Решение от 26 сентября 2014 года

Дело № 2-2127-2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                                 26 сентября 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Шумовой Н.В.,
 
    с участием истца Волобуевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой С.А. к администрации Белгородского района, Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    (дата обезличена) между Волобуевой С.А. и администрацией Белгородского района заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), сроком до (дата обезличена) На    указанном земельном участке истицей возведен жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области истцу отказано в регистрации    права собственности на земельный участок, по причине того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Дело инициировано иском застройщика Волобуевой С.А., которая просит признать за собой право собственности на жилой дом.
 
         В судебном заседании заявитель поддержала требования искового заявления.
 
        Представитель ответчика администрации Белгородского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
        Выслушав объяснения истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
 
    В силу ч.1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Как следует из материалов дела (дата обезличена) между Волобуевой С.А. и администрацией Белгородского района заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком до (дата обезличена) г., что подтверждается договором аренды (номер обезличен) находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.4-6).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.10).
 
        По состоянию на (дата обезличена) Волобуевой С.А. исправно платит арендные платежи, что подтверждается справкой арендодателя (л.д.11).
 
        (дата обезличена) Волобуевой в соответствии со ст.51 ГрК РФ получено разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного дома с гаражом на арендованном земельном участке, а (дата обезличена) ей был выдан градостроительный план земельного участка (л.д.12-17, 18).
 
        Согласно техническому паспорту в 2013 году на арендованном земельном участке возведен жилой дом с мансардой общей площадью (информация скрыта) кв.м. с гаражом (л.д.19-26).
 
        (дата обезличена) Управлением Росреестра в Белгородской области Волобуевой отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в соответствии со ст. 609 ГК РФ, к тому же истек срок, на который он предоставлялся.
 
    В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) разъяснено, что в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что сторонами были выполнены все условия договора аренды, земельный участок использован Волобуевой по целевому назначению, и для строительства она получила всю необходимую разрешительную документацию, суд приходит к выводу, что факт отсутствия государственной регистрации договора аренды не может являться основанием для вывода о самовольности возведенного строения.
 
    Жилой дом возведен истцом в соответствии с требованиями закона, поэтому за Волобуевой должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Волобуевой С.А. к администрации Белгородского района, Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, признать обоснованным.
 
    Признать за Волобуевой С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью (информация скрыта) кв. м., в том числе жилой (информация скрыта) кв. м., по адресу: (адрес обезличен).
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белгородский районный суд.
 
    Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.10.2014 года.
 
    Судья                                                                       С.Н. Куприченко