Решение от 26 сентября 2014 года

    дело № 2-4153/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года город Челябинск
 
    Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Вардугиной М.Е.,
 
    при секретаре Хайдуковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина С. В. к Билоцеркевич П. Н. о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Никулин С.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчика Билоцеркевич П.Н. утратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: (адрес) снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), заключенным между истцом и ответчиком, он является собственником указанной трехкомнатной квартиры. Ответчик по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до 21.02.2005г. Однако, указанное обязательство в добровольном порядке по настоящее время не исполнил, продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, в то время как членом семьи истца не является, в квартире не проживает, право пользования на квартиру после ее продажи утратил и вновь не приобрел, оплату коммунальных услуг не производит, чем нарушает права истца как собственника квартиры.
 
    Истец в судебном заседании поддержал требования искового заявления по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Билоцеркевич П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Челябинской области в Калининском района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Третьи лица Никулина А.С., Никулина Г.А., Никулин А.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Никулин С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2005г., заключенного между ним и ответчиком Билоцеркевич П.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2005г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справкой о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.10, 27,28).
 
    Согласно справки ООО «ДЕЗ Калининского района» на 27.08.2014г. в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированными значатся: истец Никулин С.В.- с 26.12.2005г., супруга истца- Никулина Г.А.- с 10.09.2007г., дети истца Никулина А.С.- с 26.12.2005г., Никулин А.С. – с 26.12.2005г. и ответчик Билоцеркевич П.Н. – с 23.05.2000г.
 
    Как следует из пояснений истца, на момент продажи квартиры, ответчик в ней уже не проживал, в квартиру после продажи не вселялся, членом семьи истца не является, оплату за квартиру не производит.Не проживание ответчика в квартире подтверждается актом о не проживании, подписанного соседями истца и заверенным печатью обслуживающей организации.
 
    Отсутствие задолженности у истца по оплате за квартиру и несение им обязанностей по оплате за квартиру за всех зарегистрированных в ней лиц подтверждается справкой ООО «ДЕЗ Калининского района».
 
    В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ЖК РФ), равное с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено их соглашением (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
 
    Из представленных суду доказательств установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, спорная квартира для него не является местом жительства, что свидетельствует о том, что его регистрация в спорной квартире, как административный акт сам по себе не порождает самостоятельного права пользования этим жилым помещением. Фактически регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг по числу зарегистрированных в ней лиц. Тем самым, права собственника подлежат судебной защите. К настоящему времени регистрация ответчика в квартире признается формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, является препятствием для него в реализации своих прав владения, пользования и распоряжения квартирой, суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено. Требований о выселении ответчика из спорной квартиры истец не заявлял.
 
    Между тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адрес, являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку рассмотрение данного вопроса не входит в компетенцию судебных органов. Кроме того, само по себе решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, будет являться для органов УФМС России юридическим основанием к снятию ответчика с регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Никулина С. В. удовлетворить частично.
 
    Признать Билоцеркевича П. Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
 
    В остальной части исковых требований Никулину С. В., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: М.Е. Вардугина