Дата принятия: 26 сентября 2014г.
дело № 2-992/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Паас В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуйка Э.Ю. к Хачатурову А.О. и Григорян И.О. о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Пуйка Э.Ю. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Хачатурову А.О. и Григорян И.О. о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании Пуйка Э.Ю. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи. Согласно п.4 указанного договора ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчики в квартире не проживают, вещей, принадлежавших им в квартире нет, оплату коммунальных услуг они не производят, их место жительства не известно. Регистрация ответчиков препятствует ей в осуществлении своих прав по владению квартирой. Просит признать Хачатурова А.О. и Григорян И.О. утратившими право пользования жилой площадью в указанной квартире и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики Хачатуров А.О. и Григорян И.О. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Аушевой Л.В., привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в отношении заявленных исковых требований не возражала, просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором руководитель Афанасьев К.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу требований не возражал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Пуйка Э.Ю. на основании договора купли-продажи от 22.11.2012 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2012 года. Ответчики по делу Хачатуров А.О. и Григорян И.О. зарегистрированы по данной квартире с 2006 и 1994 года соответственно, что подтверждается данными домовой книги.
В судебном заседании достоверно установлено, что Хачатуров А.О. и Григорян И.О. в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются представленным актом, удостоверенным УУП ОП пгт.Новомихайловский, справкой председателя совета дома. Согласно п.4 договора купли-продажи от 22.11.2012 года, Хачатуров А.О. и Григорян И.О. обязаны сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи, однако, до настоящего времени этого не сделали.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Хачатуров А.О. и Григорян И.О., зарегистрированные в спорной квартире, в данной квартире, принадлежащих им вещей в квартире нет, членом семьи собственника квартиры не являлись и не являются. Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за Хачатуровым А.О. и Григорян И.О. права пользования жилой площадью в квартире истца и соответственно на регистрацию по квартире, не имеется.
Так как регистрация ответчиков по квартире нарушает право истца, как собственника на осуществление своих прав по распоряжению и владению принадлежащим ему имуществом, в соответствии со ст.304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Хачатурова А.О. и Григорян И.О. утратившими право пользования жилой площадью в квартире расположенной по адресу:<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Хачатурова А.О. и Григорян И.О. по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
