Решение от 26 сентября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года село Большая Черниговка
 
    Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой В.В.,
 
    с участием помощника прокурора Большечерниговского района Самарской области Сапожкова И.С.,
 
    адвоката Кундыкеровой З.Х.,
 
    представившей удостоверение №652 ордер №380785,
 
    при секретаре Зотовой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело №2-990 по иску Голубцова С.В. к Гаврилову С.В., Полкуновой В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Голубцов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. По устной договоренности между сторонами, в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в указанной квартире должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако ответчики отказываются освобождать жилое помещение.
 
    В судебном заседании истец Голубцов С.В. и его представитель Джабаров М.А. иск поддержали по вышеуказанным основаниям и суду пояснили, что при совершении сделки купли-продажи указанной квартиры Гаврилов сообщил устно, что с ним проживают тетя и ее сын, взял на себя обязательства, что снимется с регистрационного учета, а тетя с сыном освободят квартиру, о том, что Полкунова В.М. зарегистрирована в указанной квартире узнали после совершения сделки, документы о регистрации не проверяли, все оформлял риелтор. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать ТП УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Гаврилова С.В., привлеченная судом в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Кундыкерова З.Х. иск не признала, поскольку позиция ответчика Гаврилова С.В. ей неизвестна.
 
    В судебном заседании ответчик Полкунова В.М. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении (л.д. 62-64) и суду пояснила, что ее племянник Гаврилов С.В. – <данные изъяты>, <данные изъяты> так как <данные изъяты>, проживала с ним в этой квартире, содержала квартиру, оплачивала за нее. Она хотела, чтобы он был с жильем, на себя квартиру не могла приватизировать, так как участвовала в приватизации. У них с племянником была договоренность, что он приватизирует квартиру, а она живет в этой квартире, поскольку она здесь работает и живет много лет. При обращении в Многофункциональный центр по вопросу приватизации требовалось ее согласие. О том, что племянник продал квартиру, она узнала через полтора месяца, для нее это был удар, узнала, что у него были долги. С лета он уехал и она не знает, где он находится, его вещи в квартире имеются. Просит в удовлетворении иска Голубцову С.В. отказать.
 
    Третье лицо Территориальный Пункт УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора о частичном удовлетворении иска в отношении ответчика Гаврилова С.В., необходимости сохранения права пользования за ответчиком Полкуновой В.М. спорным жилым помещением, находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В соответствии со ст.56 и ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, при этом в соответствии с частью 7 этой статьи, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1992 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета.
 
    В силу ст.148 СК РФ, дети, находящиеся под опекой (попечительством) имеют право на: воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание; обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства; причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты; сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 СК РФ. На основании вышеизложенного, опекун является членом семьи несовершеннолетнего ребенка.
 
    Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу <адрес>
 
    Данное жилое помещение - квартира на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6-7), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5), принадлежит на праве собственности истцу Голубцову С.В..
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Голубцов С.В. по указанному договору купли-продажи приобрел спорную квартиру у ответчика Гаврилова С.В. Указанная квартира принадлежала ответчику Гаврилову С.В. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6). В указанной квартире, кроме Гаврилова С.В. зарегистрированы также ответчик Полкунова В.М. (л.д. 12) и ее сын Полкунов Д.С. (л.д. 67), у которого из пояснений Полкуновой В.М. – временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из поступившего сообщения Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области №432 на запрос суда от 02 сентября 2014 года следует, что Гаврилов С.В. обратился в Администрацию сельского поселения в июле 2014 года для оформления документов для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес> который заявил о том, что хочет выбыть в Безенчукский район, о чем была внесена запись в документацию, подготовленную для ТП УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе. Но по сведениям Территориального пункта Гаврилов С.В. продолжает быть зарегистрированным в поселке <адрес> (л.д. 41).
 
    Согласно сообщения Территориального пункта УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе №41/б/н от 03 сентября 2014 года, Гаврилов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу <адрес> (л.д. 44).
 
    Судом установлено, что ответчик Полкунова В.М. является родной тетей ответчика Гаврилова С.В., а также с ДД.ММ.ГГГГ года до его совершеннолетия являлась <данные изъяты> Гаврилова С.В., поскольку его мать – <данные изъяты> решением Большечерниговского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> (л.д. 66, 68, 69). Таким образом, ответчик Полкунова В.М. была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя – племянника Гаврилова С.В., так как являлась родной тетей и <данные изъяты>.
 
    В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения №
 
    от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией сельского поселения Большая Черниговка и Гавриловым С.В. о передаче в бессрочное владение и пользование квартирой в <адрес> (л.д. 71-75).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по данным Управления Росреестра по Самарской области отсутствует информация о правах Гаврилова С.В. и Полкуновой В.М. на объекты недвижимого имущества (л.д. 39-40).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 70) Полкунова В.М. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается самой ответчицей Полкуновой В.М. Полкунова В.М. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Полкунова В.М. дала согласие и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу <адрес> на имя Гаврилова С.В., что подтверждается копией согласия №, удостоверенного нотариусом Большечерниговского района Самарской области.
 
    Таким образом, суд находит обоснованными требования истца в части признания утратившим ответчиком Гавриловым С.В. право пользования жилым помещением – квартирой в <адрес>, выселения Гаврилова С.В. из указанной квартиры и снятии его с регистрационного учета, поскольку Гаврилов С.В., являясь собственником приватизированного им жилого помещения – указанной квартиры, являясь совершеннолетним, распорядился ею по своему усмотрению – продал ее Голубцову С.В. за <данные изъяты> рублей (л.д. 6, 13), оформил в сельском поселении Большая Черниговка необходимые документы для снятия с регистрационного учета, что подтверждает его желание сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако по неизвестным причинам в Территориальный пункт УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе документы не сдал, свои вещи из квартиры не забрал.
 
    Однако, суд находит необоснованными требования истца в части признания утратившим ответчиком Полкуновой В.М. право пользования жилым помещением – квартирой в <адрес>, выселения Полкуновой В.М. из указанной квартиры и снятия ее с регистрационного учета по следующим основаниям.
 
    В ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28мая 2008 года, разъяснено, что исходя из содержания статьи 2Закона о приватизации жилья передача жилого помещения в собственность граждан возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4ст. 69ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, считает Верховный Суд РФ, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. К указанным случаям могут быть применены положения статьи 19Федерального закона от 29декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Однако, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Кроме того, в п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» даны разъяснения, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования эти жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
 
    К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
 
    Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма, и проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
 
    Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
 
    Таким образом, за ответчиком Полкуновой В.М., реализовавшей свое право на бесплатную приватизацию, что свидетельствует из показаний самой ответчицы Полкуновой В.М. и ее представителя, сохраняется право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением – квартирой, расположенной в <адрес>, так как на приватизацию указанной квартиры необходимо было ее согласие, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца Голубцова С.В. в части признания утратившей
 
    Полкуновой В.М. право пользования указанным жилым помещением, выселении ее из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Голубцова С.В. к Гаврилову С.В., Полкуновой В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично.
 
    Признать утратившим право пользования Гавриловым С.В. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>
 
    Выселить Гаврилова С.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>
 
    Обязать Территориальный Пункт УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе снять Гаврилова С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
 
    В остальной части в удовлетворении иска Голубцова С.В. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
 
    Председательствующий