Дата принятия: 26 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» сентября 2014 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при секретаре Богатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунушевой ФИО10, Щур ФИО11 к администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кунушева К.С., Щур О.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
В обоснование искового требования указано, что в соответствии с Постановлением главы администрации Приволжского района Астраханской области и на основании договора передачи Кунушева К.С. и Щур О.И. являются собственниками <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной квартире были проведены переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В связи с перепланировкой и уточнением площади после инвентаризации БТИ Приволжского района общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Произведенные изменения жилого помещения не были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, поскольку были произведены самовольно. Проведенная реконструкция отвечает требованиям градостроительных, пожарный и санитарных норм, не нарушает законные права и интересы граждан. Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Кунушева К.С., Щур О.И. не явились, уполномочили доверенностью представлять свои интересы Джанмурзаеву Р.З.
Представитель истцов- Джанмурзаева Р.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на иск не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо Окунев В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового требования.
Третье лицо Нургалиева Б.Ж. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения искового требования.
Третье лицо Трефилова Д.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения искового требования.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательства дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истцам принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным законом установленном порядке.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении была проведена реконструкция, в результате которой в лоджии установлены оконные блоки из ПВХ, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и составила <данные изъяты>.м. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением ООО «Арком».
Согласно техническому паспорту Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 04.10.2013г., жилая <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., всех площадей помещений квартиры составляет <данные изъяты>.м.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что предусмотренного ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.
Разрешение на реконструкцию <адрес> администрацией муниципального образования «Приволжский район» не выдавалось, что подтверждается сообщением главы администрации МО «Приволжский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № №
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не разрушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В п. 1.7.2 данного Постановления Госстроя указано, что, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Арком», которое имеет допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство от 26.11.2012г. № 8281)- основные несущие конструкции постройки, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивают безопасное нахождение в нем людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000 АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира, после реконструкции, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах № от 29.07.2014г., реконструированная двухкомнатная квартира, расположенная в двухэтажном жилом доме отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Астраханское областное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества дало заключение о том, что реконструкция жилой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Доказательств того, что проведенной реконструкцией жилой квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Проанализировав вышеназванные нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, исследовав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилой квартиры в реконструированном виде возможно, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, либо создании угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Кунушевой ФИО10, Щур ФИО11 к администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., всех площадей помещений квартиры <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2014 года.
Судья (подпись) Е.Н. Богданова
СОГЛАСОВАНО. Судья:
№ 2-921\2014
