Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-1094/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.
при секретаре Сосновской М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО "Регион-Сервис" к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
установил:
ООО "Регион-Сервис" обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 70 копеек. В качестве оснований заявленного требования указывает, истец управляет МКД № по <адрес> на основании договора № 18-ж от 15.12.2011г. Ответчики в нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ длительное время не исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков долг в равных долях.
При подготовке дела к судебному разбирательству соответчиком по иску был привлечен Чупровский А.С.
До начала судебного заседания от ответчика Мучкаевой Л.В. поступили возражения на иск, согласно которым иск не признает, поскольку услугу отопление не потребляет, в квартире отсутствуют радиаторы отопления с момента ее приобретения.
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Мучкаева Л.В. исковые требования в части взыскания платы за содержание жилого помещения признала, в части платы за отопление не признала, пояснила, что получила трехкомнатную квартиру № по ул. № в п. № в 2007г по договору социального найма, заключенному с Администрацией поселка. Квартиру ей дали с условием ее восстановления. Квартира была в разбитом состоянии, не было окон, радиаторов отопления во всех комнатах, ванны, труб ХВС, электрооборудования, что подтверждается актом от 20.12.2006г. За свой счет она восстановила квартиру, обращалась в Администрацию поселка с заявлениями об установке радиаторов, получала отказ. Радиаторы она не устанавливала, а установила электрические конвектора с соблюдением технических условий. В 2010году квартиру приватизировала в равных долях с дочерью Гречишкиной А.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает и обучается в Хабаровке, регистрации там не имеет. Управляющие компании она неоднократно уведомляла о том, что отоплением не пользуется, составлялись об этом акты, однако плату начисляют. Чупровский А.С. – это знакомый, временно зарегистрирован в квартире, никогда в ней не проживал.
В судебное заседание не явилась ответчик Гречишкина А.А., уведомлена надлежащим образом. Находится на очном обучении в Тихоокеанском госуниверситете г. Хабаровска, что подтверждается справкой.
В судебное заседание не явился соответчик Чупровский А.С., о месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков Гречишкиной А.А., Чупровского А.С.
Судом установлено следующее:
Мучкаева Л.В., Гречишкина А.А. являются собственниками каждая по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу п. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них, по данному адресу временно зарегистрирован Чупровский А.С. (знакомый) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом по адресу п. <адрес> осуществляется ООО «Регион-Сервис» на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № <адрес>, заключенного между истцом и МО ГП «Рабочий поселок №», являющимся собственником части квартир данного МКД.
Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, заключен на один год.
Согласно условиями договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Истцом предоставлены сведения о том, что Договор продлен, действует по настоящее время, т.к. ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
Приложение № к Договору содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчикам за период с 01.12.2011г по 30.06.2014г за отопление, содержание и текущий ремонт жилья, утилизацию ТБО начислено в общей сумме 162635 рублей 01 копейка.
Ответчик Мучкаева Л.В. неоднократно обращалась в Управляющие организации с заявлением о неначислении платы за отопление, поскольку отопление в квартире отсутствует, отсутствуют радиаторы, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП « УК Жилсервис», квартира ответчиков находилась в разбитом состоянии, входная дверь открыта, потолок в угловой комнате провис, требуется замена электрооборудования, электропроводки, в квартире не установлены радиаторы отопления в количестве 5 штук, нет ванны, раковин, унитаза.
Согласно акту предоставления жилищно-коммунальных услуг от 20.03.2007г, составленному инженером МУП « УК Жилсервис» п. №, в результате обследования квартиры ответчиков выявлено, что квартира получена по договору соцнайма № от 27.12.2006г под восстановление, квартира непригодна для проживания. В акте указано следующее: не начислять отопление и ХВС до окончания восстановления квартиры и снять ранее начисленное.
Согласно акту технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг, составленному инженером ПТО МУП « УК Жилсервис» п. №, на основании заявления Гречишкиной Л.В. (Мучкаевой) от 25.09.2007г., квартира ответчиков на восстановлении, нет ХВС, канализации, радиаторов. В акте указано : не начислять плату за ХВС, канализацию до восстановления квартиры.
Согласно акту технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг, составленному инженером ПТО МУП « УК Жилсервис» п. №, в квартире ответчиков отсутствуют ХВС, канализация, электричество, отопление.
Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ, Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, договоры на поставку таких коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению в части требований о взыскании платы за жилое помещение.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за коммунальные услуги суд не находит.
Судом установлено, что в 2007году Мучкаевой Л.В. предоставлена по договору социального найма квартира, в которой отсутствовали радиаторы отопления. Таким образом, коммунальную услугу - отопление Мучкаева Л.В. и Гречишкина А.А. с момента предоставления им квартиры не получали.
Данные обстоятельства подтверждаются актами технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени приборы отопления - радиаторы в квартире отсутствуют, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание « не начислять отопление, ХВС до восстановления квартиры».
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 содержат прямой запрет на самовольный демонтаж потребителями коммунальных услуг обогревающих элементов.
Судом установлено, что ответчики с момента предоставления им квартиры № в д№ по ул. № п. № в 2007г и до настоящего времени фактически не пользуются коммунальной услугой отопление.
При этом, ответчики Мучкаева и Гречишкина в одностороннем порядке от исполнения договора на оказание коммунальных услуг по отоплению не отказывались, переустройство системы отопления в своей квартире не производили, не принимали меры к отключению от теплоснабжения их квартиры.
Кроме того, согласно договору № от 18.08.2011г, заключенному между ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Регион-Сервис» (заказчик), право начисления и сбора платежей за подачу тепловой энергии и горячей воды, взыскание задолженности за коммунальные услуги потребителей передано ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организации) (п.1.3)
Приложения к договору, протоколы разногласий, иные документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены, несмотря на имеющийся в материалах дела соответствующий запрос суда.
Также, истцом не подтверждены обстоятельства предоставления коммунальной услуги по утилизации ТБО - не представлены договоры с соответствующими организациями на утилизацию ТБО, либо иные документы, свидетельствующие о самостоятельном исполнении услуги.
Услуга по утилизации ТБО не относится к услугам и работам по содержанию общего имущества, не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (приложение № 2 к договору на управление).
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491 от 13.08.2006г и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД дано понятие общего имущества, куда не включено захоронение (утилизация) ТБО.
В связи с этим требования в части взыскания за утилизацию ТБО суд также признает необоснованными.
Истец просит взыскать с ответчиков Мучкаевой и Гречишкиной задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.
Вместе с тем, в соответствии с гражданским законодательством (ст. 21, 26 ГК РФ) Гречишкина А.А. должна нести ответственность за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с совершеннолетия (20.12.2013года).
С учетом изложенного, с Мучкаевой в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с Гречишкиной в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Соответчиком по делу был привлечен Чупровский А.С., который собственником либо членом семьи собственника жилого помещения, не является, в связи с чем в иске к нему следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ООО "Регион-Сервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с ФИО10 в пользу ООО "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.
В удовлетворении иска к ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна. Судья Н.Б. Манушенкова
