Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-1410/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
с участием помощника прокурора <адрес> РТ Гусамова Р. Р.,
представителя истца АКБ <данные изъяты>» (ОАО) по доверенности Бахтиозиной Е. А.,
представителя ответчика Джуманиязовой В. В. по доверенности Паршенковой М. А.
при секретаре Хазиевой Г. Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Банка «<данные изъяты>» (ОАО) к Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. о прекращении права пользования жилым домом и выселении,
установил:
Акционерный коммерческий Банк «<данные изъяты>» (ОАО) обратился в суд с иском к Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. о прекращении права пользования жилым домом и выселении, в обоснование указав следующее.
На основании кредитного договора № № от 28.06.2010 г. Джуманиязовой В.В. был выдан кредит в сумме 750000 руб. на срок пользования по ДД.ММ.ГГГГ и гой 18% годовых.
Решением <адрес> районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АКБ <данные изъяты>» (ОАО) было удовлетворено, взыскана с Джуманиязовой В.В. задолженность в сумме 1025492,04 руб., обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 56,7 и земельный участок, общей площадью 1697 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение вступило в законную силу; в части обращения взыскания на имущество - исполнено: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы АКБ <данные изъяты>» (ОАО) судебным приставом.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Банком, что подтверждается свидетельствами №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №
В указанном доме фактически проживают Джуманиязова В.В. и ее мать Волчкова Т.Г.
Просьбу о необходимости выселиться ответчики не исполнили.
В доме никто не зарегистрирован, похозяйственная книга не заведена. В <адрес> имеется два дома с адресом <адрес>. Спорный дом фактически расположен между домами № и 29 на нечетной стороне улицы.
Регистрация и проживание в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственником жилым помещением.
Полагает, что наличие зарегистрированных лиц в квартире без каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения, препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника в представленном законом объеме.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке», просит: прекратить право пользования Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Джуманиязову В.В., Волчкову Т.Г. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; госпошлину в сумме 4000,00 руб. отнести на ответчиков.
В ходе предварительного судебного заседания представитель истца Бахтиозина Е. А. иск уточнила, просила прекратить право пользования Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, расположенным между <адрес> на нечетной стороне улицы; выселить Джуманиязову В.В., Волчкову Т.Г. из жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, расположенного между <адрес> на нечетной стороне улицы.
В судебном заседании представитель истца Бахтиозина Е. А. иск поддержала.
Представитель Джуманиязовой В. В. –Паршенкова М. А. иск не признала и пояснила, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на жилой дом площадью 56, 7 кв. м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. На момент перехода права площадь жилого дома составила 293, 4 кв. м.. Право собственности на пристроенную в 2005 году площадь у истца не возникло. Допустимых доказательств того, что ответчики проживают именно на площади, возведенной в 1995 году, не имеется.
Ответчик Волчкова Т. Г. не явилась, извещена,
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, прокурора полгавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление АКБ «<данные изъяты> (ОАО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что согласно заочному решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с Джуманиязовой В.В. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1025 492 рубля 04 копейки и госпошлина 13 327 рублей 46 копеек, и обращено взыскание на недостроенный жилой дом общей площадью 1697 кв. м. и земельный участок общей площадью 1697 кв. м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>/л.д. л.д. 6-8/.
Как пояснила представитель истца Бахтиозина Е. А. данный участок и дом переданы судебным приставом АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).
Истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права ото ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 1697 кв. м. и недостроенный жилой дом общей площадью 56, 70 кв. м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>/л.д. л.д. 9, 10/.
Согласно справке Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> по факту имеется два жилых дома. В одном доме зарегистрирована Переведенцева А. А., в другом доме никто не зарегистрирован.
Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами истца и возражениями представителя ответчика, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в указанном спорном доме проживают Волчкова Т. Г. и Джуманиязова В. В., которые не желают добровольно выселяться из спорного дома.
После обращения взыскания на жилой дом с земельным участком и регистрации права истца на спорный жилой дом и земельный участок, право собственности ответчика Джуманиязовой В. В. на спорное жилое помещение было прекращено, тогда, как право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков правовых оснований по пользованию жилым помещением, суду не представлено. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено.
Истец, являющийся собственником жилого дома, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, суд считает правомерным иск АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) о прекращении права пользования ответчиками жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, расположенным между <адрес> на нечетной стороне улицы.
Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорного дома им известно, дальнейшее их проживание в доме на законе не основано, ответчики нарушают права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако до настоящего времени они продолжают проживать в нем, суд считает, что подлежит удовлетворению требование АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, расположенным между <адрес> на нечетной стороне улицы.
Выселить Джуманиязову В.В., Волчкову Т.Г. из жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, расположенного между <адрес> на нечетной стороне улицы.
Взыскать с Джуманиязовой В.В., Волчковой Т.Г. государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей в равных долях в пользу Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (ОАО).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.В. Кузнецова
