Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2 - 1913/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 26 сентября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Ломаевой Е.С.
с участием истца Русановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановой В.В. к Фатиховой Р.Р., Фатиховой Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Русанова В.В. обратилась в суд с иском к Фатиховой Р.Р., Фатиховой Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****> (далее – жилое помещение, квартира), снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.
Ответчик Фатихова Р.Р. являлась собственником указанной квартиры, в которой также была зарегистрирована и проживала ее мать – ответчик Фатихова Ф.М. На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем на квартиру был наложен арест и <дата> проведены торги по продаже арестованного имущества. По результатам проведенных торгов между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике <дата> был заключен договор купли - продажи арестованного имущества, по которому истец приобрела указанную квартиру, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Еще до заключения сделки купли - продажи ответчики добровольно выселились из квартиры, вывезли все свои вещи, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Место их проживания в настоящее время не известно. Ответчик Фатихова Р.Р. утратила право пользования квартирой, так как более не является ее собственником жилого помещения, ответчик Фатихова Ф.М. также утратила право пользования им, так как является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, выселилась из него в добровольном порядке. В связи с сохранением регистрации ответчиков в квартире, истец как собственник жилого помещения несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
В судебном заседании истец Русанова В.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила следующее. Приобрела квартиру на основании договора купли - продажи. Поскольку Фатихова Р.Р. не является собственником квартиры, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, они утратили право пользования данным жилым помещением. Ключи от квартиры они передали соседке, обещали сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделали.
Ответчики Фатихова Р.Р., Фатихова Ф.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> с Фатиховой Р.Р. в пользу ОАО <***> взыскана задолженность по договору займа от <дата> в размере <сумма> по состоянию на <дата> г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>, проценты за пользование займом, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности, и пени до даты вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <*****> путем продажи с публичных торгов, определена первоначальная продажная стоимость квартиры в размере <сумма>. При рассмотрении дела установлено, что займ предоставлялся для приобретения указанной квартиры. Решение суда вступило в законную силу <дата> (дело № 2-1259/2011).
По договору купли - продажи арестованного имущества на торгах от <дата> №*** Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике продало Русановой В.В. квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <*****>
В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество принадлежит Фатиховой Р.Р. на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> Согласно пункту 1.3 договора имущество является арестованным и передано продавцу на реализацию судебным приставом-исполнителем Воткинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике по акту приема - передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от <дата> На имущество обращено взыскание на основании исполнительного листа, выданного Воткинским районным судом Удмуртской Республики по делу № 2-1259/2011.
Согласно справке МАУ «Воткинский информационно-расчетный центр» от <дата>., выданной на основании поквартирной карточки, а также по данным Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республики в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы собственник Фатихова Р.Р. с <дата> и член семьи (мать) собственника Фатиховой Р.Р. – Фатихова Ф.М. с <дата>
Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим или физическим лицом на приобретение квартиры.
В связи с изложенным, обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация с публичных торгов являются основанием для прекращения у ответчиков права пользования ею, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата займа, предоставленного ОАО <***> на приобретение этой квартиры.
Наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являлось предметом ипотеки (часть 1 статьи 446 ГПК РФ). Таким образом, основания сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют.
С учетом изложенного, иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению.
При разрешении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета суд приходит к следующему.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1, а также пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не свидетельствует о нарушении ее гражданских прав, осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.
Кроме того, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органом регистрационного учета при предъявлении настоящего решения суда, вступившего в законную силу.
В связи с частичным удовлетворением иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере <сумма>, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению ответчиками Фатиховой Р.Р. и Фатиховой Ф.М. в равных долях.
При рассмотрении дел истцом Русановой В.В. понесены судебные расходы в размере <сумма> на оплату услуг представителя, которые она просит возместить на основании письменного заявления. Размер расходов подтвержден документально.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу Русановой В.В. указанные расходы в размере <сумма>. Данная сумма соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела. Указанная сумма расходов подлежит возмещению ответчиками Фатиховой Р.Р. и Фатиховой Ф.М. в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск Русановой В.В. к Фатиховой Р.Р., Фатиховой Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Фатихову Р.Р., Фатихову Ф.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****>
В удовлетворении исковых требований Русановой В.В. к Фатиховой Р.Р., Фатиховой Ф.М. о снятии с регистрационного учета отказать.
Взыскать с Фатиховой Р.Р., Фатиховой Ф.М. в пользу Русановой В.В. судебные расходы в размере <сумма>, по <сумма> с каждой.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Л.В. Корпачева
