Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-2862/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зориной С.А.,
при секретаре Самойловой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: истца Ботнар А.С., представителя истца Айкашева П.А., гражданское дело по иску Ботнар А.С. к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Ботнар А.С. обратились в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; прекратить право собственности жилищно-эксплуатационной конторы г. Златоуста на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась работником <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся было вынесено решение №, в соответствии с которым жилищно-эксплуатационной конторе разрешено было продать ей как работнику <адрес> за <данные изъяты> руб. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она внесла денежные средства в кассу предприятия. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был передан жилищно-эксплуатационной конторе по договору дарения супругами Митяевыми В.Я. и П.И., сделка была зарегистрирована Златоустовским БТИ. После того, как выехали супруги Митяевы, она со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ заехала в дом, с того времени и по сегодняшний день проживает в нем. Все это время она несла бремя содержания домовладения, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывала земельный участок, осуществляла необходимые платежи. С указанного времени в течение 39 лет она владеет и пользуется домом на правах собственника. При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой выдать документ, подтверждающий ее право на жилой дом, ей было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов. Кроме того, согласно данным Златоустовского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого дома является жилищно-эксплуатационная контора г. Златоуста по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. За 39 лет проживания никто не обращался к ней с претензиями освободить дом и земельный участок. Считает, что имеет право стать собственником данного жилого дома в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
Истец Ботнар А.С., представитель истца Айкашев П.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).
Третье лицо Ботнар В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 67).
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работала в <данные изъяты>, стояла в очереди на жилье. В 1974 г. истцу как работнику был продан <адрес> за <данные изъяты> руб., денежные средства за дом истец вносила в кассу ЖКО. Ранее этот дом был подарен супругами Митяевыми жилищно-эксплуатационной конторе по договору дарения. Незадолго до приобретения указанного дома истец вступила в брак с ФИО3, который в настоящее время умер. Где сам договор купли-продажи истцу неизвестно, вероятно, был утерян, платежные документы не сохранились. С января 1975 г. и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, за все это время никуда не переезжала. Никто никогда на этот дом не претендовал. Истец осуществляет платежи по содержанию дома: переложила печь, крышу перекрыла, евроокна установила, обрабатывает земельный участок возле дома. Дом находится в прежних границах, никаких пристроек к дому не производилось. Зарегистрировать право собственности на указанный дом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец в настоящее время не может в связи с отсутствием полного пакета документов.
Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждены материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в <данные изъяты> (л.д. 8 – копия трудовой книжки).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия – Ботнар. Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 – копия свидетельства о заключении брака; л.д. 39 – копия записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся было вынесено решение №, в соответствии с которым жилищно-эксплуатационной конторе было разрешено продать <адрес> работнику управления трамвая т. ФИО20 за <данные изъяты> руб., согласно акта оценки (л.д. 10,42 – копия решения, л.д. 11 – копия оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Ботнар за проданный <адрес> внесено <данные изъяты> руб.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> отсутствует (уведомление Управления Росреестра по Челябинской области – л.д. 30, 31).
В инвентарном деле на данный дом, представленном Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеется запись о том, что собственником жилого дома по <адрес> являлся ФИО11 на основании договора № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ г., затем жилищно-эксплуатационная контора, на основании договора дарения нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.Также в инвентарном деле имеются: письмо и.о. начальника ЖЭКа на имя начальника БТИ, в котором ЖЭК просит произвести инвентаризацию <адрес>, который должен быть принят на баланс ЖЭК и после этого продан; письмо начальника ЖЭКа на имя заведующей БТИ, в котором указано, что на основании решения горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭК просит выдать оценочную ведомость на продажу <адрес> тов. ФИО21 (л.д.57-66).
Согласно домовой книге, в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы: Ботнар А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Ботнар В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13, в книге имеется отметка о том, что собственником дома является ФИО2-Ботнар А.С. с ДД.ММ.ГГГГ г., дом куплен в ЖЭКе по решению Златоустовского горисполкома (л.д. 14-21).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3 (л.д. 40 копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО14 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №/ДД.ММ.ГГГГ, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство по всем основаниям наследования принял сын наследодателя, Ботнар В.А.. Документы, подтверждающее наличие наследственного имущества, нотариусу не предоставлялись. Заявления от других наследников не поступали. Свидетельства о праве на наследство на другое имущество не выдавались (л.д. 53).
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ее родители проживали по соседству с Ботнар А.С., она часто ездила к ним в гости. Когда приезжала, то познакомилась с Ботнар А.С. Со слов Ботнар ей известно, что та переехала в дом в 1975 году, также ей известно, что до этого в доме проживала семья Митяевых. Ботнар постоянно проживает в доме. За время проживания в доме истец перекрывала в доме крышу, поменяла окна, делала косметический и капитальный ремонт. Никто к Ботнар никаких претензий в отношении дома не предъявлял, границы дома не менялись.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она с 1982 г. проживает неподалеку от дома Ботнар А.С., которую знает с 1975 года, вместе работали в <данные изъяты>. Ботнар А.С. получила указанный дом от <данные изъяты>, другого жилья у нее нет. В этом доме истица проживала со своим супругом и детьми. Спустя какое-то время истица расторгла брак со своим супругом. Ботнар А.С. постоянно проживала в этом доме, никуда не переезжала. Она бывала в гостях у истицы, видела, что та постоянно делает в доме косметический ремонт, перекрыла крышу, печь перекладывала, обрабатывает земельный участок около дома. Ботнар А.С. считает этот дом своим. Ей неизвестно, чтобы кто-либо претендовал на этот дом.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что Ботнар А.С. она знает примерно с 1969 года, та работала в <данные изъяты> и от этого предприятия ей дали спорный дом. Все документы на указанный дом оформляло само предприятие. Ботнар А.С. сразу после того, как получила дом, переехала туда и стала проживать в нем со своим супругом и тремя детьми. Ботнар А.С. постоянно проживала в этом доме, никуда не переезжала, другого жилья у нее нет. За все время проживания в доме, Ботнар перекрывала крышу, поменяла окна, печь перекладывала. Никто претензий по поводу этого дома Ботнар А.С. никогда не предъявлял, границы дома не менялись.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилищно-эксплуатационной конторой работнику управления трамвая Ботнар (ФИО2) за <данные изъяты> руб. был продан <адрес>.
По данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником жилого <адрес> числится до настоящего времени жилищно-эксплуатационная контора г. Златоуста на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверенного в реестре за №, зарегистрированного БТИ г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
В силу ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в течение всего времени пользования им заявлено не было.
Как следует из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,1 кв.м. (л.д. 23).
Таким образом, требования Ботнар А.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 29, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности жилищно-эксплуатационной конторы г. Златоуста на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ботнар А.С. удовлетворить.
Признать право собственности Ботнар А.С. на жилой дом, общей площадью 29, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности жилищно-эксплуатационной конторы г. Златоуста на жилой дом, общей площадью 29, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.А.Зорина
Решение в законную силу не вступило
