Дата принятия: 26 сентября 2014г.
гр.дело №2-1271/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
в отсутствие истцов Дивакова ФИО11., Диваковой ФИО12., Варегиной ФИО13., Варегиной ФИО14., представителя ответчика администрации <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дивакова ФИО15, Диваковой ФИО16, Варегиной ФИО17, Варегиной ФИО18 к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Квартира № расположенная в <адрес> п.ФИО6 <адрес>, принадлежит Дивакову ФИО19., Диваковой ФИО20 Варегиной ФИО21., Варегиной ФИО22
Дело инициировано иском Дивакова ФИО23., Диваковой ФИО24., Варегиной ФИО25 Варегиной ФИО26 просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес> п.ФИО6 <адрес>.В обоснование исковых требований сослались на то, что изменения выполнены в границах принадлежащей им квартиры, в результате которых не было затронуто несущих и ограждающих конструкций. Сохранением квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании истцы Диваков ФИО27., Дивакова ФИО28., Варегина ФИО29., Варегина ФИО30 Не присутствовали. Направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Свою правовую позицию относительно исковых требований не представил.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>, принадлежит истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, который в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации.
По данным технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. В квартире произведена перепланировка.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом согласно пункту 10 статьи 1 Кодекса под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Помещение (квартира) как самостоятельный объект капитального строительства Кодексом не определено. В пункте 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» квартиры и помещения указаны как объекты недвижимости, входящие в состав зданий и сооружений.
Реконструкцию следует отличать от переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из сообщения начальника отдела архитектуры и ИСОГД — главного архитектора администрации <данные изъяты> ФИО10, адресованного Дивакову ФИО31., выдача акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта после перепланировки невозможна в соответствии со ст.26 ЖК Российской Федерации, ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». Также заявителю разъяснено, что собственник или наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние, после чего имеет право обратиться в уполномоченные органы за получением соответствующих разрешений на проведение переустройства и/или перепланировки жилого помещения в установленном ЖК Российской Федерации порядке.
Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № <адрес> находится на 1-ом этаже жилого дома. Отопительные приборы сохранены в первоначальном виде, прогибов и повреждений в перекрытиях не установлено. Работы проведены в следующей последовательности: демонтаж покрытия пола под возводимой перегородки; возведение деревянного каркаса с последующей обшивкой гипсокартонными листами толщиной <данные изъяты> мм. При визуальном обследовании не выявлено видимых дефектов и повреждений в несущих стенах и перекрытиях здания, что свидетельствует о нормальном процессе эксплуатации и отсутствии неравномерных деформаций основания и фундаментов. Техническое состояние обследованных строительных конструкций позволяет согласовать выполненную перепланировку. Все строительные и специальные работы при выполнении перепланировки выполнены хозяйственным способом при строгом соблюдении действующих на территории РФ норм по охране труда, электрической, пожарной и экологической безопасности. Все работы выполнены с применением сертифицированных строительных материалов, с соблюдением действующих на территории РФ норм и правил. Эксплуатация объекта возможны в соответствии с его функциональным назначением согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», несущая способность не нарушена. Реконструкция (перепланировка) жилого помещения, выполненная с учетом приведенных рекомендация не окажет каких-либо ограничений на ее безопасную эксплуатацию по первоначальному назначению, что соответствует требованиям действующих строительных норм и правил на территории РФ.
Таким образом, произошедшие в результате перепланировки квартиры изменения не являются реконструкцией.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен в случае, если переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации).
Таких оснований в рассматриваемом случае не имеется. Учитывая вышеизложенное суд считает возможным сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном состоянии. И признает за истцами право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>
Не явившись в судебное заседание представитель ответчика тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации на предоставление суду доказательств об обратном.
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Дивакова ФИО34, Диваковой ФИО33, Варегиной ФИО35, Варегиной ФИО36 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>.
Признать за Диваковым ФИО37, Диваковой ФИО38, Варегиной ФИО39, Варегиной ФИО40 право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Нессонова
решение в окончательной форме
принято 01.10.2014 года
