании личного заявления об отводе земельного участка для строительства гаража гражданину К* А.А. разрешено строительство автогаража в кооперативе № * по ул. * с пристроем к боксу. При этом, размер гаража должен быть не менее 3,5 х 6 метров по наружному обмеру из силикатного кирпича согласно типового проекта, что подтверждается выпиской из протокола № * заседания экспертного совета при Московском райисполкоме от 27.11.1981г. (л.д. 18).
 
    На основании личного заявления о выделении земельного участка для строительства гаража К* А.Т. разрешено строительство гаража из силикатного кирпича размером 3,5 м. по длине существующих в кооперативе № * по ул. С*, не нарушая фаса существующих гаражей, что подтверждается выпиской из протокола № * заседания экспертного совета при Московском райсовете от 24.05.1979г. (л.д. 19).
 
    4 октября 2013г. между К* А.А. и Никулиным М.А. заключен договор уступки пая, согласно которого К* А.А. уступил Никулину М.А. пай в гаражном кооперативе № * Московского района г.Н.Новгорода с правом эксплуатации кирпичного гаража № * (л.д. 21).
 
    Паевой взнос за гаражный бокс Никулиным М.А. выплачен полностью, оплата членских взносов производится своевременно, что подтверждается справкой № 3 от 11.08.2014г.
 
    15 октября 2013г. между К* В.Г. и Никулиным М.А. заключен договор уступки пая, согласно которого К* В.Г. уступил Никулину М.В. пай в гаражном кооперативе № * Московского района г.Н.Новгорода с правом эксплуатации гаража № * (л.д. 20).
 
    Паевой взнос за гаражный бокс Никулиным М.А. выплачен полностью, оплата членских взносов производится своевременно, что подтверждается справкой № * от 11.08.2014г.
 
    Согласно техническим паспортам площадь гаража № *, расположенного в ГСК № * составляет 47 кв.м., площадь гаража № * составляет 53,2 кв.м. (л.д. 1013, 14- 17).
 
    Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на гаражи № * и № *, расположенные в ГСК № * Московского района г.Н.Новгорода.
 
    Как усматривается из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным из реестровой книги и Поземельной книги регистрация права собственности на гараж № * и гараж № *, расположенные в ГСК № * не производились (л.д. 24-28).
 
    Из отзыва Администрации г.Н.Новгорода следует, что признать за Никулиным М.А. право собственности на вышеуказанные гаражи не представляется возможным, поскольку не представлено каких-либо документов о предоставлении земельного участка для строительства гаражей, а также документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК № *.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2014г. ГСК № * зарегистрирован по адресу: *, т.е. по месту жительства председателя ГСК № * (л.д.41-46).
 
    Фактически же ГСК № * расположен по ул.* г.Н.Новгорода, что подтверждается кадастровым паспортом ГСК № * (л.д.22-23).
 
    Согласно плану земельного участка ГСК № *, имеющего в кадастровом паспорте, ранее ГК № * располагался на ул.* (л.д.22 оборот -23).
 
    Согласно имеющихся в материалах выписок из протоколов заседания экспертного совета при Московском райисполкоме от 24.05.21979г. и 27 ноября 1981г. ГСК № * располагался также на ул.*.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела архивной справки в документах СИФ ГКУ ЦАНО в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов г.Горького за 1950г. (утвержден решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № * от 28.09.1948г. « Об уточнении наименований некоторых улиц, площадей, съездов и переулков г.Горького» с дополнениями по решениям горисполкома № * от 21.09.1949г. и № * от 06.12.1949г.) по Сталинскому району значится ул.*, ул.*, ул.* (прежнее наименование ул.*). В документах СИФ ГКУ ЦАНО, в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов г.Горького за 1957г. (утвержден решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № * от 10.09.1957г.) по Сормовскому району значится ул.*, ул.*, ул. * (прежнее наименование ул.*) (л.д.71).
 
    Исследовав указанные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что улица, на которой расположен ГСК № *, неоднократно переименовывалась, сначала ул.*, затем улица ул.*, и в настоящее время улица *.
 
    Судом также установлено, что Решением № * от 06.03.1962г. Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся исполкому Сормовского райсовета отведены в бессрочное пользование земельные участки под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин: … на пос. Орджоникидзе у конного двора (л.д. 72).
 
    Согласно представленной в материалы дела архивной выписке решением № * исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся г. Горького от 19.04.1962г. в соответствии с решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся № * от 06.03.1962г. об отводе в бессрочное пользование земельных участков под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин, кооперативу по строительству гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев отведен в бессрочное пользование земельный участок у конного двора на пос. Орджоникидзе по ул. Столярной.
 
    Согласно представленной в материалы дела архивной выписке решением № * заседания исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся от 29.10.1964г. руководствуясь решением Горьковского горисполкома от 06.03.1962г. № *, организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в Сормовском районе г. Горького пос. Орджоникидзе у конного парка по ул. * из 20 человек.
 
    Из анализа указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что на основании решения № * от 06.03.1962г. Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков», решением Исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся № * от 19.04.1962г. ГСК № *, который ранее располагался по ул.* (ныне ул.*), был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорные гаражи № * и № *, расположенный в ГСК № *, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, право собственности ни за кем не зарегистрировано, паевые взносы за гаражи выплачены полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по их содержанию, суд находит исковые требования Никулина М.А. о признании за ним права собственности на гараж № * и гараж № * подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Никулина М. А. удовлетворить.
 
    Признать за Никулиным М. А. право собственности на гараж № *, общей площадью 47 кв.м., гараж № *, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный в Гаражном строительном кооперативе № * по адресу: *.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.В.Айдова