Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-727/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Рощупкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к М, М, М о снятии обременения,
У с т а н о в и л:
Б является собственницей жилого дома, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, и земельного участка из земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> на основании заочного решения Шушенского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Б обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения, наложенного на указанные жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ (с отсрочкой платежа), согласно которому она продала дом и земельный участок ответчикам. По данному договору было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Поскольку ответчики сделку не оплатили, то она обратилась в суд с никоим о расторжении договора, решением суда дом и земельный участок были возвращены ей в собственность, однако обременение в виде ипотеки в силу закона не было снято. Она обратилась в Шушенский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с просьбой снять существующие ограничения права, но получила отказ, так как необходимо, чтобы в регпалату явились обе стороны договора, что и побудило её обратиться с иском в суд, так как в силу сложившихся обстоятельств не представляется возможным определить временные рамки приезда ответчиков для снятия обременения.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, мотивируя изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что наличие обременения на дом и земельный участок ограничивает её права собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Ответчики М, М, М в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Исковое заявление получили, отзыв по существу заявленных требований не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и заинтересованного лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 4 п. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.
В соответствии со ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
В соответствии со ст. 20 п. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация об ипотеке в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Согласно заочному решению Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с отсрочкой платежа), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б и М, М М. Прекращено право собственности М, М, М на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>; и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес> Признано право собственности Б на указанные жилой дом и земельный участок.
На основании заочного решения Шушенского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Б на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №) и на жилой дом (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). В свидетельствах имеется запись о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Регистрационная запись об ипотеке, в соответствии со ст. 29 п. 4 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 п. 1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ответчики уклоняются от регистрации прекращения обременений, суд находит иск Б подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 325 ч.2 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Обременение права на жилой дом по адресу:<адрес>, принадлежащий Б на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, зарегистрированного на сновании заочного решения Шушенского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в ивде ипотеки в силу закона прекратить,
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу:<адрес>, принадлежащий Б на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Обременение права на земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежащий Б на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, зарегистрированного на сновании заочного решения Шушенского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ год, в виде ипотеки в силу закона прекратить.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок по адресу:<адрес> принадлежащий Б на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским дела Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
Судья Н.П. Шимохина
Решение принято в окончательной форме 01 октября 2014 г.
